喬家大院前身（喬家大院改制添）

2023-06-17 11:43:30 1

企查查顯示，7月26日，山西省新祁旅遊有限公司（以下簡稱「山西新祁旅遊」）被申請破產重整，其案號為（2022）晉0727破申4號，申請人為青島晨鳴弄海融資租賃有限公司。

同日，山西新祁旅遊母公司祁縣華豐投資開發建設有限公司（以下簡稱「祁縣華豐投資」）也被申請破產重整，其案號為（2022）晉0727破申5號，申請人同為青島晨鳴弄海融資租賃有限公司。

查詢可以發現，上述兩家公司被申請破產重整並不讓人意外，因為在此之前，山西新祁旅遊、祁縣華豐投資已經危機盡顯。

信息顯示，目前山西新祁旅遊有2條被執行人信息，被執行總額達9896.47萬元，且旗下多家公司股權被凍結；母公司祁縣華豐投資境況則更為慘澹——股權凍結信息多達17條，被凍結股權數額總額高達數十億。

祁縣華豐投資成立於2012年8月，註冊資本為50000萬元人民幣，公司由晉中市工業和信息化局（晉中市人民政府國有資產監督管理委員會、晉中市小企業發展促進局）旗下的山西晉中國有資產經營有限公司全資控股。

至於山西新祁旅遊，該公司成立於2015年4月，註冊資本為100000萬元，在山西新祁旅遊眾多的對外投資信息中，其持股13%的山西喬家大院旅遊股份有限公司（以下簡稱「喬旅股份」）尤為引人注意。事實上，作為此前喬旅股份的控股方，山西新祁旅遊曾因喬家大院改制深陷輿論漩渦。

相關資料顯示，喬家大院坐落於晉中市祁縣喬家堡村，建於1755年，因其觀賞、科研和歷史價值豐厚，被稱為「北方民居建築的一顆明珠」，素有「皇家有故宮，民宅看喬家」之說，1965年，喬家大院被列為省級文物保護單位；1986年，喬家大院作為景點對外開放，後因拍攝《大紅燈籠高高掛》《喬家大院》等影視劇作，喬家大院自2006年起聲名大噪，相關數據顯示，當年喬家大院門票收入達到3000萬元。而同年祁縣財政收入僅2.9億元，喬家大院之於地方的重要性可見一斑。

為加速資源「變現」，祁縣政府很早便啟動了喬家大院經營主體改制事宜，但「歸功於」品牌盛名帶來的高關注度，其改制過程屢屢引發爭議。

2007年，祁縣註冊成立祁縣遠大投資有限責任公司，代表祁縣全權經營管理喬家大院。同年12月，祁縣與上海盛富投資管理有限公司（即盛富泛亞集團有限公司）、重慶中昊投資有限公司籤訂意向書，喬家大院的經營權被折為股本，歸入三方共同出資成立的「山西喬家大院旅遊開發有限公司」。根據協議，上述新成立的公司經營期限是20年，景區門票收入全部歸新公司，新公司每年向祁縣政府交付「文保管理費」1000萬元。其餘收益按照股權進行分配，國有股份僅佔25%。

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因被質疑「賤賣國有資產」，此舉遭到喬家大院景區職工和當地村民強烈反對。2008年1月，國家文物局、山西文物局等文保部門，以喬家大院的經營權作價入股、把喬家大院作為企業資產交由公司經營不符合《中華人民共和國文物保護法》等相關規定為由，叫停了上述交易。

2008年6月，祁縣國資委宣布同意成立山西喬家大院旅遊股份有限公司，盛富泛亞為發起方，認購喬旅股份2800萬股，持股70%。其餘兩名發起方分別是祁縣國有資產經營有限責任公司和祁縣喬家堡旅遊景點開發有限公司（以下簡稱「喬家堡旅遊」）。

2009年4月，在二期註冊資金尚未補足的情況下，上海盛富將自己手中絕大部分股權轉讓給了另外兩方，此次轉讓後，喬旅股份股權結構為代表祁縣政府的祁縣國有佔比77.5%，代表喬家堡村民的喬家堡旅遊佔比20%，上海盛富股份為2.5%。

轉眼來到2015年，當年4月，祁縣國有資產經營公司投資成立山西新祁旅遊有限公司，此後在縣委、縣政府推動下，祁縣國資公司將所持山西喬家大院旅遊股份有限公司77.5%的股份，全部劃撥給山西新祁旅遊。同年底，祁縣人民政府下發《祁縣人民政府關於山西新祁旅遊有限公司的批覆》，原則同意山西新祁旅遊有限公司轉讓其持有的喬旅股份77.5%股份中的45%股份。

2016年3月，山西景世恆華旅遊開發有限公司（以下簡稱「景世恆華」）以5220萬元人民幣，競拍獲得山西新祁旅遊有限公司持有喬旅股份45%的國有股權，獲得了喬家大院的控制權。

同年8月，喬旅股份引入外部投資者增資，喬家大院公司註冊資本由4000萬元增加至1億元。其中，景世恆華增資1400萬元，北京水木華光文化傳媒有限公司增資2300萬元，北京新星藝達文化傳播有限公司增資1200萬元，北京星睿天誠文化傳媒有限公司增資1100萬元。增資完成後，景世恆華持股32%，成為喬家大院公司第一大股東；而原第一大股東祁縣國資通過山西新祁旅遊有限公司持有13%，僅位列第三大股東。

據公開信息，景世恆華（現名為山西景世恆華文化傳播有限公司）成立於2015年10月，公司法定代表人唐凱1989年出生，成為喬旅股份實際控制人時年僅27歲。其父唐銀龍為山西華都集團董事長，該公司是一家集房地產開發、煤炭銷售、小額貸款、金融投資、慈善事業於一體的綜合性民營企業。

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在此次股權變更後，喬家大院門票漲價。2014年喬家大院入選5A級景區時，票價為72元；2017年5月起，門票價格大漲至138元。而除門票虛高外，包括過度且無序的商業開發、景區管理混亂等在內，喬家大院的運營管理飽受詬病。

儘管爭議不斷，但祁縣卻定力十足。時任祁縣縣委書記吳文勝曾表示，「（喬家大院）單靠國有資本的力量是遠遠不夠的，沒有資金，沒有開發能力，沒有經營團隊。我們必須引入外部資本。」其甚至感慨道，喬家大院的體制改革晚了10年。

與這一官方說法相呼應，輿論中不乏「正能量」。以2017年9月中新網發布的《山西晉中推進旅遊改革喬家大院逆轉虧損經營》為例，該報導就對喬家大院改制給予了肯定。

該報導稱：（喬家大院）改制重組後，民營資本承擔了景區的全部運營、營銷和廣告費用，每年為縣財政減輕財務費用2200餘萬元。截至目前已累計投入資金約10億元，用於景區改造和項目建設，促進了景區的快速發展，一舉改變了景區虧損運營，發展後勁乏力的局面。且這種典型示範作用，直接影響帶動了靈石王家大院、資壽寺、昔陽石馬寺等景區的改革模式。

2017年9月，喬旅股份在新三板上掛牌。「喬旅股份」公開轉讓說明書顯示，公司主營業務收入主要為門票銷售收入，此外還包括景區內導遊收入、商品銷售收入及商業運營收入。2015年、2016年，喬旅股份營業收入中景區門票收入分別達到3131.67萬元和7277.19萬元，分別佔到當年營業收入的99.37%和98.04%。

同時，公開轉讓說明書披露，喬旅資源開發與新祁旅遊2016年7月28日籤署的《「喬家大院」商標使用協議》，約定就喬旅資源開發所擁有的「喬家大院」商標權，由新祁旅遊向喬旅資源開發支付3000萬元人民幣商標使用費，喬旅資源開發許可新祁旅遊具有使用或同意他人使用「喬家大院」註冊商標的權利。並約定該協議籤訂後，由喬旅資源開發按照國家規定將商標權許可使用協議在國家商標局辦理備案手續。

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但2018年1月，喬旅股份發布公告稱，公司董事會審議通過《關於提議解除〈「喬家大院」商標使用協議〉的議案》，該議案顯示，喬旅股份未成功獲得「喬家大院」商標使用權。喬旅股份表示，由於祁縣人民政府、山西新祁旅遊未能按照協議約定，督促商標所有權人祁縣喬家大院旅遊資源開發有限公司完成相應的商標授權以及備案，時間已超過一年。喬旅股份認為繼續履約存在嚴重困難和障礙，隨即要求祁縣人民政府返還商標使用權費用本金及利息共計3300萬元。

2018年2月，喬旅股份發布公告稱，為配合公司戰略發展規劃調整需要，擬申請終止在新三板掛牌，這距離公司掛牌新三板尚不足半年。

以此為轉折點，喬家大院隨後連遭打擊。2019年7月，文化和旅遊部對覆核檢查嚴重不達標或存在嚴重問題的7家5A級旅遊景區處理，其中，給予山西省晉中市喬家大院景區取消旅遊景區質量等級處理。根據文旅部暗訪調查報告，喬家大院摘牌時存在六大問題：旅遊產品類型單一、過度商業化、交通遊覽方面存在不足、安全衛生投入不夠、景區綜合管理有待提高、資源保護有缺陷。

緊隨其後，作為對改制爭議的回應，喬家大院迎來一輪「清洗」。

2019年8月，祁縣東觀鎮喬家堡社區黨支部書記、主任喬俊川被查（喬家堡為喬家大院景區所在地）；10月，喬家大院民俗博物館原館長王正前（曾擔任喬家大院民俗博物館館長達14年，於2016年退休）被查；12月，山西新祁旅遊董事長、總經理兼法定代表人楊曉斌被查；12月25日，祁縣縣委常委、政法委書記許學林（曾擔任喬旅股份法定代表人、董事長兼總經理）被查。

在痛心疾首致歉後，以5A復牌工作為核心，圍繞景區形象、景區監督/服務/運營體制、景區票價等環節，祁縣針對喬家大院展開了全方位整改，儘管祁縣乃至晉中市領導層年年表達復牌決心，但時至今日，喬家大院復牌5A承諾始終未能兌現。

或是為了加快5A復牌進度，2021年8月，山西文旅集團與祁縣人民政府就全域旅遊項目進行籤約。山西文旅集團於2020年9月決定收購喬旅股份81%股份及山西智旅博翔100%股權；根據相關報導，2021年8月，上述股權交易完成，收購平臺由山西文旅集團控股，晉中市屬國企晉中公投集團及中國信達共同出資組建山西文旅集團晉中匯誠投資管理有限公司。

聞旅查詢企查查發現，作為喬家大院主要運營方的喬旅股份，目前公司股權結構確已發生變更，山西文旅集團以81%的持股比例，成為喬旅股份的直接控股股東。

據報導，包括強化內容營銷、硬體設施更新、信息化建設等方面，喬家大院運營團隊為復牌5A做了大量工作。以7月31日為節點，喬旅股份將全力推進復牌工作，保證各項任務有序、有質量地完成，在晉中市政府的帶領下打好攻堅戰，今年必然完成喬家大院文化園區5A級景區的復牌工作。

官方說法稱，山西文旅將以旅遊業帶動和促進祁縣經濟社會發展的新理念和新模式，從全要素、全行業、全過程、全方位、全時空等角度推進祁縣旅遊產業發展，以核心品牌引領祁縣全域旅遊，持續增強喬家大院景區對整個祁縣旅遊市場的品牌推動力和對整個山西旅遊市場的品牌吸引力。

根據《晉中市「十四五」文化和旅遊發展規劃》，喬家大院屬於重中之重，晉中將重點打造「一城一院一古鎮」(平遙古城、喬家大院、靜升古鎮)，規劃強調喬家大院要儘快恢復國家5A質量等級，重新編制喬家大院周邊環境整治與保護利用方案，合理布局消費業態，儘可能恢復鄉土風貌，找回「喬家堡村」和「大紅燈籠」記憶；將對喬家大院景區整體保護開發，包括喬家大院周邊環境整治、旅遊業態開發、昌源河溼地公園等，總投資30億元。

來源晉中市「十四五」文化和旅遊發展規劃

在省級文旅集團強勢加持、地方政策規劃持續助力的當下，作為祁縣國資控股、目前仍為喬旅股份二股東的山西新祁旅遊於此時被申請破產重整，這無疑將給喬家大院的未來抹上濃重陰影。

另根據《山西晉中國有資產經營有限公司公司債券2021年年度報告》，截至2021年末，公司銀行授信總額為41500萬元，已使用41500萬元，無剩餘未使用授信額度。報告期內，公司短期借款展期16920萬元，其中920萬元為山西祁縣農村商業銀行股份有限公司1年期借款，已於2022年2月19日通過借新還舊方式進行了置換；其中16000萬元為山西銀行股份有限公司祁縣支行1年期借款，正在積極與山西銀行股份有限公司祁縣支行溝通解決方案。

封面源於攝圖網。