基於物聯網的公共租賃住房管理系統的製作方法

2024-04-04 09:38:05

專利名稱：基於物聯網的公共租賃住房管理系統的製作方法
技術領域：
本發明涉及公共租賃住房的管理，尤其涉及一種基於物聯網的公共租賃住房管理系統。
背景技術：
公共租賃住房服務，其初衷是為收入尚不足以購置商品住房者提供一定期限有償的居住場所。在實際管理中，公寓違規使用(轉租、空置)現象時有發生。由於公共租賃住房的價格便宜，部分租戶希望通過轉租獲取租金差額；另一方面，公共租賃住房的位置、環境等因素對希望利用周邊配套資源的承租者有較強吸引力，部分租戶希望長期租賃這樣一個單元，以備不時之需。這種做法直接導致公共租賃住房存在一定比例的不合理佔用，妨礙了正常的周轉需要。為了解決這個問題，管理部門通過經濟槓桿，以市場租金為參考，通過調整租金水平和發放相應的補貼一定程度上減少了為獲取租金差額而轉租的情況。即便如此，仍有部分承租者違規使用公共租賃住房，這些只能夠通過定期查房進行清查。目前的人工查房方式需要投入大量的人力和管理成本，但效果不是十分理想，主要原因如下
定期查房能夠對轉租行為加以規範，但效期很短，一段時間後又故態復萌； 無法經常性查房，因為查房會打亂租戶的生活規律，過於頻繁會使租戶非常不滿； 查房的時候，不可能仔細核對租戶的身份，因為這會讓租戶有被審查的感覺，產生強烈的不滿。利用這點，違規的租戶很容易矇混過關；
即使查出違規行為，處罰也很難到位，制定的處罰條款難以執行。管房如治水，只有疏堵並重，才能得到理想的結果。甄別租戶身份，防止違規租戶入住，這是「疏」；調整租金，建立管理體系，舉報違規行為，這是「堵」。一旦能夠疏清源頭， 「堵」也就不是必須了。可以下調房價，給承租者更多的實惠，減輕其租賃負擔；也可以不再查房，避免打擾租戶的生活；更不必因為處罰違規行為而和租戶大動幹戈。必要的監管，更有利於構建和諧的社區文化。目前，多數單位的公共租賃住房管理處於人工管理階段，管理方式較為粗放，效率不高。通過技術手段，從源頭杜絕轉租行為，對於規範服務秩序，建立和諧社區，具有積極意義。

發明內容
本發明克服了現有的公共租賃住房管理難題，提供了一種基於物聯網的公共租賃住房管理系統，對公共租賃住房進行有效可行的管理。為了實現上述的目的，採用如下的技術方案
一種基於物聯網的公共租賃住房管理系統，包括軟體系統和硬體系統；所述軟體系統包括相互連接的存儲模塊和處理模塊，存儲模塊用於存儲租賃信息和政策參數，處理模塊用於根據管理目標綜合處理租賃信息，並進行數據挖掘分析；所述硬體系統包括相互連接的網關伺服器和門禁系統，網關伺服器用於控制門禁系統的運行，並與處理模塊連接實現與軟體系統的數據傳輸。門禁系統安裝在各樓棟、樓層或單元，對住房進行現場管理和監控，並與後臺的網關伺服器進行數據傳輸，網關伺服器對個門禁系統進行管理，並與軟體系統進行數據傳輸。上述方案中，所述軟體系統還包括有與處理模塊連接的客戶埠，所述客戶埠用於提供信息公開和租房服務，方便客戶對住房信息的了解和選擇。上述方案中，所述租賃信息包括租賃合同、租戶信息、房產信息、財務信息；所述租戶信息包括姓名、生物特徵識別信息、租賃期限；所述房產信息包括面積、位置、建築時間、 戶型、圖紙及修繕的歷史記錄信息；所述財務信息包括租金收取、補貼發放、補貼與租金的抵扣關係。租賃信息存儲在存儲模塊中，處理模塊對租賃信息進行調用、修改或分析等操作。上述方案中，所述政策參數包括準入條件、退出條件、租賃年限、租金標準。所述數據挖掘分析包括房屋使用率統計、違規使用預警、租戶信用評估。上述方案中，所述門禁系統包括智能生物識別系統及其控制的自動門。所述智能生物識別系統為基於指紋、人臉或虹膜的生物特徵識別感應裝置。所述網關伺服器還連接有生物特徵採集設備。生物特徵採集設備採集生物特徵識別感應裝置所需的生物特徵信息，生物特徵識別感應裝置通過對生物特徵的識別驗證控制自動門是否開啟。上述方案中，所述門禁系統還設置有網絡攝像頭和報警器，對公共租賃住房進行進一步地監控並提高安全性，同時防止對生物特徵信息識別裝置的惡意破壞。與現有技術相比，本發明的有益效果是
1、採用管理系統取代人工進行統一的智能化管理，對房屋數據和租戶數據進行智能化處理，節省人力，提高管理質量和效率，有效防止租戶對住房進行違規使用；
2、基於物聯網技術，採用生物特徵信息認證識別技術對住房進行監控和管理，使用方便，可靠性高；
3、通過設置攝像頭和報警器，進一步提高住房的安全性。


圖1為本發明的連接結構示意圖； 圖2為本發明的房屋租賃狀態變化圖； 圖3為本發明的選擇房源流程圖。
具體實施例方式下面結合附圖對本發明作進一步的描述。本發明的連接結構如圖1所示，包括有軟體系統和硬體系統。軟體系統包括存儲模塊、處理模塊和客戶埠，存儲模塊和客戶埠分別與處理模塊連接。處理模塊調用存儲模塊中可公開的信息，發送給客戶埠進行公開，並接收客戶埠記錄的信息，進行分析處理並存儲到存儲模塊中。硬體系統包括相互連接的網關伺服器和門禁系統，網關伺服器還連接有生物特徵信息採集設備，門禁系統包括設置在住房樓棟、樓層或單元的自動門、智能生物識別系統、網絡攝像頭和報警器。網關伺服器對連接的各硬體設備進行控制管理，並與
4軟體系統進行數據傳輸。處理模塊還用於進行數據挖掘分析，數據挖掘分析包括房屋使用率統計、違規使用預警、租戶信用評估。存儲模塊存儲著政策參數，政策參數包括準入條件、退出條件、租賃年限、租金標準。存儲模塊還存儲著租賃信息，租賃信息包括租賃合同、住戶信息、房屋狀態。其中， 住戶信息包括姓名、身份識別信息、租賃期限，房屋狀態包括在租、詢問續租、確定續租、期房、延期、中轉、空房、待審、保留。租賃信息可對住戶信息進行管理，房屋狀態可對房屋信息進行管理，並且可以通過客戶埠進行公開，提供租房服務。客戶埠可採用網頁或客戶端程序的形式，方便客戶使用。房屋租賃狀態關係如圖2所示，具體狀態如下
在租房子目前有人居住，尚有較長的租期；
詢問續租租期結束前，租戶必須在規定時間內決定，逾期未復作放棄處理； 確定續租已決定續租，但未籤訂新合同；
期房房子當前有人居住，但租期將滿，並且租戶不續租，這類房子可排隊預定； 延期租戶租期滿後，不退回房屋，導致房屋無法正常周轉，這種情況下，房租將按一定規則增加；
中轉期房合同到期後，租戶交還房屋，並有人預約，不再接受預約排隊； 空房已經無人居住，可以馬上接受預訂，並能夠立刻入住；
待審房子進入「空房」狀態之前，必須通過管理員的審批，可對房源的發布進行更為有效的管理和規劃；
保留房子不會在選房列表中顯示出來，通過手工將房源設置成「保留」狀態，能夠保證一定的庫存。房屋狀態信息通過客戶埠進行公開，並提供租房服務，客戶可隨時了解到房屋狀態，並根據情況選擇租賃。選擇租賃房屋的流程如圖3所示，具體過程如下
(1)開始選擇房源，進入明細頁面；
(2)系統根據規則計算用戶權限
若用戶無權申請房源，則建議用戶通過其它渠道申請房源，結束操作； 若用戶無權選擇當前房源，則提示用戶選擇其他房源，回到選擇房源步驟； 若用戶有權選擇當前房源，則進行下一步；
(3)開始排隊，檢查當前房源狀態
若為空房，則檢查隊列狀態若排序鎖定中，則建議用戶另選房源，回到選擇房源步驟； 若排序未鎖定，則進行下一步； 若為期房，則直接進行下一步；
(4)根據規則計算用戶排隊優先級
若用戶未能排首位，則提示用戶經常關注排隊狀態，結束操作； 若用戶排首位，則根據當前房源狀態進行若為期房，則提示用戶經常關注排隊狀態， 結束操作；若為空房，則鎖定排序一天，提示用戶儘快辦理合同，結束操作。網關伺服器用於控制門禁系統、接收身份驗證、接收攝像頭影像、控制報警器、收集生物特徵信息，並與數據處理模塊進行數據傳輸。
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新租戶籤訂了租住合同後，系統錄入租戶信息，發送到存儲模塊進行存儲。生物特徵信息採集設備採集生物特徵信息作為租戶身份識別信息，通過網關伺服器發送到軟體系統進行分析並存儲。當租戶需要開啟自動門時，必須先通過生物特徵信息進行身份認證，智能生物識別系統將驗證的生物特徵信息發送給處理模塊進行處理。處理模塊調用存儲模塊中存儲的租戶身份識別信息，進行對比分析，確認來人是否為該樓棟、樓層或單元的租戶。身份認證通過後，處理模塊返回確認信息給網關伺服器，網關伺服器控制自動門開啟。若發現有可疑人物，網絡攝像頭可進行實時監控。當發現有破壞行為可控制報警器進行警告。軟體系統和硬體系統之間保持數據的實時傳輸和更新，保證住房管理系統對整體住房進行同步統一地監控和管理。
權利要求
1.一種基於物聯網的公共租賃住房管理系統，其特徵在於包括軟體系統和硬體系統； 所述軟體系統包括相互連接的存儲模塊和處理模塊，存儲模塊用於存儲租賃信息和政策參數，處理模塊用於根據管理目標綜合處理租賃信息，並進行數據挖掘分析；所述硬體系統包括相互連接的網關伺服器和門禁系統，網關伺服器用於控制門禁系統的運行，並與處理模塊連接實現與軟體系統的數據傳輸。
2.根據權利要求1所述的公共租賃住房管理系統，其特徵在於所述軟體系統還包括有與處理模塊連接的客戶埠，所述客戶埠用於提供信息公開和租房服務。
3.根據權利要求1所述的公共租賃住房管理系統，其特徵在於所述租賃信息包括租賃合同、租戶信息、房產信息、財務信息；所述租戶信息包括姓名、生物特徵識別信息、租賃期限； 所述房產信息包括面積、位置、建築時間、戶型、圖紙及修繕的歷史記錄信息； 所述財務信息包括租金收取、補貼發放、補貼與租金的抵扣關係。
4.根據權利要求1所述的公共租賃住房管理系統，其特徵在於所述政策參數包括準入條件、退出條件、租賃年限、租金標準。
5.根據權利要求1所述的公共租賃住房管理系統，其特徵在於所述數據挖掘分析包括房屋使用率統計、違規使用預警、租戶信用評估。
6.根據權利要求1所述的公共租賃住房管理系統，其特徵在於所述門禁系統包括智能生物識別系統及其控制的自動門。
7.根據權利要求4所述的公共租賃住房管理系統，其特徵在於所述智能生物識別系統為基於指紋、人臉或虹膜的生物特徵識別感應裝置。
8.根據權利要求7所述的公共租賃住房管理系統，其特徵在於所述網關伺服器還連接有生物特徵採集設備。
9.根據權利要求4所述的公共租賃住房管理系統，其特徵在於所述門禁系統還設置有網絡攝像頭和報警器。
全文摘要
本發明提供了一種基於物聯網的公共租賃住房管理系統，包括軟體系統和硬體系統，所述軟體系統包括相互連接的存儲模塊和處理模塊，所述硬體系統包括相互連接的網關伺服器和門禁系統。本發明採用管理系統取代人工進行統一的智能化管理，對房屋數據和租戶數據進行智能化處理，節省人力，提高管理質量和效率，有效防止租戶對住房進行違規使用；基於物聯網技術，採用生物特徵信息認證識別技術對住房進行監控和管理，使用方便，可靠性高；通過設置攝像頭和報警器，進一步提高住房的安全性。
文檔編號G06Q10/00GK102184485SQ20111012583
公開日2011年9月14日 申請日期2011年5月16日 優先權日2011年5月16日
發明者劉廣旋, 張澤均, 柯棟, 王勁, 陸纓, 陳新, 顧楊, 黃遠蘭, 黃鑫 申請人:中山大學