前無古人，後無來者！杭州杭州主城區稀缺宅地離奇事件

2023-04-02 00:22:04

10月26日在杭州生活（浙江在線記者詹惠文）作為一名房地產記者，在這條線上，有時走在城市裡會很感動。  

這種情感主要來自於你報導和追蹤過的土地，從等待閨房一詞到掛牌出售，從一萬張平地到高層建築，從一扇冷窗到一千盞燈。  

今天我們要談論的地方也令人印象深刻。它位於東宮城橋和白瑞運河飯店後面，直線距離宮城橋只有300米。它於2011年7月出售。交易結束後，買方因無法支付全部土地而被迫撤回。2012年12月，運河坊房地產大賽將土地重新上市並出售。  

杭州主城區的一塊稀有住宅用地經歷了土地出讓、土地收回和土地轉售。五年後，杭州主要城市一片稀有居住地的故事出乎意料地不完整並且還在繼續。在杭州土地流轉的歷史上，這是前所未有的，沒有人來追逐它。  

公辰大橋FG06-R21-24單元為住宅（配套公共建設）用地，佔地面積5857（8.8畝），容積比2.0，建築面積117000平方米。  

經過三輪招標、二十輪招標，溫州天源地產最終以總價1.3億元、底價11141元、保房總面積3722元的價格中標。  

究其原因，主要是杭州市在2011年2月28日實施《中華人民共和國八條規定》後，主城區第一塊邊際用地的配置率達到32%，也就是說，不包括保障性住房的配置面積後，實際地價達到16000元。  

徵地後，溫州天源地產尚未開工，並已多次淪為運河旁的倉庫，在此期間，土地被分散開來籌集資金建房，賣地，還田。  

一年後，由於溫州天源房地產沒有支付全部土地出讓金，土地相關部門取消了土地出讓合同，收回了土地。  

2012年12月26日，宮城大橋FG06-R21-24機組重新上市，取消了分配保險要求。該地塊的初始總價上漲了46%，經過28輪有效招標，運河房地產以總價1.812億元中標，底價15469元。  

與2、3年前相比，拱城橋東段發生了很大變化，上塘高架橋以東的舟山路沿線農民住宅被拆除。  

上塘高架橋以西，中午運河街綜合食品街一樓很受歡迎。上學、在附近工作的學生和白領們把它當作午餐食堂。  

從運河南側向西，大約200米後，記者看到了這片不幸的土地。地塊西側毗鄰百瑞運河飯店，北側毗鄰運河街，東側和南側毗鄰拱北老區豐亭院。  

與五年前相比，小區周圍的路網有所改善。現在不像以前那麼難找到了。運河廣場在該地塊以西100米，拱城橋和千年運河在該地塊以西200米。  

然而，就地塊本身而言，景觀並沒有太大變化。五年前，它被用作運河街道上的倉庫。現在，它已成為運河街道上的垃圾堆。  

這個地方已經空了很長一段時間了。自從我在這裡工作以來，我就沒見過這裡開始工作。一個叔叔打扮成廚師，在午休時間抽菸，和記者聊天，今年上半年看到了很多地方，有一陣子停了下來。  

大橋西側有許多建築物，大部分的商業房都已交付使用。記者走訪了登雲路嘉泰新庭樓下的一家中介機構。推銷員告訴記者，橋西的二手房價格在過去六個月裡急劇上漲。  

大河晨昌二月份的上市價不到30000元，現在已經漲到40000元以上。九龍倉壁溪、名城大廈和開德龍灣的新房都超過了30000元。  

一位業內人士告訴記者：因為小區小，位於舊社區附近，施工環境比較複雜，所以一直沒有起步。  

今年，主城區土地市場的競爭激烈，很難獲得土地。此外，現在市場這麼好，許多開發商通過尋找合作夥伴、收購項目等非主流手段來取得土地。拱城大橋東側，其實很多開發商都與渠坊有私人聯繫。房地產，但最終被陽光城佔領。  

百度在搜集渠道房地產相關信息後，對XXX與杭州運河房地產公司民間貸款糾紛上訴的民事判決正式生效。上訴截止日期是2015年12月25日。  

記者致電陽光城，陽光城拱城橋項目經理接受了記者的採訪，確認了拱城橋東區運河方購買的消息。  

自今年6月以來，我們一直與運河廣場房地產公司保持聯繫，並於8月份完成對公辰大橋東地的收購。目前，在該過程中還有一些相關的後續工作。  

他告訴記者，這片土地是杭州的陽光城，離武林核心區最近。它將採用陽光城集團的最高配置。陽光城已經派人到日本和臺灣進行研究，並計劃將日本的驗收系統引入該項目。同時，該項目計劃採用定製的精裝版，給客戶更多的個性化選擇，並在項目的銷售方式上，將lso更加靈活。  

陽光城公辰大橋東段工程預計將於2017年底開工。計劃建造兩幢9-10層的小型高層建築，主要是大型公寓。他們中的一些人可以看到拱城大橋和運河的風景。  

記者還採訪了一些業內人士對該網站未來價值的判斷。一位資深媒體人士表示：杭州市正在擴張，該項目的中心區域肯定會越來越少，根據目前的市場情況，如果產品能夠按照自己的計劃推進，那麼保守地估計房價。目前杭州的單價已經達到50000元不難想像。  

2013年11月，陽光城以22.16億元在杭州首次收購了蕭山市成祥街住宅小區，隨後的兩年中，陽光城先後接管了桐廬樓和上塘單元房。  

2016年，陽光城在杭州爆發，今年5月和7月，陽光城分別投資了13.85億元和37.48億元，贏得了錢江世紀城和未來科技城兩大地主，9月，陽光城以32.5%的溢價贏得了蕭山新街單位土地。方舟、拱城橋等項目與德新、金地等陽光城合作，將於2017年在杭州啟動五個項目。  

當然，最值得期待的項目是公辰大橋工程。陽光城能成為杭州一個好的豪華住宅品牌嗎你能不能給拱城橋東區一個完美的目的地  

浙江報業傳媒房地產研究所所長、杭州網首席評論員丁江剛說，它見證了高價土地的滯留、小開發商的弱點、集資建房的失敗和新土地法規的荒謬。市場轉好，故事發生了戲劇性的變化。  

在香港、上海等成熟城市的中心區，由於周邊的公共設施十分豐富，許多建築不需要與社區相匹配，就像這座土地以西300米的工辰大橋，有運河廣場、大型超市、城市第二醫院和歷史DIS。瑣事。配套設施齊全。  

似乎命運多舛的土地和曲折的故事暫時停止了，但是沒有人能保證故事會在那裡結束。  

在當今時代，有太多的衝動。多年後回首往事，它蒼白無力，像早晚的鼓聲敲打著我們：在瘋狂中保持清醒，在平靜中保持醉意。