滿5年唯一是什麼意思
2023-03-25 18:49:19
滿五唯一,房地產名詞,是指該省份內所在城市,就只有1套房子,且這套房子產證已經滿5年了就是滿5年唯一。不是僅僅根據產證裡的權利人,是以家庭為單位的,家庭的意思是夫妻和未成年子女即為1個家庭。
其中「滿五」是指房產證從出證開始計算,時間滿五年或超過五年;「唯一」則是指業主在該省份內,登記在國土局系統裡得只有這一套房子。通常情況下,房子滿足「滿五唯一」的條件即可是免房子的個稅和營業稅。
擴展資料
首先,賣方的房產證滿5年,並且是家庭唯一住房的,購房者不需要繳納個人所得稅。
其次,賣方的房產證不滿2年,購房者需要繳納房產交易差額20%個人所得稅(或者計稅價格的1%);以及增值稅(稅率為5%)。
最後,賣方的房產證滿5年,但並不是家庭唯一住房的,購房者需要繳納房產交易差額20%個人所得稅(或者計稅價格的1%)。
「滿二」「滿五」是如何界定:
1、商品房
商品房以契稅完稅發票填發日期或房產證登記日期孰先原則計算是否滿2年或者滿5年。
2、房改房
房改房有3個時間:房產證填發日期、原始購房合同籤署日期、第一筆購房款的銀錢收據日期。根據孰先原則,這三個時間哪個在前面就按照哪個計算房屋滿5年或者滿2年,但需要查驗收據的章或購房合同的章要一致收據才有效,只要一個日期滿2年或滿5年就可以。
3、繼承所得房產
繼承所得的房產比較容易界定,可以按照繼承前的日期界定是否滿2年或者滿5年。
4、贈與的房產
贈予的房產按照贈予前的日期界定是否滿5年或者滿2年;非直系親屬要按規定(第1、2條)計算房屋是否滿2年或者滿5年。另外房產權屬來源一半繼承,一半贈與的房子,再次交易時可以按照繼承、贈與前的購房日期來核定購房年限。
5、夫妻更名(包括離婚析產)的房產
夫妻更名的房產按照更名前的日期界定是否滿2年或者滿5年。
6、破損換證、遺失補證的房產
破損換證、遺失補證的房產按照原房產證的時間界定是否滿2年或者滿5年。
參考資料來源:搜狗百科-滿五唯一