貸上錢：各城市搶人大戰的原因是為了讓年輕人來買房

2023-03-31 03:58:59 1

昨天，關於河北省石家莊市放開戶籍限制的新聞鬧得滿城風雨。貸上錢了解到，在持續了近2年時間的「搶人大戰」後，石家莊最終以「零門檻」的落戶要求碾壓了此前所有公布搶人政策的城市，也為未來湧入「搶人大戰」的城市定下了「標準」。

　　貸上錢小編表示，這個「標準」會讓除卻京滬外的所有城市回到同一起跑線上，屆時，哪個城市更有吸引力，就不再是由戶籍所決定的。

　　那麼，我們回過頭來看這場囊括了多個二線、省會等熱點城市在內的「搶人大戰」，到底對於當地經濟發展起到了什麼樣的作用呢?

　　託底樓市。

　　目前來看，這個效果是最為顯著的。地方城市的「搶人」大戰首先影響的，就是房地產市場。由於二三線城市尤其是二線城市此前均實施了限購政策，通過人才落戶，限購政策被消解，新入戶居民獲得了買房資格。

　　貸上錢了解到，以石家莊為例，限購政策是外地人需提供兩年社保或個稅證明，而本地戶籍則基本沒有限制。一旦零門檻落戶開始實施，所有人都會獲得購房資格，限購就土崩瓦解，穩樓市效應可見一斑。

　　正因為如此，搶人大戰被認為是「房票制度」的變形。限購之下，購房資格是關鍵，而戶籍門檻與購房資格綁定，戶籍就相當於房票，放寬戶籍就相當於大撒房票。

　　而當「京滬」也分別加入這一場搶人大戰後，恍然發現，這兩座國內最具影響力的城市才是真的在搶人才，京滬也是對「人才」這個詞把握的最為精確的城市，其它不過是「掛著羊頭賣狗肉」，說好聽點是在搶人才，說直接點就是在搶「六個錢包」。

　　知名房地產專家任志強此前在接受媒體專訪時就直言不諱的表示，目前多個城市上演「搶人大戰」所出臺的人才政策是導致住房需求大漲的主因，「搶人大戰」引發了新一輪房價大漲。

　　貸上錢了解到，以西安為例，自2017年3月實施戶籍新政起，至今已有40萬人遷入。而數據顯示，2012年至2016年間西安的新增人口為28.95萬人，近一年新增人口是過去五年的1.3倍。

　　與此同時，2017年西安商品房銷售同比增長20.8%，而2016年同比增長16.1%;截至2018年4月西安房價環比上漲1.6%，居全國第四，而此時西安房價已經連續24個月上漲。

　　在國家統計局最新公布的70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況來看，西安更是以同比24.2%的漲幅領跑全國。

　　那麼，在這兩年時間裡，西安出了什麼高薪產業?居民收入大幅提高了?

　　沒有!

　　只是人多了。

　　湖南日報曾發文指出，城市競爭，歸根結底是人才的競爭。目前，國內人才爭奪戰狼煙四起，很多地方紛紛推出優先落戶、提供創業資金支持、放寬職稱評定條件等「人才新政」。一個地方要想真正留住人才，必須保持房地產的健康發展，實現房價的基本穩定。

　　貸上錢小編認為，一座被房價綁架的城市，四處「搶人」又有何用?萬千優秀人才，如果居不易、望房愁，又怎能把心留住?

　　看看這些搶人大戰的城市，無一例外都是指向了年輕人。一個大學畢業生即便目前收入不高，但背個30年貸款還是戳戳有餘的，更重要的是，他背後還有父母雙親的支持，如果結婚安家，那就是妥妥的六個錢包了。

　　事實上，這些搶人的城市大多已經在偷笑了，看看整個2017年房價的漲幅就知道，他們才是最大的贏家;

　　貸上錢小編認為，如今「零門檻」就能落戶的石家莊市或許有望成為2019年房價漲幅居前的城市之一。

　　最後，請牢記一個規律：越是急於鬆綁的城市，樓市可能越存在問題;戶籍門檻越是毫無限制，那麼城市吸引力可能並不高。

　　京滬歷來都是大門緊鎖，限購限貸全國最嚴，這從未擋住人口的蜂擁而入，樓市依舊堅挺如初，這就是例證。

　　今天你貪圖輕鬆落戶了那些容易落戶的城市，明天你掏空家底在高位買了套房子，未來，你的未來就都陷在裡面了。