自建房的施工要求

2025-08-11 02:53:08

自建房的施工要求

　　開春了，自家建房的朋友都開始準備工作或已經開始動工了，但在自建房準備過程中和施工過程中有什麼是需要注意的呢，這裡我們就撿重點和大家聊聊！

　　(一)施工前的準備工作

　　1、選擇施工隊伍

　　工程施工前應對當地的建築隊伍進行考察，選擇有技術、有施工機械、有施工經驗整體素質好的專業施工隊伍，最好是有資質的建築公司。

　　2、選擇設計圖紙和專用通用圖集(2006年編：安徽省社會主義新農村住房圖集)，施工圖紙是建設工程的重要依據，直接決定工程結構安全及使用功能是否合理，並且施工中的監督、驗收以及爭議的處理都要依據圖紙，因此，施工前進行圖紙設計或選擇專用施工圖集，對於選用圖集的，其基礎應請專業人員進行覆核，以確保結構安全。

　　3、選址

　　建房前，應對周邊地質環境進行考察。應儘量避免在水溝、池塘和有糞坑、墓穴的地方選址建房。以防止地基產生不均勻下沉，造成房屋開裂，甚至倒塌。

　　4、籤訂合同

　　在選擇好施工隊伍後，雙方應籤訂正式合同，將相關事宜(特別是工程選址、工期、材料的與質量要求，工程質量、安全責任、保修期限、爭議處理、工程造價結算等)在合同中約定。

　　(二)施工過程中的重要控制點

　　1、地基基礎

　　(1)地基必須挖至老土層，土質應均勻一致，並且進入老土層深度不應小於20cm。

　　(2)基礎埋深(從建成後室外地坪最低處算)不應小於當地凍土層厚度，且不小於50cm，必要時，應有設計。基槽(坑)回填土應分層夯實。

　　(3)基礎控至持力層後，應用鋼筋(粗)探測地基下是否有空洞、軟弱層，若有，應清除並挖至老土。

　　(4)基礎持力層符合要求後，應立即施工基礎，避免雨水浸泡和曝曬，如發生浸泡，要在基礎施工前清除浸泡、變軟的地基土;基礎施工完畢後，應立即進行回填避免受水浸泡，擾動地基。

　　2、毛石基礎

　　(1)毛石基礎砌築：毛石基礎應分層坐漿砌築，(第一層毛石與土之間也立如此)，並將大面向下，上下應相互錯開，若基礎成階梯形，應先從最低處砌起;

　　(2)毛石之間應留空隙，用砌築砂漿搞實，不應採用幹鋪一層毛石，再鋪一層砂漿，然後用水衝灌縫的施工方法，以免水泥被水衝流失。

　　(3)毛石砌體、應採用石質較好的石頭，不能使用風化石。

　　3、磚砌體工程

　　(1)選用的磚強度必須滿足要求，儘量把送到檢測部門檢驗合格後方可使用。

　　(2)承重牆應為240毫米實心磚牆(一磚牆)，空鬥牆不得作為承重牆體。

　　(3)為保證砌體質量，嚴禁幹磚上牆，應採用統一的組砌方法，磚砌體水平灰縫飽滿度不應小於80%(即磚與砂漿的接觸面);砌體豎縫灰漿必須飽滿，灰縫厚度控制在8-12mm。

　　(4)在磚砌體轉角處或交叉處，砌體應同時施工，不能同時施工(砌築)時，應留置斜槎(踏步槎)，嚴禁將該處分成兩次分別施工(此處如設構造柱例外)，使縱橫牆之間無可靠連接，以至造成牆體開裂，甚至倒塌。　　(5)在構造柱或未設構造柱的牆體轉角處或交叉處，沿牆高度每500毫米設置牆體(不少於2Ф6鋼筋)拉結筋，拉結筋長度應深入兩邊牆體不小於1米。

　　(6)嚴禁在砌築完畢的承重磚砌體上開水平槽， 或牆身上隨意打洞。

　　(7)砌體砂漿應按規定配比施工，採用機械攪拌，使用過程中不能隨意加水，必須在一定時間內使用完(砂漿初凝失去流動性前)，不超過2個小時，嚴禁渣子灰代替石灰膏，嚴禁石粉代替砂子。

　　(8)門窗過梁厚度必須滿足要求，過梁在兩邊牆體的擱置 長度不少於250毫米，且過梁底部應坐漿，如採用鋼筋磚過梁，底部配筋直徑應為Ф6-Ф8mm，兩端伸入牆內不小於240毫米，兩端鋼筋必須彎鉤，鋼筋不少於3根，水泥砂漿強度等級不小於M5。

　　(9)兩端與其它砌體不連接的單片牆，(如兩端設有構造柱，但構造柱尚未澆注)，砌築高度不應超過一步腳手架;如必須超過時，應採取臨時穩定措施，以免在外力影響下(如大風等)造成砌體倒塌。

　　(10)用於施工通行的臨時洞口寬度不宜大於900毫米 ,高度不宜大於1.8米，並在此處設置過梁，洞口補砌時，應與兩邊砌築咬槎。

　　(11)外牆腳手眼堵塞要密實，以免造成外牆滲水。

　　4、混凝土工程

　　(1)水泥：過期(超3個月)、結塊的水泥不能使用，購買水泥時，應向銷售商索取水泥合格證。

　　(2)混凝土應按規定配比施工。採用機械攪拌，使用時不能隨加水，主要受力構件的砼強度等級不得小於C20(梁、板、柱等)。

　　(3)拌制砼骨料(石子、砂)目測不能有泥團和泥粉存在，級配要合理(既粒徑大小)，水必須採用無汙染的乾淨水。

　　(4)砼澆築時，應採用機械振搗，確保砼密實，最好一次性澆築完畢，要留置施工縫時，應在板或次梁、樓梯的1/3處，圈梁除交接的任意位置，懸臂梁、板(如牛腿梁、雨蓬、陽臺等)不能留施工縫，必須一次澆築完;施工縫應留垂直縫，縫處應安模板，不能讓砼隨意流淌。

　　(5)砼養護，常溫下，應對砼覆蓋並澆水養護、保持溼潤，養護時間，自拌砼不得少於7天，商品砼不少於14天。

　　(6)穿板的管道或予留洞口應事先留置，留置位置應準確，現澆板上不能隨意開洞、開槽。

　　(7)砼澆築完畢後2-3天，其上面不能堆載，以後的臨時堆載不能過大或振動，材料不能集中堆放，避免破壞砼結構。

　　(8)陽臺、廚房、衛生間、屋面應採用現澆砼結構。

　　5、支撐系統及模板

　　(1)模板支撐系統的強度、剛度、穩定性應滿足要求，特別是底層的支撐應支設在堅硬的物體上，不能直接支設在軟土上，豎向支撐應儘量垂直於地面，豎向支撐之間應相互拉接，以防失穩，造成整體坍塌。

　　(2)模板拼縫應嚴密，以免水泥漿流失，造砼孔洞，麻面等，降低承載能力。

　　(3)承重結構(梁、板底部模板)不能隨意拆除，必須使砼達到一定強度(設計強度70-80%，懸挑構件強度100%)時方可拆模(夏天一般在21天，冬天一般在日平均氣溫累計達到600度)，以防砼結構受到破壞。

　　(4)支撐模板時，應對模板的標高及軸線進行複測(應滿足層高、開間的尺寸)。

　　6、鋼筋工程

　　(1)應選擇正規生產廠家(大廠)生產的，具備出廠合格證，最好使用前將鋼筋送檢測機構進行檢測，外觀檢查表面不得有裂紋、疤節，螺紋鋼筋縱助螺紋應均勻一致，圓鋼斷面應成園型。鋼筋表面應成青黑色，在加工、搬運中如出現斷裂，其質量可能不合格，應送檢測機構進行檢測。

　　(2)雨蓬、陽臺、等懸臂結構(即挑出外牆部分的板、梁應嚴格控制上部鋼筋的位置，不能使鋼筋位置放錯)。

　　(3)懸臂梁在牆體部分的尾梁長度應滿足抗傾覆要求，應有專業人員進行覆核。

　　(4)陽臺、走廊欄板配單層鋼筋時，豎向鋼築應設在內側，施工時應避免鋼筋位置錯誤，防止欄板傾覆。

　　(5)磚混結構圈梁必須沿牆貫通，不能間斷，構造柱應與圈梁連成一體，增強房屋的抗震性能。

　　(6) 筋彎鉤應為135度，彎鉤平直，長度不小於箍筋直徑的10倍，鋼筋接頭應相互錯開，梁板鋼筋位置應符合要求。

　　7、予制樓板安裝

　　(1)予制樓板必須使用有資質的預製廠的產品，預製樓板的鋼筋數量(樓板鋼筋必須為予應力鋼筋，直徑為5毫米)規格和砼強度(不低於C30)符合規範要求，同時要對預製樓板外觀檢查，不能有裂紋，不能有蜂窩孔洞(砼鬆散)、鋼筋位置必須正確，還要生產廠家提供預製樓板的出廠合格證及樓板承載力檢測報告。

　　(2)預製樓板上不能隨意開洞、開槽。

　　(3)預製樓板擱置長度在砼構件上(如圈梁)長度不小於80毫米。在牆體(磚牆上)不少於100毫米;安裝就位時兩塊樓板之間應留20-40毫米間隙;安裝就位時板兩端下口應座漿，擱置在牆體兩端的樓板孔應用砼堵實;

　　(4)安裝好的樓板之間的縫隙處理：先清理板縫內的雜質，用細石砼分兩層灌搗密實，樓板之間較大的縫隙應採取現澆砼填實，在常溫下養護不少於48小時，不能用磚來填補。

　　8、水電、門窗、屋面、裝飾等內容較多由時間關係，在這裡就不講了。

　　9、一般基本規定(關係使用安全)

　　(1)陽臺攔板高度不小於1.05米，上人屋面女兒牆或欄杆(垂直杆件間的淨距不應大於0.11米，且不易攀爬)高度不小於1.05米，外窗臺高度和樓梯扶手高度不小於0.9米，否則應採取安全防護措施。

　　(2)樓梯平臺上部及下部過道處的淨高不應小於2米，梯段的淨高不宜小於2.2米，套內樓梯的踏步寬度不應小0.22米，高度不應大於0.2米。

　　(3)每個梯段的踏步一般不應超過18級，也不應少於3級。

　　(4)廚房、衛生間應低於其它房間地坪30毫米，陽臺、室外與室內地坪應有一定的高差。

　　(5)施工完成的承重牆體不能隨意拆除、開洞、開水平槽等。

　　10、驗收和使用

　　(1)外觀檢查：工程竣工交付使用時，應對房屋的質量進行檢查，檢查牆體、板是否有明顯的裂縫，外牆、窗、廚衛間、屋面等是否有滲漏現象，對水、電要做通水通電試驗。

　　(2)檢查是否完成合同約定的所有內容，工程質量是否達到約定的要求。