房產景觀數據展示系統及方法、數據生成系統及方法

2023-12-08 20:56:41 1

專利名稱：房產景觀數據展示系統及方法、數據生成系統及方法
技術領域：
本發明涉及一種房產景觀數據展示系統及展示方法，和，相應的房產景觀數據生成系統及房產景觀數據生成方法。
背景技術：
房產按其建築狀態，可分為已建房產和尚未建成房產兩大類(一 )尚未建成房產尚未建成房產還可細分為在建房產和尚未開工建設的房產。無論是已經開工還是尚未開工的房產，目前其展示內容主要分為兩類一類是展示小區的信息，包括地圖或位置示意圖、小區整體介紹、小區工程進度照片、小區周邊環境照片、小區鳥瞰圖、建築效果圖、 小區景觀圖、小區3D虛擬漫遊等；另一類是展示小區的戶型信息，包括戶型圖(含3D虛擬戶型)、樣板間照片(包括據此生成的樣板間全景圖像)。與之相比，作為交易主體的在建房產說明信息卻過於簡單，一般只有第幾棟、第幾單元、第幾號房等簡要的文字說明。對於尚未建成的房產，由於房產尚未建好、不可能實地考察房產的景觀情況，只能藉助三維虛擬模型場景的方式了解房產的景觀信息。而傳統的計算機房產虛擬漫遊只提供以展示小區內有限區域景觀為主的漫遊，不能展示以房產及其所在建築的陽臺、窗戶、走廊、過道、天台、門廳、露臺、房頂等位置為觀察點的房產戶外景觀情況。目前，關於房產景觀的信息主要通過銷售人員的講解，由於這種解說不形象、不直觀，客戶無法獲得直觀的體驗，因而很難打動客戶。對許多人來說，購買房產是其一生進行的最大、最重要的投資，如果能獲得有關房產細節的更多信息，尤其是房產景觀信息，提前體驗到房產建成後的居中感受，將會對購房決策產生重大影響。但從房產陽臺、窗口向外眺望的景觀往往超越了小區範圍，包括了小區周邊視力可達範圍內的建築、河流、山川等地形地貌和人文景觀，現有計算機房產展示系統未見提供有內容如此廣泛的尚未建成房產的房產信息展示。( 二)已建成房產對於已經建成的房產，目前除展示小區的信息、戶型信息外，有時還配有實景照片及視頻說明，其展示的重點是小區景觀、周邊情況、房產內部裝修和家俱情況等信息。其所展示的照片雖然也可能包含有房產景觀信息，但往往將景觀信息和室內信息混在一起，照片也只是簡單地在圖片、視頻列表中進行羅列，未能將房產景觀位置與對應的房產景觀信息關聯，並提煉出來作為一個整體進行展示。因此，對於已建房產，顯然這樣的景觀展示信息是不完備、不充分的。如果能將景觀信息提取出來，作為房產的一個特點單獨展示，顯然對促進房產成交大有裨益。不論對於已建房產還是尚未建成房產，現有的展示信息沒有與各房產相關聯，提供各套房產獨特的景觀展示。由於每套房產都有若干個房產景觀位置，在每個房產景觀位置所能看到的房產景觀內容存在很大不同，因此，在房產規模比較大的情形下，為達到精確到戶的展示每套房產景觀的目的，需要大批量生成展示數據，其展示數據的處理量之大可
6想而知，由此造成的展示系統構建困難。如何簡單、高效地實現展示數據的生成，是建立房產景觀展示系統需要面對的挑戰。此外，由現有技術及上述分析容易發現傳統概念中對於房產展示的室內和室外割裂的簡單劃分方法及實踐，束縛了人們的房產展示思路。現實中，房間依靠其物理特性為人們的生活提供了保護，但同時，居住在房間中的人，依然需要門窗、陽臺等和室外溝通的通道，才能在其中健康地居住。因此，如果能從人的角度出發，提供一種介於室外和室內之間、通過展現室內局部及室外房產景觀、充分體現以人為本的展示方法，具有重要的現實意義。

發明內容
為方便購房客戶建立起直觀的居中感受，本發明的目的，即在於建立一種不但適用於開發商售樓部或房產中介等場所，還尤其適用於網絡的房產景觀數據展示系統及展示方法，以助於購房者獲取更多房產景觀信息、提高售樓房產解說效率，及改善房產買賣雙方的溝通，並促進房產成交。本發明的另一目的，還在於提供一種能有效、高效生成房產景觀展示數據的房產景觀數據生成系統及方法。一、本發明房產景觀數據展示系統的技術方案本發明房產景觀數據展示系統，包括有客戶端，通過網絡與伺服器連接，用於實現信息及數據的輸入和輸出；伺服器，通過網絡與所述客戶端連接，存儲有包括房產信息、房產景觀展示數據、 及各房產景觀展示數據與相應房產信息的對應關係在內的信息；該對應關係可以體現為二者在資料庫結構上的關聯關係，也可以採用可體現二者邏輯對應關係的其它形式；本系統還包括有查詢及展示模塊；所述查詢及展示模塊設於客戶端，或設於服務
ο所述房產景觀展示數據包括有房產景觀展示信息，或及房產景觀位置信息。所述房產景觀位置，是指能觀察到房產周邊景觀的房產特定區域或位置點，包括但不限指房產及其所在建築的陽臺、窗戶、走廊、過道、天台、門廳、露臺、房頂等一處或多處；所述房產景觀展示信息，是指以房產景觀位置為觀察視角獲取的、以房產周邊景觀為主的景觀信息。上述方案中所述的各房產景觀展示數據與相應房產信息的對應關係，可以是只有房產景觀展示信息與相應房產信息的直接對應關係，也可以是房產景觀展示信息和房產景觀位置信息均與相應房產信息存在直接對應關係，或者是房產景觀展示信息通過相應的房產景觀位置信息與對應的房產信息間形成的間接對應關係，或者是採用其它形式的間接對應關係。所述房產景觀位置信息的表達方式，可以採用文字表達、圖片上的區域/點指代、 三維虛擬場景中的區域/點指代的一種，也可以採用前述表達方式中任選幾種的結合，以便於展示過程中以相應表達方式表明當前展示景觀所在的具體房產景觀位置。上述方案中，所述網絡可以是網際網路、有線電視網、移動通信網、或區域網等有線或無線網絡；所述客戶端可以是計算機、個人數據助理、移動智能終端、或手機等。上述方案中，所述景觀展示信息的獲取方式包括但不限於拍攝圖像或基於三維模型場景生成的方式；因此，所述房產景觀展示信息的類型也多種多樣，可以包括但不限於是
7房產景觀圖像、房產景觀虛擬場景，或其組合；所述房產景觀圖像，可以包括房產景觀圖片、 房產景觀全景圖像、房產景觀視頻影像之一，或前述幾種類型的任選組合。同一個景觀位置，可具有對應的一份或多份房產景觀展示信息；同一個景觀位置所對應的景觀展示信息， 可以採用同一種景觀展示信息類型，或同時包含有多種景觀展示信息類型。進一步地，所述房產景觀圖片，是指以房產景觀位置為觀察視角、通過拍攝方式獲取的選定房產及其周邊景觀的照片，或是根據房產景觀三維模型場景直接生成的圖片，或是將前述照片/圖片作進一步處理後得到的照片/圖片；所述房產景觀全景圖像，是指以房產景觀位置為觀察視角、通過拍攝方式獲取的選定房產及其周邊景觀的全景圖像，或是在前述拍攝得到的全景圖像的基礎上處理後得到的全景圖像，或是根據房產景觀三維模型場景直接生成或經進一步處理得到的全景圖像；所述房產景觀視頻影像，是以房產景觀位置為觀察視角、通過拍攝方式獲取的選定房產及其周邊景觀的視頻影像，或是在前述拍攝得到的視頻影像的基礎上進行加工處理後得到的視頻影像，或是根據房產景觀三維模型場景直接生成或經進一步處理得到的視頻影像；所述房產景觀虛擬場景，是以相應房產景觀位置為觀察視角，對該房產及其周邊景觀進行展示的虛擬場景；所述房產景觀虛擬場景，包括房產室外虛擬場景，或者，房產室外虛擬場景和房產室內虛擬場景的組合。作為對上述房產景觀展示系統的再進一步改進，所述伺服器上還可包括存儲有與所述房產景觀展示信息相關聯的房產景觀標註說明信息，用於對房產景觀作輔助說明。考慮到在房產交易完成後，原來製作的景觀展示數據通常會作關閉處理，這會造成社會資源的巨大浪費。因為房產景觀數據具有一定穩定性的特點，原先製作的景觀展示數據在一段時間內不會發生大的改變，因此，可以考慮在房產交易時，將房產景觀展示數據隨房產交易的發生而進行所有權或管理權的轉移。原數據所有人/管理者可以決定是否將景觀展示信息轉移給新的房產所有者。此外，擁有展示數據所有權或管理權的房產所有者可以決定信息的發布狀態和範圍例如發布於特定場所、網站或其他信息發布平臺，用於招租、買賣等目的。實現房產景觀數據在不同所有者之間的轉移、重複使用，有利於節約社會資源，具有重大的社會效益和經濟效益。為此，本發明房產景觀數據展示系統的伺服器還可進一步包括有1)房產景觀展示數據控制權鎖定模塊，用於將對選定的房產景觀展示數據的控制權限制到系統當前記錄的對應房產景觀展示數據的所有者或經所述所有者授權的用戶；2)房產景觀展示數據控制權管理及轉移模塊，用以將房產景觀展示數據的控制權授予其他用戶，或將房產景觀展示數據的所有者從第一用戶改為第二用戶。進一步地，其中所述房產景觀展示數據控制權鎖定模塊可被配置成由系統當前記錄的相應房產景觀展示數據的所有者或經所述所有者授權的管理者操作，以建立用戶的訪問控制，從而將對選定的房產景觀展示數據的訪問權開放給選定的用戶，和/或，用戶組， 和/或，用戶類型。採用本方案，有助於通過對用戶或用戶組分類進行方便地分訪問權限管理。本房產景觀展示系統還可配置房產租售管理模塊；該租售管理模塊基於所述權限管理模塊，在房產處於「出租」或「銷售，，狀態下開放房產景觀展示信息的訪問權，或在租/ 售完成後關閉房產景觀展示信息的展示狀態。二、本發明房產景觀數據生成系統的技術方案
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本發明房產景觀展示數據的生成系統，包括有場景編輯模塊用於創建房產及其周邊景觀的三維模型場景；房產對象管理模塊用於在所述場景編輯模塊創建得到的三維模型場景中，創建包含有房產景觀展示數據生成信息的對象並進行管理；所述房產景觀展示數據生成信息， 包含有相應的房產景觀位置信息、及，表明本房產景觀展示數據生成信息和相應房產信息間存在關聯關係的信息；房產景觀展示信息生成模塊基於前述三維模型場景，生成不同的房產景觀位置對應的房產景觀展示信息。上述方案中，所述房產景觀展示數據生成信息還進一步包括設置有相應房產景觀展示信息的渲染參數，或及，虛擬場景漫遊參數。本發明房產景觀展示數據的生成系統，還可進一步包括有房產信息獲取模塊，用於錄入/導入房產信息或及房產景觀位置信息。作為對上述房產景觀展示數據生成系統的優化，所述房產景觀展示信息生成模塊包括房產景觀展示信息批量生成模塊，用於進行包括批量渲染生成房產景觀圖像及批量生成場景漫遊數據在內的批量操作。作為對上述房產景觀展示數據生成系統的另一優化，所述房產對象管理模塊還用於對創建的對象進行分組批量操作；所述分組批量操作是指根據對象特點進行分組，實現對同組的對象的批量操作，或以同組中的某一對象為基礎，批量生成、修改或刪除同組其他對象的對應屬性。三、本發明房產景觀數據生成方法的技術方案本發明房產景觀展示數據的生成方法中所述的房產景觀展示數據，包括房產景觀展示信息，或及，房產景觀位置信息。所述房產景觀展示信息的類型，包括房產景觀圖像、房產景觀虛擬場景，或其組合；所述房產景觀圖像，包括房產景觀圖片、房產景觀全景圖像、房產景觀視頻影像之一，或前述幾種類型的任選組合。所述房產景觀展示信息可採用如下方法之一生成(1)通過創建三維模型場景生成所述房產景觀圖像的方法基於房產及其周邊的景觀資料和房產信息，利用計算機輔助設計軟體(例如三維模型設計軟體、虛擬實境軟體、 或其它類似功能軟體)創建包含房產信息的三維模型場景；根據需要，為待生成的房產景觀圖像設置渲染參數，並進而生成房產景觀圖片、房產景觀全景圖像或房產景觀視頻影像； 所述三維模型場景中，創建有包含房產景觀展示數據生成信息的對象；所述房產景觀展示數據生成信息，包含有相應的房產景觀位置信息、及，表明本房產景觀展示數據生成信息和相應房產信息間存在關聯關係的信息。所述創建有包含房產景觀展示數據生成信息的對象，可以例如採取創建房產景觀位置對象等三維空間對象的方式來實現；將所述房產景觀位置對象設置成既包含有與相應房產信息的關聯信息，同時又具有三維空間位置信息及對應的圖像渲染參數，用於同時實現房產景觀展示數據的生成和信息之間的關聯。當然，除上述方法外，還可以採用包含了房產景觀展示數據生成信息的數組等數據結構類型實現上述目標，在此不再展開贅述。如果採用創建三維空間對象的方式，上述通過創建三維模型場景生成所述房產景觀圖像的方法具體地可包括如下步驟
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1)創建包括有房產及其周邊景觀的三維模型場景；所述三維模型場景中包括有房產的建築、室外景觀，或及必要的部分室內場景；2)在該三維模型場景中創建三維空間對象，包括房產景觀位置對象，或及，房產景觀標註信息對象；並建立所述三維空間對象和對應的房產信息的關聯；3)根據需要，為待生成的不同房產景觀位置對應的房產景觀圖片、房產景觀全景圖像、房產景觀視頻影像信息創建渲染參數；視具體欲生成的房產景觀展示信息的類型的不同，所述參數可能涉及位置坐標參數、相機參數、動畫視頻參數等；4)根據不同房產景觀位置對象及對應的房產景觀展示信息渲染參數，在三維處理程序中基於所建三維模型場景分別渲染生成各景觀位置對應的房產景觀圖片、房產景觀全景圖像、或房產景觀視頻影像，亦或者，在渲染所得圖片或圖像的基礎上進一步處理生成房產景觀全景圖像或房產景觀視頻影像；5)將生成的房產景觀數據保存到伺服器。(2)通過創建三維模型場景生成所述房產景觀虛擬場景的方法基於房產及其周邊的景觀資料和房產信息，在虛擬場景編輯軟體中創建包含房產信息的三維模型場景；為該三維模型場景設置漫遊參數，進而生成供三維漫遊展示的房產景觀虛擬場景；所述三維模型場景中，創建有包含房產景觀展示數據生成信息的對象；所述房產景觀展示數據生成信息，包含有相應的房產景觀位置信息、及，表明本房產景觀展示數據生成信息和相應房產信息間存在關聯關係的信息。所述創建有包含房產景觀展示數據生成信息的對象，可以例如採取創建房產景觀位置對象等三維空間對象的方式來實現；將所述房產景觀位置對象設置成既包含有與相應房產信息的關聯信息，同時又具有三維空間位置信息及對應的圖像渲染參數或虛擬場景漫遊參數，用於同時實現房產景觀展示數據的生成和信息之間的關聯。當然，除上述方法外， 還可以採用包含了房產景觀展示數據生成信息的數組等數據結構類型實現上述目標，在此不再展開贅述。如果採用創建三維空間對象的方式，上述通過創建三維模型場景生成所述房產景觀虛擬場景的方法，可具體包括如下步驟1)創建包括有房產及其周邊景觀的三維模型場景；2)在該三維模型場景中創建三維空間對象，包括房產景觀位置對象，或及，房產景觀標註信息對象；並建立所述三維空間對象和對應的房產信息的關聯；3)設置各房產景觀位置的場景漫遊參數；4)基於上述三維模型場景、場景中的各三維空間對象、漫遊參數生成房產景觀虛擬場景，保存到伺服器；必要時，還設定場景的組合和切換方式。上述通過創建三維模型場景生成所述房產景觀圖像、房產景觀虛擬場景的方法中，還可進一步作如下優化在創建了三維模型場景後，可結合採用分組方式批量設置渲染參數或場景漫遊參數等參數，進而批量生成所述房產景觀展示信息。同樣地，也可採用分組方式批量生成所述房產景觀位置信息、房產景觀展示數據生成信息。上述通過創建三維模型場景生成所述房產景觀圖像、房產景觀虛擬場景的方法中，優選採用預先設置參數模板的方式來參與創建不同房產景觀位置對應的房產景觀圖像信息的渲染參數和/或房產景觀虛擬場景的參數設置；在設置具體參數時，根據需要選擇
10預先設置的參數模板即可，必要時，在該參數模板的基礎上調整參數設置。(3)採用拍攝方式生成所述房產景觀圖像的方法拍攝與各房產景觀位置對應的景觀圖像；將拍攝獲得的圖像保存到伺服器，同時建立各圖像與相應房產景觀位置信息的對應關係、或圖像與相應房產信息的對應關係。為提高房產景觀圖像的生成效率，具體地可採用如下方法並包括如下步驟1)具有拍攝功能的可攜式智能終端設備從伺服器獲取房產信息集或房產景觀位置信息集，或者，根據從伺服器獲取的房產信息集在便攜終端設備上創建房產景觀位置信息集；2)拍攝與各房產景觀位置對應的景觀圖像，並在建立其與相應的房產景觀位置信息或房產信息的關聯後，形成景觀圖像集；所述景觀圖像包括景觀視頻，和/或，景觀照片；3)將所述包含有景觀圖像及其與對應房產景觀位置或房產信息的關聯信息的景觀圖像集保存至伺服器；所拍攝得到的圖片直接存儲或經處理後進行存儲，即得到所述房產景觀圖片；所拍攝得到的視頻直接存儲或經處理後進行存儲，即得到所述房產景觀視頻；所拍攝得到的圖片和/或視頻經全景處理後直接存儲或再經進一步加工處理後進行存儲，即得到所述房產景觀全景圖像。本發明上述批量生成各套房產的景觀展示數據的方法，具有如下特點及優點(1)可通過開發具有房產信息綁定功能的三維設計軟體，將空間數據與房產信息結合起來，因而既可以採取創建景觀觀察點或區域、景觀批量生成規則的方式，實現景觀展示圖片、視頻、全景圖像等數據的批量生成；也可以編輯三維模型場景，加入房產景觀觀察點或區域，以虛擬場景的方式展示每套房產的景觀。本發明房產景觀展示數據的生成及展示效率高，尤其適合在房源量大的房產小區銷售展示中使用。(2)對於已建房產，可充分利用無線網絡技術，通過便攜設備(如手機等便攜設備)可以高效地實現房產景觀內容的關聯採集。四、本發明房產景觀數據展示系統的展示方法的技術方案本發明房產景觀展示系統的展示方法，具體包括如下步驟1)用戶選擇房產；2)信息查詢步驟根據用戶選擇的目標展示房產，系統依據信息間的相互關聯性，查找相應的房產信息及對應的房產景觀展示數據；3)信息載入展示步驟載入相應的房產信息、房產景觀展示數據並予以展示；根據本領域普通技術人員的常識，展示前還可能載入展示所需的相關參數，例如待展示圖像的展示範圍參數、展示圖像角度、虛擬場景的組合及切換關係參數等。作為對上述展示方法的進一步改進，還可以在所述載入展示步驟之前和/或之後設置展示內容選擇及切換步驟當目標展示房產具有多個房產景觀位置，和/或，目標展示房產景觀位置具有多份房產景觀展示信息時，系統向用戶提供對不同房產景觀位置，和/ 或，在同一個房產景觀位置對相同或不同景觀展示信息類型的不同景觀展示信息進行選擇及切換展示的操作步驟；當目標展示房產只具有一個房產景觀位置時，不經過房產景觀位置信息的顯示、 選擇及切換步驟，直接載入並展示相應的房產景觀展示信息。採用該直接展示法，可以達到
11簡化操作，突出重點的目的。作為對上述展示方法的進一步改進，本發明展示方法還可以包括有對以房產所在建築物的房頂為房產景觀位置獲取的建築物房頂景觀展示信息進行展示的步驟。具體地， 該建築物房頂景觀展示信息，可選擇通過房頂的具體房產景觀位置，與處於頂層的房產或整棟建築的所有房產或指定房產的房產信息相關聯；也可作為建築物景觀展示信息，通過在房產景觀展示系統中另行通過查看建築物景觀的方式進行查看。此外，當景觀展示信息為房產景觀虛擬場景時，採用虛擬漫遊的方式進行展示；展示房產景觀時，必要時通過組合房產室外虛擬場景和室內虛擬場景的方式進行展示。本發明將房產的空間數據和房產信息關聯起來，提供包括圖片、視頻影像、全景圖像和虛擬場景等多種展示方式，以多種手段充分地解決了上述房產展示問題，為客戶提供了一種全面了解房產景觀的手段。和現有技術相對比，本發明具有如下有益的效果第一，本發明房產景觀數據展示系統及方法可清晰地展示房產的周邊景觀，填補了原有在建房產無法清晰展示各房產周邊景觀的空白點，為客戶提供了一種全新的房產景觀展示方式。第二，對於已經建成的房產，採用房產景觀的方式強化和補充說明了房產和周邊環境的關係，為銷售方提供全新的展示方式和平臺，同時為客戶提供了決策的依據，有助於提高客戶選房效率。第三，本發明房產景觀數據展示系統建立了各套房產及其對應景觀信息的關聯， 可為購房者提供精確到戶的景觀展示，為客戶提供了更加精確細緻的房產展示信息。本發明房產景觀數據展示系統及方法，無論對於在建房產和已建房產，均適於在網際網路上發布房產的景觀數據，這無疑將極大地方便房產關注者，為購房者節省跑售樓部的時間，實現了房產在網上的海選；同時，也豐富了房產網上拍賣等活動的房產展示信息和形式，促進房產的交易。


圖1是本發明房產景觀數據展示系統的一個實施例的組成示意框圖。圖2是本發明房產景觀數據生成系統的一個實施例的組成示意框圖。圖3是本發明的一個利用便攜智能終端設備拍攝製作房產景觀展示數據的實施例的流程示意圖。
具體實施例方式以下是對實踐本發明的特定實施例的說明，所舉例子不應被認為是構成對本發明技術方案的限制，而是旨在示出本發明的具體方面。本文中使用的「存儲模塊及資料庫」表示用於存儲和檢索具有預定意義的信息的任意組織化數據結構。所述數據結構可以不受限制地指平面文件結構、有關結構或任何其它形式的信息存儲。本發明所說的全景圖像(影像)將圖像(影像)放在一個球空間、或立體空間、或柱形空間、或錐形空間、或橢球空間等形式的模型空間中，並以空間中一點作為觀察點時，
12通過該觀察點採用單點透視該圖像所獲得的圖像的過程即為全景播放，則該圖像(影像) 被對應地稱為球形全景、或立體全景、或柱形全景、或錐形全景、或橢球全景等，並且統稱該圖像(影像)為全景或全景圖像(影像)。本發明的實施例中，儘管只提及採用unity 3d場景編輯器製作虛擬場景，對應的在展示模塊採用unity3d瀏覽器插件作為虛擬場景展示引擎，但是，根據本領域技術人員的常識及現有技術，顯然也可以採用其它3D引擎及對應的場景編輯軟體實現。本發明的實施例中，儘管只提及瀏覽器flash插件作為圖像展示程序開發基礎， 但是，根據本領域技術人員的常識及現有技術，顯然也可以採用其它類型程序實現。所述圖像展示包括圖片圖像、全景圖像、視頻影像的展示。本發明所說的視頻影像包括常規視頻影像及3D視頻影像。第一實施例本發明房產景觀數據展示系統的一個實施例圖1是本發明房產景觀數據展示系統的一個實施例的組成示意框圖。本實施例的房產景觀數據展示系統包括客戶端Iio和伺服器130，客戶端110和伺服器130通過網絡 120建立通信連接，遠程用戶可通過其客戶端110經由網絡120訪問伺服器130並向伺服器130的存儲模塊、資料庫讀取/寫入數據。其中，所述客戶端110可以是計算機，也可以是個人數據助理(PDA)、手機、平板電腦、移動智能終端等；而所述網絡120可以是區域網、 廣電網絡、網際網路或移動通信網絡等有線或無線網絡。如圖，本實施例中的伺服器130內部具有存儲模塊1300，其中包括房產信息資料庫13000、房產景觀數據存儲單元13001、用戶信息資料庫13002。房產信息資料庫13000用於存儲房產信息，所述房產信息是指與房產相關的信息，例如房產資料庫記錄ID、房產門牌地址信息、房產戶型結構、房產面積、房產價格、開發商信息、小區信息、房產所在建築信息等。所述房產門牌地址信息是指房產單位的編號地址，通常是指房產所在國家、城市、街道地址、小區名稱、建築名稱、單元號、樓層號、門牌號等信息數據，在本發明中，也可以用上述數據在資料庫中的記錄ID指代。所述房產單位包括但不限於指集合式住宅的公寓、獨立式住宅(含別墅)、寫字樓的房間等建築物單位。房產景觀數據存儲單元13001，包括房產景觀位置資料庫130010、房產景觀信息存儲子模塊130011 :所述房產景觀位置資料庫130010，用於存儲房產的各景觀位置信息(例如房產的陽臺、窗戶、走廊、過道、天台、門廳、露臺、房頂等能觀察到戶外景觀的房產特定區域或位置點的位置信息)。所述房產景觀位置信息，從概念上來說是上述房產門牌地址信息的擴展， 可以在相應房產門牌地址的基礎上，增加房產景觀觀察位置信息描述而形成。如，一個典型的房產景觀觀察位置資料庫記錄包括房產景觀位置資料庫ID、房產信息ID、房產所在的建築物名稱、單元號、樓層號、門牌號、景觀位置編號或名稱等信息。例如，一個房產景觀位置資料庫記錄可包括6666(房產景觀位置資料庫記錄ID)、9999(房產信息資料庫記錄 ID)、小區第一棟、第一單元、五樓、501房、1(此處用於指代「房產景觀位置的編號為1」，或者，也可以用文字表達為「陽臺景觀」)等信息。所述景觀位置編號是用以指代景觀中的陽臺、窗戶、走廊、過道、天台、門廳、露臺、房頂的資料庫描述。所述房產景觀觀察位置信息還可以進一步擴展，使用對應的房產戶型圖或戶型示意圖上的點/區域描述，或使用三維虛擬場景中的三維空間位置描述，或上述方式的結合。因此，房產景觀位置信息可採用文字表
13達、圖片上的區域/點指代、三維虛擬場景中的區域/點指代中的一種或多種表達方式的結合，即房產景觀位置信息可以是以資料庫欄位的形式將不同房產景觀位置用文字進行描述，也可以是在房產戶型圖或戶型示意圖中用點或區域指代，還可以是在三維虛擬場景中用三維空間的點或區域指代描述，甚至，選用前述表達方式中的幾種進行組合表達。根據本領域普通技術人員的技術常識，所述房產景觀位置信息對應的的圖片、模型等數據也可以以文件的形式保存於系統指定的存儲單元中。所述房產景觀信息存儲子模塊130011，用於存儲從房產的各景觀位置為觀察視角獲取的、以房產戶外景觀為主的景觀展示信息及數據。其信息源類型大致包括有房產景觀虛擬場景、房產景觀圖像，以及這二者的組合，分別以文件或資料庫表的形式存於房產景觀虛擬場景存儲單元1300110和房產景觀圖像存儲子單元1300111中。所述房產景觀圖像可以是房產景觀圖片、房產景觀全景圖像、或房產景觀視頻影像等，也可以是這幾種類型的任選組合。所述房產景觀圖像存儲子單元1300111包括房產景觀圖片存儲單元13001110、房產景觀全景圖像存儲單元13001111、房產景觀視頻影像存儲單元13001112。進行景觀展現時，也可以採用對前述幾種類型信息的任選編輯組合進行展示，組合方式信息保存在房產景觀信息組合設置單元1300112中。所述房產景觀圖片，指以房產景觀位置為觀察視角、通過拍攝方式獲取的選定房產及其周邊景觀的照片，或是根據房產景觀三維模型場景直接生成的圖片，或是將前述照片/圖片作進一步處理後得到的照片/圖片；所述房產景觀全景圖像，指以房產景觀位置為觀察視角、通過拍攝方式獲取的選定房產及其周邊景觀的全景圖像，或是在前述拍攝所得的基礎上進行加工處理後得到的全景圖像，或是根據房產景觀三維模型場景直接生成或經進一步加工處理(例如拼合、變形等)得到的全景圖像；所述房產景觀視頻影像，是以房產景觀位置為觀察視角、通過拍攝方式獲取的選定房產及其周邊景觀的視頻影像，或是在前述拍攝所得到的視頻影像的基礎上進行加工處理後得到的視頻影像，或是根據房產景觀三維模型場景直接生成或經進一步加工處理得到的視頻影像；所述房產景觀虛擬場景，是以相應房產景觀位置為觀察視角、對該房產及其周邊景觀進行展示的虛擬場景。所述房產景觀虛擬場景，包括房產室外虛擬場景，或者，房產室外虛擬場景和房產室內虛擬場景的組合。為加深、豐富客戶對房產景觀的認識及感受，針對同一個景觀位置，甚至可具有對應的多份景觀展示信息，例如不同季節或氣候條件下的多份景觀展示信息。本發明方案中的房產景觀展示數據，由於是模擬人的方式在房產中對房產周邊景觀進行觀察，因而會具有強烈的感染力。所述房產景觀信息存儲子模塊130011中，還包含存儲有經顯示設置調整模塊 1306設置的用於房產景觀展示單元13021的顯示設置參數(出於圖面整潔考慮，在圖1未予示出)，所述顯示設置參數包括房產的默認景觀位置、默認景觀展示信息及景觀信息顯示時的初始值、範圍等參數設置。由於該顯示設置參數與相應的景觀展示信息密切相關，因此可以將其分別存儲於相應的圖像存儲單元中。所述房產景觀信息存儲子模塊130011中，還可以同時存儲有對景觀中某些對象的標註和說明。所述景觀標註說明信息，與相應的房產景觀展示信息相關聯。所述景觀標註說明信息，還可以作為相應的房產景觀展示信息的一部分與房產景觀展示信息融為一體並一起保存，也可以建立對應關係後分開保存。如圖片、視頻中的景觀場景標註說明，可以採取包含在圖像文件中的方式與景觀展示圖片、視頻融為一體，如虛擬場景中的標註說明
14可以包含在場景中，也可以包含在場景之外，單獨建立資料庫表保存。所述房產景觀信息存儲子模塊130011中，還可以包括有房產景觀信息組合設置單元1300112，用於存儲景觀展示信息的組合展示方法。所述組合展示方法包括將一種或多種不同類型的房產景觀展示信息組合展示、虛擬場景漫遊展示的場景組合和切換關係等。在本實施例中，所述房產景觀位置資料庫130010中的房產景觀位置信息與房產信息資料庫13000中的相應房產信息相關聯，所述房產景觀信息存儲子模塊130011中的各房產景觀圖像、房產景觀虛擬場景與所述房產景觀位置資料庫130010中相應的房產景觀位置信息相關聯。房產景觀信息組合設置單元1300112中的各信息組合模式與相應房產景觀圖片、房產景觀全景圖像、房產景觀視頻、房產景觀虛擬場景相關聯。建立關聯的方式，屬現有成熟技術，例如可通過建立雙方ID之間或資料庫相同鍵值(或相同欄位)之間的形式建立起該關聯，在此不再贅述。此外，如房產為簡單戶型結構，即只具有一個或較少的房產景觀位置時，根據本領域普通技術人員的常識，也可以採取簡化的系統架構方式，例如將所述房產信息資料庫13000中的房產信息和對應的房產景觀信息存儲子模塊130011中的相應景觀數據直接關聯，採用這種數據結構時伺服器數據處理更為簡單。由上述表述並結合本領域普通技術人員的常識可知，所述各房產景觀數據與相應房產信息的對應關係，可以包括有各房產景觀位置信息與相應房產信息的對應關係，和/或，各房產景觀展示信息與相應房產信息的對應關係。本發明實施例的房產景觀數據展示系統，還設置有用戶信息資料庫13002，用於存儲系統用戶的基本信息，如用戶類型、註冊用戶名、登陸密碼、郵件地址、聯繫電話、用戶真實名字、用戶訪問權限等信息。本發明實施例的房產景觀數據展示系統，還包括有查詢模塊1301，用於根據用戶要求及用戶訪問權限，在資料庫中建立的關聯關係的基礎上，查找房產信息及其對應的房產景觀數據並予以輸出。所述對應的房產景觀數據，包括房產景觀信息存儲子模塊中的對應景觀展示信息，或及，景觀位置信息、或及，景觀信息組合設置信息等。本發明實施例的房產景觀數據展示系統，還包括有展示模塊1302，用於對所述房產信息及其對應的房產景觀展示信息進行展示。如圖1，所述展示模塊1302包括房產信息展示單元13020和房產景觀展示單元13021。房產景觀展示單元13021根據展示信息的類型進行展示；例如，對於房產景觀圖片、房產景觀全景圖像、房產景觀視頻展示數據可選擇基於瀏覽器FLASH插件開發的程序實現展示、對於房產景觀虛擬場景漫遊展示可選擇基於瀏覽器Unity 3D插件開發的程序實現展示，對於3D視頻影像可以採用其他特殊視頻播放程序或視頻系統展示。所述展示模塊1302，本領域普通技術人員根據現有技術及公知常識容易知道，可以如圖1所示設在伺服器130內部，也可以設在伺服器130外的客戶端而通過安裝客戶端軟體訪問所述伺服器130實現數據的展示。本發明實施例的房產景觀數據展示系統，還設有數據導入模塊1303。所述數據導入模塊1303，通過網絡或文件等方式將房產景觀展示數據從外部導入，在導入數據的同時建立數據之間的關聯。數據導入模塊可以根據參數選項確定房產信息、房產景觀位置信息和房產景觀展示信息的關聯方式。如在房產結構比較簡單，景觀展示信息所處的位置比較明確的情況下，可以不導入房產景觀位置信息數據，直接建立房產信息和房產景觀展示信
15息的關聯。更佳的方式是在導入的同時將房產景觀位置保存，便於房產景觀的清晰展示。在建立關聯方式時，可以採取多種方式建立信息之間的關聯，如可以採取通過房產景觀位置信息將房產信息和房產景觀展示信息關聯在一起的方式外，也可以採取通過房產景觀展示信息同時關聯房產信息和房產景觀位置信息的方式，或者，將房產景觀展示信息直接關聯房廣fe息。本發明實施例的房產景觀數據展示系統，還設有標註編輯模塊1305，用於對圖片、 視頻影像、全景圖像、虛擬場景等資料加工、添加或修改標註。本發明實施例的房產景觀數據展示系統，還設有顯示設置調整模塊1306，用於在已經生成的圖片、視頻、全景圖像、虛擬場景的基礎上，調整其在房產景觀展示單元13021 中的展示設置或創建組合展示。如將360度的全景圖像限制到一定的角度範圍、設置虛擬場景的切換關係等操作。所述組合展示是在已經生成的圖像和虛擬場景基礎上做進一步加工，設置組合和切換方式，如在圖片上設置按鈕，點擊後切換到全景、視頻等其他展示方式。第二實施例與第一實施例房產景觀展示系統相對應的一種展示方法及流程本實施例的房產景觀展示基本流程包括如下步驟步驟1、用戶選擇房產；步驟2、信息查詢步驟根據用戶選擇的房產，系統依據信息間的相互關聯性，查找相應的房產信息及對應的景觀展示數據；步驟3、信息載入展示步驟載入相應的房產信息、房產景觀展示數據並予以展
7J\ ο由於同一房產可能同時具有對應的一份或多份房產景觀展示信息，例如，同一房產具有若干個房間景觀位置時的情形，或同一房產景觀位置具有不同類型的房產景觀展示信息的情形，或同一房產景觀位置具有相同展示信息類型卻帶有不同展示效果的景觀展示信息的情形(例如，不同時間或季節或氣候條件下拍攝的景觀展示信息或通過虛擬場景的方式模擬不同季節、時間、氣象的景觀效果)，因此，可以預先為每套房產設定默認房產景觀展示信息，在未指明房產景觀位置對應的房產景觀展示信息時，載入並顯示默認的景觀展 /J^fn 息。對於具有多個房產景觀位置，和/或，目標展示房產景觀位置具有多份房產景觀展示信息的房產，系統向用戶提供對不同房產景觀位置，和/或，在同一個房產景觀位置對相同或不同景觀展示信息類型的不同景觀展示信息進行選擇及切換展示的操作步驟，該步驟可設在所述載入展示步驟之前和/或之後；當目標展示房產只具有一個房產景觀位置時，不經過房產景觀位置信息的顯示、選擇及切換步驟，直接載入並展示相應的房產景觀信肩、ο所述對房產景觀的展示，還可以包括有對以房產所在建築物的房頂為房產景觀位置獲取的建築物房頂景觀展示信息的展示。以房產所在建築物的房頂為景觀位置的景觀展示信息作為房產周邊景觀介紹的一部分，可以達到擴展視野範圍，充分展示房產周邊景觀和環境的目的。上述步驟3載入的景觀展示信息為房產景觀虛擬場景時，展示模塊可以通過調用三維實時渲染引擎程序，加載三維虛擬場景、景觀觀察點位置、景觀視野方向、視野範圍等數據；同時，如果展示內容既包含室內部分也包含室外環境的房產景觀(如景觀位置是窗
16戶附近)時，將同時載入室內、室外等多個虛擬場景；虛擬場景載入後，在虛擬場景中把相機的位置設在預先設好的房產景觀位置，相機角度設為景觀觀察角度即可展示房產景觀。 用戶可以在一個特定的景觀區域內，如陽臺，走廊等區域內漫遊查看房產景觀。更佳的實現是，用戶可以以景觀位置為起點在虛擬場景中自主漫遊、飛行，並且，在進行自主漫遊離開初始房產景觀位置後，可以通過復位功能，將虛擬場景狀態恢復到初始的房產景觀位置展示狀態。根據上述技術方案所示，本實施例的房產景觀展示系統可以實現包括房產景觀圖像展示與虛擬場景漫遊展示之一或其組合在內的景觀展示。所述房產景觀圖像展示包括圖片展示、視頻影像展示、全景圖像展示。為實現多種展示技術的融合，需要在技術上解決多種展示技術和展示插件的整合。例如房產景觀圖像展示可以採用瀏覽器載入flash程序實現，場景漫遊展示可以採用unity3d實現，或者，同時採用瀏覽器JavMcript編程將 flash、imity3d展示整合起來，為客戶提供統一的三維場景景觀展示，亦或者，也可以採取 flash程序集成unity 3d軟體的方式進行展示。也可以在客戶端採取安裝景觀展示模塊程序，對伺服器展示的房產景觀進行訪問。第三實施例本發明房產景觀展示數據生成系統的一個實施例圖2是本發明房產景觀展示數據生成系統的一個實施例的組成示意框圖。如圖， 本房產景觀展示數據生成系統220包括場景編輯模塊2200、房產信息獲取模塊2201、房產對象管理模塊2202、房產景觀展示信息批量生成模塊2203、數據導出/上傳模塊2204。所述場景編輯模塊2200，包括虛擬場景編輯模塊22001和三維設計渲染模塊 22002，分別用於房產景觀虛擬場景展示數據的生成和房產景觀圖像展示數據的生成。所述虛擬場景編輯模塊22001，用於創建和編輯房產及其周邊景觀的虛擬場景，也可以在虛擬場景的基礎上生成圖片、全景圖像或視頻影像；三維設計渲染模塊22002，用於創建和編輯房產及其周邊景觀的三維模型場景，再經渲染生成圖片、全景圖像或視頻影像。所述房產信息獲取模塊2201，用於錄入/導入房產信息或及房產景觀位置信息到房產對象管理模塊2202或場景編輯模塊2200中。所述房產信息可以是第一實施例的房產景觀展示系統200中資料庫存儲的房產信息，如果在房產景觀展示系統200中已經創建房產景觀位置信息，則可以同時導入房產景觀位置信息；也可以在生成房產景觀展示信息過程中創建，並通過數據導出/上傳模塊2204將數據傳送至房產景觀展示系統200，由該系統中的對應導入模塊導入數據。所述房產對象管理模塊2202，用於在所述場景編輯模塊創建得到的三維模型場景中創建、管理包含有房產景觀展示數據生成信息的對象；所述房產景觀展示數據生成信息， 包含有相應的房產景觀位置信息、及，表明本房產景觀展示數據生成信息和相應房產信息之間存在關聯關係的信息。具體地說，房產景觀位置信息可以是事先在房產景觀展示系統 200創建的房產景觀位置記錄的資料庫id，也可以通過包含房產景觀展示系統200上房產信息的資料庫id，或者採取在三維場景中錄入房產地址信息等方式，實現生成系統與展示系統數據的對應。所述房產景觀展示數據生成信息還可包括設置有相應房產景觀展示信息的渲染參數，或及，虛擬場景漫遊參數。所述房產景觀展示信息渲染參數根據使用的設計軟體類型不同有所區別。因此，所述對象不僅包含了與之對應的資料庫的房產景觀位置信息， 還包含了房產景觀位置在三維空間的坐標及生成景觀展示信息的渲染參數，或及，漫遊參
17數。此外，所述房產對象管理模塊2202的對象管理功能還包括對創建的對象進行分組批量操作；所述分組批量操作是指根據對象特點進行分組，實現對同組的對象的批量操作，或以同組某一對象為基礎，批量生成、修改或刪除同組其他對象的對應屬性等。房產景觀展示信息批量生成模塊2203 基於前文已創建的三維模型場景，用於批量渲染生成不同的房產景觀位置對應的房產景觀圖像及批量生成場景漫遊數據，還可以用於數據參數的批量檢查、圖像批量調整等。所述圖像批量調整，可以包括圖像效果的批量調整、全景圖像的拼合、視頻影像的合成等批量加工和處理等操作。數據導出/上傳模塊2204，用於將本系統的生成結果導出/上傳，以進行房產景觀展示，包括有對數據格式的轉化等功能。所述生成結果，包括生成的圖像數據、虛擬場景數據和相應的參數文件描述等。所述傳送包括通過導出數據文件、網絡傳輸等方式。第四實施例本發明房產景觀展示數據生成方法的一個實施例本發明所述的房產景觀展示數據，包括房產景觀展示信息，或及，房產景觀位置信息；所述房產景觀展示信息的類型，包括房產景觀圖像、房產景觀虛擬場景，或其組合；所述房產景觀圖像，包括房產景觀圖片、房產景觀全景圖像、房產景觀視頻影像之一。本實施例用以說明通過創建三維模型場景生成不同房產景觀展示信息的生成方法。(1)通過創建三維模型場景生成房產景觀圖像的方法基於房產及其周邊的景觀資料和房產信息，利用計算機輔助設計軟體(例如三維模型設計軟體、虛擬實境軟體、或其它類似功能軟體)創建包含房產信息的三維模型場景；根據需要，為待生成的房產景觀圖像設置渲染參數，並進而生成房產景觀圖片、房產景觀全景圖像或房產景觀視頻影像；所述三維模型場景中，創建有包含房產景觀展示數據生成信息的對象；所述房產景觀展示數據生成信息，包含有相應的房產景觀位置信息、及，表明本房產景觀展示數據生成信息和相應房產信息間存在關聯關係的信息。所述創建有包含房產景觀展示數據生成信息的對象，可以例如採取創建房產景觀位置對象等三維空間對象的方式來實現；將所述房產景觀位置對象設置成既包含有與相應房產信息的關聯信息，同時又具有三維空間位置信息及對應的圖像渲染生成參數，用於同時實現房產景觀展示數據的生成和信息之間的關聯。當然，除上述方法外，還可以採用包含了房產景觀展示數據生成信息的數組等數據結構類型代替創建對象的方法實現上述目標，在此不再展開贅述。所述為待生成的房產景觀圖像設置的渲染參數，根據使用的軟體類型不同會有所區別。如果採用創建三維空間對象的方式，上述通過創建三維模型場景生成所述房產景觀圖像的方法具體地可包括如下步驟1)根據收集到的房產及其周邊景觀的資料，利用三維模型設計軟體或虛擬實境軟體等軟體，包括有該房產及其周邊景觀的三維模型場景。一般而言，所述三維模型場景既包括視野所及的小區及其周邊地形地貌、人文建築景觀，也包括房產景觀所在位置，如小區房產陽臺、窗戶、走廊、迴廊、過道、天台、門廳、露臺、房頂等局部場景。所述資料不僅可以指小區自身的建築、景觀設計資料，還可以包括小區周邊景觀道路、地形、建築物的位置等地圖資料，具體可以是地圖、實景照片、電子街景、衛星地圖等資料。2)在三維模型場景中創建三維空間對象，並建立所述三維空間對象和相應房產信息的關聯；所述三維空間對象，包括房產景觀位置對象，必要時也可包括有房產景觀標註信
18息對象、房產中心點對象；具體地，可包括從伺服器獲取房產信息、創建所述三維空間對象及將這些空間對象與相應的房產信息相關聯等內容。所述房產中心點對象，通常是對相同戶型的房產的相同位置設置，用於區別表示每套房產在空間中的位置，可通過批量創建形成。通過房產中心點，可提高批量建立展示數據的速度及效率。3)根據需要，為待生成的不同房產景觀位置對應的房產景觀圖片、房產景觀全景圖像、房產景觀視頻影像創建渲染參數；4)根據不同房產景觀位置對象及對應的房產景觀展示信息的渲染參數，基於所建三維模型場景在三維處理程序中分別生成各景觀位置對應的房產景觀圖片、房產景觀全景圖像、或房產景觀視頻影像，亦或者，在所得圖片或圖像的基礎上進一步處理生成房產景觀全景圖像或房產景觀視頻影像；5)將生成的房產景觀數據及參數保存到伺服器，即可。由上述技術方案可見本發明通過三維場景中的房產景觀位置對象，將空間中的對象和房產信息結合起來，建立了三維模型場景中表示房產景觀位置的坐標或區域和伺服器房產景觀位置數據記錄或房產數據記錄的關聯，為在三維模型場景中景觀位置區域生成的房產景觀展示信息與房產信息的關聯奠定了基礎。本實施例通過創建三維模型場景生成房產景觀圖像的方法，在創建了三維模型場景後，可對房產根據戶型屬性或空間位置屬性等房產特點進行分組批量創建三維模型場景中的各房產景觀位置，批量設置各房產景觀位置對應的渲染參數，批量生成對應的房產景觀展示信息。同樣地，也可採用分組方式批量生成房產景觀展示數據生成信息。為進一步提高展示數據的生成速度，還可以考慮採取預先設置系統參數的方式。 因同一房產小區中的房產景觀展示信息具有相似性的特點，各房產景觀展示信息的渲染參數存在大量相同/相似的參數、處理方法、處理函數的情況，為提高參數設置的準確性和效率，可提取其中相同/相似的部分，形成參數模板。所述參數模板指為實現某一特定功能而設置的參數及處理函數集合，所述參數及處理函數集合包括函數或方程等算法或換算關係的設置。預先創建並設置好參數模板中的參數，當設置參數時，根據需要選擇預先設置的參數模板，必要時，在該參數模板的基礎上調整參數設置即可。(2)通過創建三維模型場景生成房產景觀虛擬場景的方法1)基於房產及其周邊的景觀資料和房產信息，在虛擬場景編輯軟體中創建包含房產信息的三維模型場景；所述三維模型場景中，創建有包含房產景觀展示數據生成信息的對象；所述房產景觀展示數據生成信息，包含有相應的房產景觀位置信息、及，表明本房產景觀展示數據生成信息和相應房產信息間存在關聯關係的信息。所述三維模型場景可以在虛擬場景編輯軟體中創建，亦可在其他設計軟體中創建後導入到虛擬場景編輯軟體中做進一步處理。2)為所創建的三維模型場景設置場景漫遊參數，進而生成供三維漫遊展示的房產景觀虛擬場景。以下，以創建三維空間對象的方式為例，介紹通過創建三維模型場景生成房產景觀虛擬場景的具體方法及步驟1)創建包括有房產及其周邊景觀的三維模型場景；為提高展示速度，所做場景常常會進行簡化處理，但仍然包含房產小區模型和周邊視野範圍內的地形、景觀模型等內
19容；2)將房產信息或房產景觀位置信息導入虛擬場景編輯器，在三維模型場景中創建包括房產景觀位置對象(或及，房產景觀標註信息對象)在內的三維空間對象，並建立所述三維空間對象和對應的房產信息的關聯；所述房產景觀位置對象，包含有相應房產景觀位置的三維空間位置信息；3)分別創建各房產景觀位置的場景漫遊參數。所述場景漫遊參數通常包括景觀觀察點位置、景觀視野方向、視野範圍等參數；對於較複雜的景觀位置，如在室內窗戶附近的情況，需要將室內房間場景和室外場景結合起來，因此，需要設置場景的組合參數；同時，對於不同的用戶漫遊場景，也需要設置場景的切換等關係；4)基於上述三維模型場景、各三維空間對象、漫遊參數、場景組合和切換參數.生成房產景觀虛擬場景並進行保存，即可用於進行房產景觀的虛擬場景展示。上述操作過程中可以參考本實施例第(1)部分，採取分組批量操作和參數模板的方法提高生成效率。第五實施例本發明房產景觀展示數據生成方法的一個實施例圖3是以實際拍攝的房產景觀圖像(如圖片、視頻)為基礎生成房產景觀圖片、房產景觀全景圖像、房產景觀視頻影像等的流程圖。採用拍攝方式生成所述房產景觀圖像的方法通過拍攝設備(如相機、攝像機等)拍攝與各房產景觀位置對應的景觀圖像；將拍攝獲得的圖像保存到伺服器，同時建立各圖像與相應房產景觀位置信息的對應關係、或圖像與相應房產信息的對應關係。為提高房產景觀圖像的生成效率，具體地可採用如下方法並包括如下步驟步驟1、具有拍攝功能的可攜式智能終端設備(如智慧型手機、PDA、帶攝像頭的筆記本電腦等)從伺服器獲取房產信息集或房產景觀位置信息集，或者，根據從伺服器獲取的房產信息集在終端設備上創建房產景觀位置信息集。即房產景觀位置信息可以事先在伺服器設置好，也可以在拍攝時創建。如需要在拍攝時創建且房產景觀位置數量較大時，根據本領域普通技術人員的常識，所述房產景觀位置信息集還可以通過安裝在所述便攜智能設備上的軟體利用事先從伺服器獲取的房產信息集進行批量生成，並同時建立起各房產景觀位置信息和相應房產信息的關聯；步驟2、拍攝與各房產景觀位置對應的景觀圖像(即到各房產景觀位置拍攝獲取對應的景觀圖像)，並在建立起其與相應的房產景觀位置信息或房產信息的關聯後，形成景觀圖像集；所述景觀圖像包括景觀視頻，和/或，景觀照片；步驟3、將所述包含有景觀圖像及其與對應房產景觀位置/房產信息關聯信息的景觀圖像集通過無線或有線網絡上傳至伺服器保存；步驟4、對圖像進一步處理所拍攝得到的圖片直接存儲或經處理後進行存儲，即得到所述房產景觀圖片；所拍攝得到的視頻直接存儲或經處理後進行存儲，即得到所述房產景觀視頻；所拍攝得到的圖片和/或視頻經全景處理後直接存儲或再經進一步加工處理後進行存儲，即得到所述房產景觀全景圖像。所述的圖片、視頻、全景圖像還可以進行添加標註說明信息等加工處理。
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權利要求
1.一種房產景觀數據展示系統，其特徵在於包括有客戶端，通過網絡與伺服器連接，用於實現信息及數據的輸入和輸出；伺服器，通過網絡與所述客戶端連接，存儲有包括房產信息、房產景觀展示數據、及各房產景觀展示數據與相應房產信息的對應關係在內的信息；本系統還包括有查詢及展示模塊；所述查詢及展示模塊設於客戶端，或設於伺服器。
2.根據權利要求1所述的房產景觀數據展示系統，其特徵在於所述房產景觀展示數據包括有房產景觀展示信息，或及房產景觀位置信息；所述房產景觀位置，是指能觀察到房產周邊景觀的房產特定區域或位置點，包括房產的陽臺、窗戶、走廊、過道、天台、門廳、露臺、房頂中的一處或多處；所述房產景觀展示信息，是指以房產景觀位置為觀察視角獲取的以房產周邊景觀為主的景觀信息。
3.根據權利要求2所述的房產景觀數據展示系統，其特徵在於所述房產景觀位置信息的表達方式包括文字表達，圖片上的區域/點指代，三維虛擬場景中的區域/點指代中的一種，或前述表達方式中任選幾種的結合。
4.根據權利要求2所述的房產景觀數據展示系統，其特徵在於，所述網絡包括區域網、 網際網路、移動通信網或有線電視網；所述客戶端包括計算機、個人數據助理、移動智能終端、 或手機。
5.根據權利要求2至4之一所述的房產景觀數據展示系統，其特徵在於所述房產景觀展示信息的類型，包括房產景觀圖像、房產景觀虛擬場景，或其組合；所述房產景觀圖像， 包括房產景觀圖片、房產景觀全景圖像、房產景觀視頻影像之一，或前述幾種類型的任選組I=I ο
6.根據權利要求5所述的房產景觀數據展示系統，其特徵在於所述房產景觀圖片，是以房產景觀位置為觀察視角、通過拍攝方式獲取的選定房產及其周邊景觀的照片，或是根據房產景觀三維模型場景直接生成的圖片，或是將前述照片/ 圖片作進一步處理後得到的照片/圖片；所述房產景觀全景圖像，是指以房產景觀位置為觀察視角、通過拍攝方式獲取的選定房產及其周邊景觀的全景圖像，或是在前述拍攝所得的基礎上處理後得到的全景圖像，或是根據房產景觀三維模型場景直接生成或經進一步處理得到的全景圖像；所述房產景觀視頻影像，是以房產景觀位置為觀察視角、通過拍攝方式獲取的選定房產及其周邊景觀的視頻影像，或是在前述拍攝所得的基礎上進行加工處理後得到的視頻影像，或是根據房產景觀三維模型場景直接生成或經進一步處理得到的視頻影像；所述房產景觀虛擬場景，是以相應房產景觀位置為觀察視角，對該房產及其周邊景觀進行展示的虛擬場景，包括房產室外虛擬場景，或者，房產室外虛擬場景和房產室內虛擬場景的組合。
7.一種房產景觀展示數據的生成系統，其特徵在於，包括有場景編輯模塊用於創建房產及其周邊景觀的三維模型場景；房產對象管理模塊用於在所述場景編輯模塊創建得到的三維模型場景中，創建包含有房產景觀展示數據生成信息的對象並進行管理；所述房產景觀展示數據生成信息，包含有相應的房產景觀位置信息、及，表明本房產景觀展示數據生成信息和相應房產信息間存在關聯關係的信息；房產景觀展示信息生成模塊基於前述三維模型場景，生成不同的房產景觀位置對應的房產景觀展示信息。
8.根據權利要求7所述房產景觀展示數據的生成系統，其特徵在於，所述房產景觀展示數據生成信息還包括設置有相應房產景觀展示信息的渲染參數，或及，虛擬場景漫遊參數。
9.根據權利要求7所述房產景觀展示數據的生成系統，其特徵在於還包括有房產信息獲取模塊，用於錄入/導入房產信息或及房產景觀位置信息。
10.根據權利要求7至9之一所述房產景觀展示數據的生成系統，其特徵在於所述房產景觀展示信息生成模塊包括有房產景觀展示信息批量生成模塊，用於進行包括批量渲染生成房產景觀圖像及批量生成場景漫遊數據在內的批量操作。
11.根據權利要求7至9之一所述房產景觀展示數據的生成系統，其特徵在於所述房產對象管理模塊，還用於對創建的對象進行分組批量操作；所述分組批量操作是指根據對象特點進行分組，實現對同組的對象的批量操作，或以同組某一對象為基礎，批量生成、修改或刪除同組其他對象的對應屬性。
12.—種房產景觀展示數據的生成方法，其特徵在於所述房產景觀展示數據，包括房產景觀展示信息，或及，房產景觀位置信息；所述房產景觀展示信息的類型，包括房產景觀圖像、房產景觀虛擬場景，或其組合；所述房產景觀圖像，包括房產景觀圖片、房產景觀全景圖像、房產景觀視頻影像之一，或前述幾種類型的任選組合；所述房產景觀展示信息採用如下方法之一生成(1)通過創建三維模型場景生成所述房產景觀圖像的方法基於房產及其周邊的景觀資料和房產信息，利用計算機輔助設計軟體創建包含房產信息的三維模型場景；根據需要， 為待生成的房產景觀圖像設置渲染參數，並進而生成房產景觀圖片、房產景觀全景圖像或房產景觀視頻影像；所述三維模型場景中，創建有包含房產景觀展示數據生成信息的對象；所述房產景觀展示數據生成信息，包含有相應的房產景觀位置信息、及，表明本房產景觀展示數據生成信息和相應房產信息間存在關聯關係的信息；(2)通過創建三維模型場景生成所述房產景觀虛擬場景的方法基於房產及其周邊的景觀資料和房產信息，在虛擬場景編輯軟體中創建包含房產信息的三維模型場景；為該三維模型場景設置漫遊參數，進而生成供三維漫遊展示的房產景觀虛擬場景；所述三維模型場景中，創建有包含房產景觀展示數據生成信息的對象；所述房產景觀展示數據生成信息，包含有相應的房產景觀位置信息、及，表明本房產景觀展示數據生成信息和相應房產信息間存在關聯關係的信息；(3)採用拍攝方式生成所述房產景觀圖像的方法拍攝與各房產景觀位置對應的景觀圖像；將拍攝獲得的圖像保存到伺服器，同時建立各圖像與相應房產景觀位置信息的對應關係、或圖像與相應房產信息的對應關係。
13.根據權利要求12所述的房產景觀展示數據的生成方法，其特徵在於，(1)所述通過創建三維模型場景生成房產景觀圖像的方法，具體包括如下步驟1)創建包括有房產及其周邊景觀的三維模型場景；2)在該三維模型場景中創建三維空間對象，包括房產景觀位置對象，或及，房產景觀標註信息對象；並建立所述三維空間對象和對應的房產信息的關聯；3)根據需要，為待生成的不同房產景觀位置對應的房產景觀圖片、房產景觀全景圖像、 房產景觀視頻影像創建渲染參數；4)根據不同房產景觀位置對象及對應的房產景觀展示信息渲染參數，在三維處理程序中基於所建三維模型場景分別渲染生成各景觀位置對應的房產景觀圖片、房產景觀全景圖像、或房產景觀視頻影像，亦或者，在所得圖片或圖像的基礎上進一步處理生成房產景觀全景圖像或房產景觀視頻影像；5)將生成的房產景觀展示數據保存到伺服器；(2)所述通過創建三維模型場景生成所述房產景觀虛擬場景的方法，具體包括如下步驟1)創建包括有房產及其周邊景觀的三維模型場景；2)在該三維模型場景中創建三維空間對象，包括房產景觀位置對象，或及，房產景觀標註信息對象；並建立所述三維空間對象和對應的房產信息的關聯；3)設置各房產景觀位置的場景漫遊參數；4)基於上述三維模型場景及其中的三維空間對象、漫遊參數生成房產景觀虛擬場景， 保存到伺服器；(3)採用拍攝方式生成所述房產景觀圖像的方法，具體包括如下步驟1)具有拍攝功能的可攜式智能終端設備從伺服器獲取房產信息集或房產景觀位置信息集，或者，根據從伺服器獲取的房產信息集在便攜終端設備上創建房產景觀位置信息集；2)拍攝與各房產景觀位置對應的景觀圖像，並在建立其與相應的房產景觀位置信息或房產信息的關聯後，形成景觀圖像集；所述景觀圖像包括景觀視頻，和/或，景觀照片；3)將所述包含有景觀圖像及其與對應房產景觀位置或房產信息的關聯信息的景觀圖像集保存至伺服器；所拍攝得到的圖片直接存儲或經處理後進行存儲，即得到所述房產景觀圖片；所拍攝得到的視頻直接存儲或經處理後進行存儲，即得到所述房產景觀視頻；所拍攝得到的圖片和/或視頻經全景處理後直接存儲或再經進一步加工處理後進行存儲，即得到所述房產景觀全景圖像。
14.根據權利要求12或13所述的房產景觀展示數據生成方法，其特徵在於，所述通過創建三維模型場景生成房產景觀圖像及房產景觀虛擬場景的方法，採用分組方式批量生成所述房產景觀位置信息、房產景觀展示數據生成信息、房產景觀展示信息。
15.根據權利要求1至4之一所述的房產景觀展示系統的展示方法，其特徵在於，包括1)用戶選擇房產；2)信息查詢步驟根據用戶選擇的目標展示房產，系統依據信息間的相互關聯性，查找相應的房產信息及對應的房產景觀展示數據；3)信息載入展示步驟載入相應的房產信息、房產景觀展示數據並予以展示。
16.根據權利要求15所述的房產景觀展示系統的展示方法，其特徵在於，還包括有設在所述載入展示步驟之前和/或之後的展示內容選擇及切換步驟當目標展示房產具有多個房產景觀位置，和/或，目標展示房產景觀位置具有多份房產景觀展示信息時，系統向用戶提供對不同房產景觀位置，和/或，在同一個房產景觀位置對相同或不同景觀展示信息類型的不同景觀展示信息進行選擇及切換展示的操作步驟；當目標展示房產只具有一個房產景觀位置時，不經過上述的房產景觀位置信息的顯示、選擇及切換步驟，直接載入並展示相應的房產景觀信息。
17.根據權利要求15所述的房產景觀展示系統的展示方法，其特徵在於，還包括有對以房產所在建築物的房頂為房產景觀位置獲取的建築物房頂景觀展示信息的展示步驟。
18.根據權利要求15所述的房產景觀展示系統的展示方法，其特徵在於，當景觀展示信息為房產景觀虛擬場景時，採用虛擬漫遊的方式進行展示；展示房產景觀時，必要時通過組合房產室外虛擬場景和室內虛擬場景的方式進行展示。
全文摘要
本發明涉及一種房產景觀數據展示系統及其展示方法，以及相應的展示數據生成系統及生成方法。本展示系統及展示方法將各房產景觀展示數據與相應的房產信息相關聯，藉助拍攝方式或創建三維模型場景的方式生成房產景觀圖像及房產景觀虛擬場景，可展示精確到戶的已建甚至是尚未建成房產的房產戶外景觀，為房產關注者提供形象直觀的房產體驗。相應的本房產景觀展示數據生成系統及生成方法，能批量生成展示數據，數據生成效率高。本房產景觀數據展示系統及方法尤其適合房源量大的房產小區銷售展示使用。
文檔編號G06T19/00GK102436621SQ20111034969
公開日2012年5月2日 申請日期2011年11月8日 優先權日2011年11月8日
發明者莫健新 申請人:莫健新