買二手房需要什麼購房資格 買二手房正常的流程是怎麼樣的

2024-04-15 07:09:05 2

　　1、達成交易意向

　　購房者先要找房，找到合適的房子之後要和賣方進行溝通，看房環節要看清房屋質量，了解清楚產權情況，談價格的時候要說明付款時間和交房時間。為了避免受騙，購房者要看清楚房東的身份證、房屋的所有權證。如果房子還處於出租狀態，還需要房東出具租戶的合同以及放棄優先購買權的文件。

　　2、買賣雙方查檔

　　交易的時候為了順利辦理過戶手續，二手房買賣雙方還應該到房地產交易管理部門申請查檔，檢查房屋產權是否有問題，能否上市。最常見的不能交易的情況是，房子有多個共有產權人，但房東並未獲得他們的同意而賣房。

　　3、籤訂買賣合同交錢

　　在籤訂合同環節，交易雙方應該講房屋價格、首付款、貸款時間、交房時間、過戶時間、交稅時間、遷戶口時間等等一系列問題寫的清清楚楚，並且要註明違約行為和責任，這樣可以減少後續的麻煩。然後買方可以根據合同約定的時間繳納房款，如果需要貸款也要交首付款。

　　4、繳稅過戶

　　交完錢或辦完貸款，雙方到房管部門辦理過戶手續。辦理過戶的時候一般還需要交稅，這個部分按照雙方約定即可，二手房交易稅費主要包括契稅、個人所得稅、增值稅等。交完房辦理完過戶手續，房子從名義上就屬於買家了。

　　5、物業交割

　　交易雙方要按照合同的約定進行物業交割以及水電等物品的交割。如果賣方承諾贈送家具家電，買方應該核實清點，然後交接鑰匙，房屋交易就算完成了。

關鍵詞： 二手 需要 什麼 購房 資格 正常 流程 怎麼樣