消防不合格的老舊小區（法治六安大唐美林灣）

2023-05-07 17:53:24

最近，家住大唐美林灣小區的徐女士給本臺《直播六安》欄目打來熱線求助，她家所在的大唐南區14棟，家門口的防火門被鄰居私自改造，成了自家的入戶門。本來是可以通風採光的公共區域，現在被一把鎖隔斷，對她家裡造成了很大影響。

徐女士告訴我們，小區自裝修起就掀起了一股裝修歪風，部分業主將家門口的公共空間完全侵佔，並擅自改動防火門。情況果真如此嗎？

記者在大唐美林灣14棟看到，這是一棟32層的高層建築，一層有4戶人家。3號和4號戶型臨近消防通道，所以沒有業主對公共面積進行改造。

可1號戶型門前有一段小小的過道，大概兩平方左右，也屬於公攤面積，不少1號戶型的戶主打起了歪主意，將過道的防火門改成了防盜門，成了自家的入戶門。

這樣，不僅自家多了幾平方的面積，門口還能放個鞋架，堆堆雜物。可這樣的方便影響了對面2號戶型的採光和通風。

業主徐女士：我不在家的時候，他把防火門下了，安了這個門，這個門按了其他門，一開始是白鏽鋼的門，採光還好，不受影響，彩鋼門按了沒有幾天就換了這個門，這個門安上後，光線特別暗，現在這個時候回家，用手機照著才能找到鑰匙孔，以前防火門，一年到頭開著，光線充足，通風也很好，安裝你起碼通知一聲，和我打招呼，安的不影響採光啊，我找物業，物業講自己協商，找他本人，也沒有同意，打了很多電話沒有辦法。

記者在這棟樓的上下幾層都轉了轉，發現大部分1號戶型的戶主都私自改裝了防火門，有的甚至還安上了門鈴，儼然成了自家地盤。終於，記者在15層找到了一戶沒有改裝的住戶，看到了防火門的廬山真面目。

記者李勝男：由於一直沒有敲開沈先生家對面的門，我們也不知道大門緊鎖背後是什麼樣子，記者向上爬了一層，來到了15樓，15樓這家防火門就沒有更換，我們直接就可以打開，打開防火門，我們進來的是一個連廊，一個公攤面積，同時我們也看到連廊這裡開著一個窗戶，這個窗戶，供兩家住戶通風和採光，所以這樣看起來，的確比樓下沈先生家要亮堂了不少。

沒有私自改裝的業主們有著自己的考慮，鄰裡之間想要和睦相處，可不能只考慮一己私利。

居民：防火門私自拆除有很大安全隱患，我們把防火門留下來了，當時裝修的時候，物業沒有什麼監管到位，把這一塊變成自己家面積了，有安全隱患，我們沒有拆除，我們家都開著的，採光不能影響他人，鄰裡之間相互理解和諒解。

居民：我沒有堵死，防火門改成防盜門堵死了，肯定影響到對面，我們住家，都是鄰家，搞到一塊住都是緣分。

《物權法》規定，小區內包括道路、綠地等在內的公用設施都屬於公共空間，為業主共同所有，任何人不得多佔、獨佔。這顯然已經違規了，既然這樣，物業為什麼不去管呢？

大唐美林灣小區物業公司負責人鄭騏飛：設計上肯定是不被允許的，然後我們2018年3月份進來的，那時候小區裝修一大半了，有的前期物業監管不到位，我們物業沒有強制執法權力，裝好的門現在不好管理，不讓他裝，下面裝了，上面裝了，我們物業不能強制制止，大概涉及三四十戶改門，30到40戶受影響。侵佔公共面積必須整改！

「其他業主都改造，我也要改一改」「以前的物業沒管好，現在我也管不好」。這兩種聲音，一個讓業主找到了為自己行為開脫的理由，一個成為了物業監管不到位的藉口。

私自改造防火門侵犯了業主哪些權益？

又該如何整改呢？

針對部門業主私自還要防火門的情形，記者電話諮詢了律師。

安徽殷坪事務所律師殷坪：權利主要是我國《物權法》規定的侵害了相鄰之間的相鄰權，第一個就是業主購買房屋的時候，開發商開發的房屋都是通過規劃設計的，規劃設計沒有變更前，任何人不能改變規劃，房屋是什麼現狀就是什麼現狀，第二個業主之間相鄰之間通道啊、門廳啊、走道都是業主共用部分，大家都可以有權利使用，但是不能佔為已有，佔為已有就是損害相鄰之間相鄰權，包括通風權啊、採光權啊、通行權，侵權就要承擔法律責任。

這種情況如何處理呢？記者來到了平橋鄉物業辦。

工作人員表示，首先解決眼前問題，私自改門影響了對面住戶的採光，先在走廊安裝上24小時聲控燈，方便業主出行。而根本的解決方案，還是要將門恢復原狀。

平橋鄉物業辦主任周效豐：接到業主投訴，我們鄉裡面分管領導高度重視，今天下午鄉物業辦牽頭，鄉安監所、區房產管理服務中心和平橋城管大隊、平橋派出所，幾個部門進行查看。

業主反映的防火門更換防盜門情況屬實，物業將聲控燈改成限時供電，的確影響了採光，相關部門在一起看了以後在一起會商，形成了一個意見：一個將在本月底將限時供電改成全天候聲控燈，解決業主採光問題；第二個鄉裡主要領導匯報，相關部門聯合執法，將業主擅自將防火門改成防盜門恢復原樣，不但影響業主採光和通風，影響消防安全，所以鄉裡組成聯合執法恢復原樣。