拆遷中的貓膩有哪些（拆遷慣用三部曲）

2023-05-23 05:46:22

徵地拆遷政策執行過程中，被行政機關委託的第三方拆遷機構一心想壓低補償，卻用許多冠冕堂皇的藉口掩蓋事實目的，其實，這都是拆遷機構的套路。拆遷機構為了能儘快完成徵收任務節約徵收成本，在拆遷過程中常常以慣用手法矇騙被拆遷人，讓很多被拆遷人有苦難言。今天我們就為廣大被拆遷人講解拆遷機構慣用的套路手段，希望被拆人及早了解儘早預防。

一、糖衣炮彈

當行政機關規劃拆遷改造區域張貼徵收公告後，拆遷機構就緊接著聯繫以某種誘惑為手段誘哄被拆遷人儘早籤署文件。不乏部分拆遷機構用金錢為誘餌、或者以各種小恩小惠以及不現實的後頭協議欺騙被拆遷人，當被拆遷人意志不堅定活容易上當受騙的輕易相信了沒有事實依據的承諾後，再明白事實時已是亡羊補牢 於事無補。根據我國律法要求，口頭協議無證據支持是不具備任何法律效益的，所以一經籤署文件後很難再改變協議內容。

同時，部分拆遷機構還擅自設立獎金規定期限，限制被拆遷人規定時間內以獎金的形式補貼被拆遷人，而被誘惑薰心的被拆遷人會為了這微乎其微的獎金響應拆遷機構的政策，卻放棄了自己個人的合法利益，丟了西瓜去撿芝麻。

由於一些被拆遷人法律知識匱乏，不能依靠自己區分拆遷機構的口頭協議的實時性以及法律依據，也極大地為拆遷機構鑽空子給予了極大地機會，輕易相信拆遷機構就是將自己的應得補償安置金額打了水漂。所以，任何協議以及各種約定都應該以文件的形式雙方進行籤署畫押才具有法律依據可以具有實現的機會，只要沒有白紙黑字的確定那都是子虛烏有。

二、變本加厲

當上述手段沒有得到拆遷機構理想的結果時，拆遷機構會變本加厲的選擇斷水斷電斷網斷氣等非常規手段，目的就是不斷的以強制手段逼迫被拆遷人因此不能正常進行日常學習生活，大多數拆遷人就會在此條件基礎上很難繼續雨拆遷機構抗衡草草讓步，最後被拆遷人只能同意不平等協議。

更有甚者也會同時採取其他方式壓制被拆遷人，比如僱傭社會閒散人員對拆遷人以及家屬進行惡意騷擾，例如半夜用石頭砸窗，白天用石頭堵門等用這種非常規手段強制迫使被拆遷人籤字。

拆遷方機構要是通過各種手段阻止、妨礙被拆遷人的正常生活，進一步打擊被拆遷人的心理防線。要想合理有效的防範政治這種違法強制手段被拆遷人一定要收集證據最後上法院起訴拆遷機構。

三、以違法理由強拆

通過以上手段還沒有籤署協議的被拆遷人將發出最後的『大招』，這時候拆遷機構通過各種渠道對被拆遷人下發責令限期拆除通知書，沒目的就是以房屋違建恐嚇被拆遷人。當被拆遷人害怕自己名下的拆遷房最後被白拆沒有補償只能籤字了。

而有的拆遷機構失去耐心直接非法強拆，在明知道自己違法的情況下，還是開著挖掘機推到了被拆遷人的房屋。要知道我國的違建執法程序是十分嚴格的，如果程序存在問題，被拆遷人可依法提起行政複議或訴訟請求，申請賠償。

當遭遇強拆後，應當採取馬上報警明確偷拆行為的實施主體，拍照、錄像進行證據保存，

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