西安小區房產證問題（購房多年房產證仍遙遙無期）

2023-04-24 03:56:33 1

「這都要十年了，我在2011年付的首付，到現在都沒拿到房產證，房子不能賣也不能繼承，常年都在維權。」中央公園小區業主張女士說道。據了解，目前該小區約有2000餘戶業主拿不到房產證。對此，開發商回應稱，正常情況下業主可以在明年六月拿到房產證。十年磨一證業主訴求明確：趕緊拿到房產證12月26日，中央公園一期、二期的部分業主聚集在售樓部現場。「賣房的時候說五證齊全，兩年內辦好房產證，到現在我都沒有拿上房產證。」二期業主孫先生向記者說道。但孫先生的遭遇並不是個例。

業主劉女士表示自己這次到售樓部前維權實屬無奈，根據劉女士的介紹，她在2011年全款購置中央公園的一套房子，並於2014年交房，但是直到2020年12月都沒有將房產證辦理下來。「中央公園小區三期已經封頂，正在預售600多套三期新房子，要是開發商在房子售完後撤走，我們業主到時候去哪找他們？」據了解，「華居.中央公園」一期項目，總佔地面積191.63畝，有11棟住宅樓、3棟商業、會所、小學合計32萬平方米。二期項目商住總佔地面積205.96畝，由住宅16棟商住樓及4棟商業、會所、幼兒園組成。一期、二期項目已完成建設並交付使用。房產證為啥遲遲拿不到手？開發商辦理房屋首次登記是前提條件根據相關的規定，開發商辦理首次登記是業主辦理房產證的前提條件。房地產開發企業應在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門，然而中央公園開發商遲遲不辦首次登記，導致房產證辦理遙遙無期。「拿不到房產證，既沒辦法辦理過戶手續，也不能向銀行抵押貸款，錢都壓在這，損失很大。」業主王先生向記者說道。有的業主提出質疑稱，中央公園一期規劃專項竣工驗收到底什麼時間可以啟動辦理驗收？又是什麼原因造成2014年至今還沒有開始辦理規劃專項驗收？為什麼同期的高新華府、和順嘉府等樓盤早已房產證在手，甚至後來的和順嘉苑、高新御府等樓盤亦都開始辦理房產證，唯獨中央公園的房產證至今還沒著落？對此，12月28日下午，陝西國信華居房地產開發有限公司法定代表人馬華林表示，中央公園小區項目共分為三期，是榆林佔地面積最大的小區，因為前幾年榆林的房地產市場不景氣引發房鬧，小區實測幾度被擱置，再加上相關辦事機構合併，多方面的原因才導致房產證至今未辦理。「正常情況下，我們預計明年六月份左右業主就可以拿到房產證了。」而對於外界的傳言，馬林華表示，中央公園小區沒有違建，開發商將該交的相關費用都已正常繳納，代收的部分契稅在去年就悉數退還給業主，由業主自行向稅務部門繳納。

企業已申請對小區進行實測，暫未申請房屋首次登記早在今年3月27日，就有業主投訴稱該小區收不到房產證。對此，榆林市不動產登記局表示，按照《不動產登記暫行條例實施細則》的相關規定，業主在辦理個人房屋不動產權證書時，應當先由開發企業持不動產權證書或者土地權屬來源材料、建設工程符合規劃的材料、房屋已竣工的材料以及其他必要材料到不動產登記機構申請辦理房屋首次登記。在首次登記完成後，再由開發企業和業主持身份證件、不動產權證書、稅費繳納憑證等相關材料共同申請房屋轉移登記。經核實，榆林華居—中央公園小區目前開發企業申請了對小區進行實測，辦理了第一、二期的房屋預告登記，暫未申請房屋首次登記。