哪些樓層不可以買（聽說這些樓層千萬不能買）

2023-04-20 03:57:15 1

選對象講究門當戶對，選房子也要講求個恰當匹配，既要看價格、戶型，也要看樓層特點。

佛系選房隨眼緣，隨心挑？價格至上，貴的就是最好的？封建迷信，7上8下，4不吉利？……你說，這樣能選到好房嗎，概率極低！今天就詳細為大家梳理了各樓層的優劣，讓你科學選好樓層、挑好房。

樓層不同之處

根據《高層民用建築設計防火規範》(GB50045—1995)規定，10層及10層以上的住宅建築（包括底層設置商業服務網點的住宅)和建築高度超過24m的公共建築為高層建築。

那6層、11層、18層等又有什麼不同呢？

6層 7層以上需設載人電梯，出於電梯費用的考慮，有些樓層限制到了6層。又因土地資源佔有、單價較高，此類產品較少。

11層 11層以上就要有消防電梯，防火門達到乙級。因此房地產商能賺得多又花得少的就是造11層。

18層 11層以上開始需要安全出口，18層以上就要兩個了，而且11-18層樓梯間還要設計成封閉的。

隨著城市的發展，高層建築增多，一般城市居民購房多選擇高層產品，且漸成購買趨勢。

26層 19層開始就是一類防火建築類型了（之前都是二類），需要兩部防火電梯和兩個防煙樓梯的。80米是很多城市的住宅高度限制，這是由於機場高度限制、微波通道、城市規劃等的要求。80/3=26，因此，滿足住宅高度限制的最大層數就是26層。

33層 算一層3米，33層再往上超100米了。按《民用建築設計通則》規定：建築高度超過100米時，不論住宅及公共建築均為超高層建築。因此，一般限制在33層。

不同樓層的優缺點

採光、噪音、視野、總層數、家庭成員、價格等是影響居住的重要因素，因而不同樓層優缺點也大體通過其體現。

△1－4樓

優點：通常來說價格低，遇到什麼突發事件，成功離開的機率非常大。購買一樓，部分樓盤還贈送地下室或車位，夏天溫度比上面樓層要低點。

缺點：潮溼、私密性弱、安全性弱（最易發生偷盜事件）、光照差、灰塵大、蟲蚊多，底層噪音影響，房間較暗開燈時間比較長。

△5－7樓

優點：價格同樣較低，較適合行動不便的老年人居住。

缺點：同樣，光照不會很好，景觀不是很好，安全性不高（易發生偷盜事件）。

△8－10樓

優點：樓層不高不矮適合居住，價格適中，光照不錯，有風景看，電梯出什麼問題爬樓也不累，也不用擔心潮溼問題；

缺點：雖然有風景，但視野不是很好。

△10－12樓

優點：樓層高度很適合居住，光照夠、風景不錯。

缺點：空氣品質應該算是差的樓層。

△13－23樓

優點：很多人眼裡的最佳樓層，採光不錯，日照時間長，噪聲影響小，視野很開闊。

缺點：這幾層的價格往往偏貴，出行相對不方便，比如停水或者停電後供水和電梯不正常。

△24－30樓

優點：站得高看得遠，景觀無遮擋，夜景漂亮，環境安靜，私密性強。風大，涼爽，無蚊蟲。

缺點：樓層太高，如果窗戶的隔音不好會有風聲和噪聲，此外，如果家中有老人，25層以上謹慎選擇，不適合心臟病、慢性支氣管炎等病人居住。

△31－33樓

優點：樓層最高，視野開闊景觀最好，頂樓價格略低或送陽臺，私密性最強。

缺點：樓層高氣壓不足時供氣供水少，遇到停電或著火不能搭乘電梯，只能去爬樓。

△特殊層（設備層、腰線層）

①設備層是一棟住宅樓正常運轉的必備設計，該層用於安置機電設備，主要包括電梯機房、電氣、給排水、水氣加壓設備、寬帶線路和空調等。

設備層主要有兩個缺點：設備運行噪音大，比如說用水二次加壓等，影響住戶晚上休息；可能有電壓輻射，對住戶心理產生一定的影響。

設備層所在的位置，一般來說，低於30米的住宅，其設備層在頂層、屋頂或地下室；而高層住宅，每隔10－20層會設置一個設備層，比如26層的住宅，設備層可能設在13層左右，在購買前建議具體諮詢。

②腰線層。腰線對房子來說，會讓房子的整體外觀更美觀更好看，腰線以上的一層樓就是俗稱的腰線房。

腰線，一般都是為了美觀性而設計的，但是很多售樓顧問會說這種房子更加的堅固，有很好的防震效果，其實房子的堅固性都是經過檢測才批准售出的，而所謂防震層是不存在的，整棟樓的材料都是一樣的。

腰線層的缺點：凸出的腰線容易滲水、落灰，一到下雨天氣，腰線上的水往窗臺上湧，也是考驗房屋品質的時候，腰線上的灰塵，甚至樓上住戶亂扔的垃圾也很難清理，影響美觀；凸出的腰線，也會影響鄰近下一層的採光和通風。

買房的時候，關於設備層和腰線層不利因素基本不會公示，主要會影響銷售以及價格，儘量在買之前，問清楚這兩層的位置情況，以免交房後才發現。

總體來說，不同樓層優缺點不同，家中有老人優選低樓層，三口之家小朋友活潑、選中間層不壓抑，年輕人更自由、選擇範圍廣，具體還要結合家中情況綜合考慮。

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