八裡湖新區啥時候變成中心城區的（八裡湖新區留給你的機會不多了）

2023-05-05 11:21:44 1

有一個殘酷的事實，八裡湖新區可能要面臨新房斷供了。

今天，小編簡單的統計了一些八裡湖新區在售及未上市的新房樓盤。共有15個樓盤，看似量很大，但這之中：

也就是說，目前八裡湖新區住宅銷售主力集中在：

聯泰萬泰城·御灣、保利·天匯、聯發·君悅湖、碧桂園·九瓏山、聯發新旅·君悅江山.....

即使加上這些的新盤：天築192、融創|城發·匡廬別院、九江·江旅城，這些樓盤的房源也並不多，天築192隻有184戶，融創|城發·匡廬別院雖然規劃有1856戶，但就目前看來，今年放出的房源並不會很多，江旅城·漁樂方舟文旅娛綜合體在4月30日才開工，今年上市希望不大。

當然，說新房斷供，最重要的還是要看土地存儲。目前，九江共出讓19宗土地，八裡湖新區有四塊，但其中三塊用地均為商業用地，還有一塊為文化設施用地，並無住宅用地。

|八裡湖新區土拍

這樣的供應量與想在八裡湖新區買住宅的人比起來，是遠遠不夠的。供不應求可能會導致八裡湖新區的二手房價格繼續上漲。

珍惜！八裡湖新區這些機會！

八裡湖新區的新盤不是在動工的路上，就是沉寂許久沒有動靜。

目前八裡湖新區樓盤銷售動態：

首先是聯泰萬泰城·御灣，聯泰萬泰城本身就是個佔地面積多的大盤，目前四期御灣在售的2#、3#、4#、5#樓，目前加起來有477可售的房源，建面約其接下來還會有第五期項目，這個盤的勢頭和後勁還是比較足的。

|聯泰萬泰城已交付樓盤實景圖

接下來看看保利·天匯，對標廣州的保利·天匯，以此為基準，打造八裡湖的瞰湖之宅，大面積的玻璃幕牆，在售3A#、6#樓，現可售套數為248套，為總層高34層高層，1梯2戶，建面約110-143㎡三房四房，這個項目還有大平層。

聯發·君悅湖：

小編簡單的計算了一下，這個項目所剩下的房源只有211套，10#、11#、13#樓房源並不多，其他棟數也只剩幾套。

|聯發·君悅湖區位圖

碧桂園·九瓏山：

這個樓盤本身規劃戶數只有432戶，目前還有194套房源可售，現在主要售出的是1#、9#樓建面約122㎡三房。

|碧桂園·九瓏山效果圖

以上就是八裡湖新區樓盤的情況，可以看出，留給入手的機會並不多。

如果說八裡湖新區樓盤所剩的房源量不多，是個噩耗。那地塊存儲量變少才是最可怕的。

今年目前為止，八裡湖新區出讓的地塊僅有4塊，其中3塊為商業用地。

地塊詳情如下：

再讓我們看看去年（2020年）八裡湖新區出讓的部分土地，還是商住用地、商業用地。

|八裡湖新區2020年部分土拍

八裡湖新區一直是重頭戲，但是存儲地塊正在變少是不爭的事實。另外，政府在供應地塊上，目前出讓的主要多為商業用地。

寫在最後：

八裡湖新區作為九江最熱門的區域，想在八裡湖新區買房人一抓一大把，但按照目前八裡湖新區的供應量看，顯然是遠遠不夠的。

在這種供不應求的狀態下，未來八裡湖新區的二手房價格預計還是呈現穩定的上漲態勢。

不過目前八裡湖新區還是有選擇空間的，建議想在八裡湖新區買房的朋友，一定要多留意！