開發商五證二書一表（開發商的五證兩書）

2023-05-08 08:04:28 2

題中所指的五證，兩書，一表，是現在開發商預銷售商品房必備的文件。

對現在有購房需求的來說客戶，花費幾分鐘認真了解一下「五證」，幫助您儘量減少買到風險樓的風險。五證是指現在開發商需要具有以下五種證件：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》和《商品房銷售（預售）許可證》

上述所講的簡稱「五證」，後面交房的時候開發商需要有「兩書一表」通過驗收。「五證」之中，最重要的是開發商需要具有《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，這兩個證可以表明出售房屋屬合法交易範疇。

《國有土地使用證》《國有土地使用證》是證明土地使用者（單位或個人）使用國有土地的法律憑證，證書是受法律保護。證書的主要用途是各類規劃區內的房改房和經濟適用住房、商品房和城鎮其他用地，發放證書的對象為擁有土地使用權的個人或企業。

開發商的《國有土地使用證》怎樣獲得的？國家供給房地產業的土地，大部分是由政府設立的土投公司統一招標建設，或者是轉給城投或部分開發企業。其中另一部分土地是由政府公共資源局向社會公開招拍掛供應土地。開發商通常是直接從公共資源管理局以竟價方式獲得土地使用證，所以開發企業辦理《國有土地使用證》的材料都是由土地局職能部門專業辦理，開發企業需要在拍價之後擁有支付的能力，就能直接拿到《國有土地使用證》。《國有土地使用證》是經土地使用者申請，經城市各級人民政府頒布的國有土地使用權的法律憑證。這個證主表明土地使用者名稱、土地座落位置、土地的用途、土地使用面積、使用年限多久、《建設用地規劃許可證》房地產行業的《建設用地規劃許可證》是作為建設單位可以合法使用該地塊的證明，是在劃撥土地前就需要辦理的手續，它確定了需要建設項目的位置、地塊範圍、地塊用地性質及其他相關規劃指標。

它與建設工程規劃許可證的區別是什麼呢？建設用地規劃許可證是同意你對這塊地有使用權後，用於項目的建設用地，是由當地土地主管部門批覆的。而建設工程規劃許可證則體現出諸多的規劃指標，確定了紅線、規劃總用地界線、規劃可用地界線、開口位置及坐標、容積率、綠化率、地上地下車位數量地上建築面積與地下建築面積、單體數量、樓層高度、建築物腳點、建築物距離紅線位置、建築密度等等，是由當地規劃主管部門批覆的。

兩書說指的是《住宅使用保證書》《住宅使用說明書》，質量保證是房地產開發商對銷售的商品房住宅承擔質量責任的法律文件，後期開發商企業將按照《住宅質量保證書》的約定對房屋進行維修，住宅使用說明書所指住宅出售單位在交付住宅時提供給用戶的，告知住宅安全，合理，方便使用及相關事項的文本，寫明了房屋平面布局，結構，附屬設施詳細的構造圖，不能佔有，損壞，移裝的住宅的公共部分，如後期房屋使用中出現問題，說明書將成為證明和解決的文件

「一表」所指的是竣工驗收備案表，竣工驗收備案表是目前收樓環節中最應該注意的文件，按照有關規定，表上的每一項都必須報有關主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是「黑樓」，是不能入住的。