重慶南坪商圈發展前景（城市價值再提升）

2023-04-27 15:18:01 1

2021年，城市更新重要性上升至經濟戰略層面，一場前所未有的城市更新熱潮也逐浪而起。

站在時代風口上，一個個宏偉且精妙的城市更新行動相繼在國內眾多城市推展開來，諸如重慶、上海、深圳、廣州等城市走在了前列。

作為重慶重要「門面」的南坪，今年更是全力吹響了城市更新號角，搶抓機遇、助力重慶城市更新及建設國際消費中心城市。

2022年3月16日，《煥新重啟·南坪人居迭代及區域價值沙龍》在南濱路精典書店拉開序幕，聚焦南坪片區，對城市更新帶來的城市發展價值進行了一輪全面解析。

▲沙龍現場嘉賓合影留念

煥新重啟，南坪城市更新大有可為

本次沙龍由上遊新聞發起，特別邀請到重慶市社會科學院城市與區域經濟研究所所長彭勁松、著名城市文化學者張衛、仲量聯行重慶戰略顧問部負責人庹樾等三位重量級嘉賓，以及重慶日報、人民網、華龍網、新華社、中新網等主流媒體代表蒞臨參會。

沙龍上，三位專家及六位媒體大咖共同對話，深度挖掘南坪區域未來發展潛力，城市更新帶來的城市發展機會及價值，描繪南坪人居生活藍圖。

▲重慶市社會科學院城市與區域經濟研究所所長彭勁松

彭勁松首先發言，他在主題為《重慶提速國際消費中心城市，商圈引領下的區域競爭及地產價值》的分享中說到：「南坪是重慶城市發展的『活力之腎』，是城市南大門、北進南出門戶樞紐。城市更新風口之下，南坪迎來新的城市發展價值毋庸置疑。」

對此，他給出了兩個理由佐證，一是南坪片區歷史底蘊深厚，這是城市更新和城市發展的底氣；二是作為全市建設國家數字經濟創新發展試驗區、國際消費中心城市、西部金融中心、中西部國際交往中心的核心板塊，南坪片區的更新發展有經濟戰略的承載，這是政策紅利。

在上位規劃與本身城市底蘊的結合下，南坪的發展環境和發展機遇優勢明顯，城市更新自然大有可為。

商圈升級，將增強南坪國際消費集聚功能

2021年7月，重慶等5個城市被批准率先開展國際消費中心城市培育建設。

在參考商務部關於《 國際消費中心城市評價指標體系(試行)》評判標準的基礎上，仲量聯行總結借鑑以紐約、倫敦、東京、巴黎等為代表的傳統國際消費中心城市和以新加坡、曼谷、杜拜為代表的新興國際消費中心城市核心指標，總結出國際消費中心城市中心城區的發展關鍵維度：

第一，商業規模大，輻射能級高；

第二，零售物業載體多元化程度高；

第三，多維度商業活動聚集，促進經濟發展；

第四，多場景營造商圈和城市地標；

第五，優質運營主體集聚。

在重慶建設國際消費中心城市快速發展進程之下，核心商圈升級應如何發力？

▲仲量聯行重慶戰略顧問部負責人庹樾

作為南坪商圈升級的方案設計方，仲量聯行重慶戰略顧問部負責人庹樾指出，南坪商圈煥新升級對標的是國內國際一流商圈的標準，將重點朝五大方向發力，分別是形成具有影響力的複合功能核心區、塑造城市精神文化地標、科技賦能、用文化樹特色、現代城市生活與文化基因共生共榮。

「截至2022年1月，南坪商圈商業總存量有596900平方米，空置率10.3%，購物中心首層租金平均約374.6元／平方米／月 ，在重慶多點分布組團發展格局下，重點品牌發力傳統商圈，價值認可回歸也有望進一步助推城市更新發展。」庹樾分析到。

關於這一點，彭勁松還補充強調，南坪不應僅是在國內國際消費中出彩，還應該發展成具備世界知名旅遊目的地的功能，直至「與解放碑、觀音橋商圈比肩。」

歷史奠基，將助推南坪人居價值再上臺階

除了商圈、地標，幾十年高速發展的南坪，還沉澱下了豐富的教育、醫療、公園等包羅萬象的配套。

而這些價值要素，是新區要花很長時間去堆砌和等待的……

▲城市文化學者張衛

正如張衛所言：「改革開放40年，從重慶唯一的工業品貿易中心開始，南坪一直走在前面，它的軟實力不容小覷。而南坪此輪城市更新，更肩負著時代下城市空間盤活、人文記憶再生、社交活力重塑的歷史使命，是實現南坪城市可持續發展的核心引擎。」

華龍網房產頻道副總經理王藝橦也表示，南坪的「天賦異稟」在前面的城市發展中已經得到證實，有產業支撐，流量加持，歷史奠基，人居價值提升勢在必行。

當然，若要滿足南坪區域人居的迭代，對於開發的房企要求也極為苛刻，綜合實力較強的開發商則為首選。

卓越集團作為深圳CBD之王、城市更新專家，卓越集團營銷中心助理總經理李林芮表示：「城市更新業務是卓越的重點經營業務範圍之一，26年來，在深圳等地打造了諸多城市更新標杆項目，如崗廈城市更新項目深圳中心、皇崗城市更新項目卓越世紀中心、鹽田城市更新項目榮津瀚海灣等。這次在重慶南坪打造新項目，最終想給重慶消費者呈現的是項目的品質，樹立南坪區域人居典範，助力南坪城市煥新，這是我們進入重慶的初心。」

與城共建，卓越以優質項目再造中心新價值

據了解，早在2013年，卓越就成立了全國首家城市更新集團，與各地政府強聯動、強配合，打造的城市更新項目已覆蓋深圳、上海等核心城市，深入核心地段，與城共建。

2018年入渝後，先後在重慶核心區楊家坪打造了卓越中寰，觀音橋打造了卓越皇后道，煥新了區域人居價值。

繼楊家坪、觀音橋之後，此次入駐南坪，同步重慶城市更新、回歸中心發展，目標也是「再造中心新價值」。

重慶日報房產總經理羅芸解釋稱，城市發展和房地產發展具有周期性，即先往外擴張，後又回歸核心城區。以上海、北京為例，它們幾乎都經歷了城市版圖向外擴張，再回歸核心的發展路徑。因為城市化發展到成熟階段，城市資源和功能都會在城市核心集中，成為城市活力的集中體現和價值焦點。

但因城市核心的土地不可再生，地段不可複製，城市更新便成為核心城市再發展的重要路徑。

當前重慶正在經歷這一周期：發展回歸核心，以城市更新項目帶來新的發展價值。

▲沙龍現場

「順應大勢，卓越在這塊土地上打造的，將會是南坪城市煥新的先行作品。」李林芮說到。

上遊新聞媒介營銷部副總經理鄧萍也補充道，卓越擁有城市核心開發、更新實力，相信這次的作品能在城市的中心位置上體現出土地價值。

除此以外，人民網重慶地產頻道副總經理代崢、新華網重慶副總經理王偉、中新社重慶分社社長助理高維峰等媒體大咖，也一致期待卓越新項目為南坪帶來新的城市活力、提升人居價值。

結語：

2022年南岸區提出，城市更新要提質提速，由此推動區域城市界面的煥新升級；而實力房企的重倉，表明對於南坪未來城市價值潛力的肯定。

可以說，接下來的南坪，將迎來煥新發展的「黃金期」，而南坪的城市更新項目，則註定成為這期間重慶樓市乃至各行各界的聚焦點。

趕在這個風口期，卓越全新項目蓄勢而發，值得期待！

上遊新聞 張雪梅