五年後蓮花山房價預測（身處集美新城C位）

2023-04-16 12:12:22 2

五年後蓮花山房價預測?集美新城是這幾年島外最火的新城，許多買入集美新城的購房者，在這幾年都或多或少收穫了盈利尤其是亭北板塊和世茂IOI板塊的房源，上漲幅度超過了50%，甚至翻倍但集美新城還有小部分樓盤，在過去幾年價格紋絲不動，與新城其他板塊的火熱形成了鮮明的對比蓮花首岸，就是其中的典型例子，我來為大家講解一下關於五年後蓮花山房價預測?跟著小編一起來看一看吧!

五年後蓮花山房價預測

集美新城是這幾年島外最火的新城，許多買入集美新城的購房者，在這幾年都或多或少收穫了盈利。尤其是亭北板塊和世茂IOI板塊的房源，上漲幅度超過了50%，甚至翻倍。但集美新城還有小部分樓盤，在過去幾年價格紋絲不動，與新城其他板塊的火熱形成了鮮明的對比。蓮花首岸，就是其中的典型例子。

早在2019年的時候，蓮花首岸的價格就賣到了3.8W左右，比旁邊的蓮花新城和蓮花國際高出一大截。原因嘛，當然是因為蓮花首岸的景觀面更好，品質和物業在同開發商的樓盤中相對高配，定位更高端。但三年過去，蓮花首岸的成交價卻紋絲不動，而隔壁蓮花新城的成交價已經來到4W，抹平了同蓮花首岸的差距。當時與蓮花首岸價格相當的世茂璀璨天城，價格早已突破5W ，相對蓮花首岸拉開了一萬多元的價差。

蓮花首岸所處的位置就在西亭核心區，離大悅城也不遠，住起來也舒服，為啥價格還是跑不贏新城其他樓盤？最關鍵的原因，便是蓮花首岸的戶型利用率低。目前集美新城的房價對於剛需來說已經不便宜，在預算有限的情況下，購房者花同樣的錢，自然希望能儘可能多的獲得套內面積。而蓮花首岸的公攤率高達30%，96平只做兩房，140-150平的戶型只做三房。同樣的房間數，由於產權面積大，購買蓮花首岸所付出的成本比起其他樓盤要多出一大截。再加上未來西亭新盤戶型上的升級換代，大量80平左右三房和110平左右四房的出現，對蓮花首岸形成了降維打擊。

此外，蓮花首岸的戶型面積段整體偏大，且均為平層，不像複式那樣擁有高贈送。而面積過大，也使得蓮花首岸大部分戶型的總價都較高，普遍在500W以上，甚至不乏700-800W總價的房源。島外的總價本身就是有天花板的，尤其是在島內大量新盤的衝擊下，不僅原本意向島外大戶型的客群紛紛轉向島內，同時也刺激了島外大戶型二手房東賣出置換島內新房的需求。在這種情況下，島外的大戶型在二手市場上的處境，也愈發艱難。

與蓮花首岸同屬一個開發商、並且同樣定位高端的園博一號和水晶湖郡，也遭遇了類似蓮花首岸這樣的價格困境。雖然從居住的角度上來講，它們確實住起來很舒服，但從資產增值的角度上來看，這類房源並不是很好的選擇。未來隨著島外核心區大量限價新房的持續供應，類似蓮花首岸這樣的島外高公攤大戶型的價格會長期承壓。手上持有這類戶型的業主，也可以考慮套現參與島內打新。畢竟島內打新的總價門檻，與這類戶型的總價段是重疊的。