聊城房價未來5年還上漲嗎（五）

2023-04-16 07:15:58

首先明確，這場疫情對聊城計劃買房的人來說，是個利好。

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這場疫情對普通百姓影響很大，有人失去了工作、有人減少了收入、有人關門歇業、有人破產清算。我們不怨國家、不怪政府，畢竟國家也不想出這樣的事，政府也在努力救援。具體到每個人，我們更要看清形勢，順應政策，積極開展自救。

疫情期間，很多個體戶和小企業都因為封路、封村、封社區，生意受到很大影響，不同程度遇到了資金周轉困難。市場是敏感的，最近一段時間，貸款公司的電話和樓內貼的貸款小廣告都多了起來。但是這種貸款利息很高，銀行貸款又不是人人能弄到的。下一步，為了求生存，將會有不少做生意的賣掉多餘的樓。

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從房地產公司來看，在2019下半年就開始了促銷，今年在疫情壓力下，以及中央持續不斷地「房住不炒」的監管下，日子也越來越難過。誰能拿到銀行貸款，誰的資金能夠轉動起來，誰就能活下去。因此，房地產公司今年促銷回款也會是動力十足。

從國際經濟環境來看，美國已經降息並投放數萬億美元進入市場，想割世界的羊毛來補貼美國國內。中國如果不想被割羊毛，只能緊跟著印錢放水。市場上這麼多的錢出來，又不能讓物價過度暴漲從而影響民生，那麼只能引入房市、股市或者進行新基建。

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國內股市一直就不被認可，無論哪次印錢放水，最後都沒有流入股市，反而大部分錢都流入了房市。儘管地方政府依然有著強烈的重啟房地產的意願，但中央對「房住不炒」一直處在強監管之下，好幾個城市的房地產鬆綁都被緊急叫停。因此最終雖有部分錢流入房市，但應該不會太多。

疫情導致很多人失業，為了保障社會穩定、促進就業，以新基建為主的政府投資就成了唯一的出路，既能解決百姓就業，又能讓熱錢有個出路，一舉兩得。

講到這裡，邏輯就出來了。疫情導致經濟困難，國內小企業主有拋售多餘房產的動機，房地產商想儘快賣房回款。國際上國家要緊跟美國一起放水，政府不想讓錢流入房市，開啟新基建促進老百姓就業，群眾開始攢錢。

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因此，未來兩年聊城的房價將會是劇烈分化，既能淘到降幅20%甚至更多的房子，也有反向操作漲價賣房的樓盤（會有額外贈送，實際明升暗降），2-3年後，隨著經濟企穩，老百姓經過兩三年的工作，手裡有錢又可以被割韭菜了，房價將開始新一波的上漲行情。

此文即是經濟篇（下），未完待續。。。。。。