買公寓怎麼買才可以避坑（一分鐘教你識別公寓）

2023-05-03 22:50:11 1

因為在這吐槽地產的東西太多了

很多人問:公寓到底能不能買?

今天老中介發個瞬間總結下回復:

首先公寓分為三種形式

使用權公寓，長租公寓，產權公寓分為三種形式。

其中使用權公寓和正府的長租人才公寓，沒有個人房產證。

市面上(就廣州而言)最常見的就是:使用權公寓。由村集體出租集體地，然後找外邊開發商籤訂協議，建設，銷售，按一定分成，一般只有20年租賃期!但很多賣這種的公寓，都會說是40年，20 20!

對於這樣的，無疑就是你一次性交完租金給房東，這樣的物業，個人不建議考慮!

此圖無關

正府性的人才公寓，屬於單位機關，或者醫療系統。教育系統，司法系統，或者滿一定社保，本市沒有房的前提下，可以進行籤訂!而這樣的，往往都很火爆，很難搶。但好處多多，關鍵是便宜，比如公租150-200/月，只需要繳納水，電，煤就好!

此圖與文無關

產權公寓:產權公寓性質也有多種，其最主要的就是根據土地性質去決定的(只有50年，40年)。50年的是廠房地改建，一般這種房子的地下水質需要過濾過濾才行!當然市面很少找到，現在都不批這地了

還有就是40年的，通過三資合拍回來的地，通常會有「五證一書」，那樣性價比高，有個人不動產權證。

雖然有個人不動產權，可是如果根據現在利率，利息，大於62w的公寓，還不如在銀行，所以是投資還是自住，都需要慎重考慮以及公寓後期市場轉手難問題！

此圖與文章無關

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