民法典規定物業費有哪些不用交 2022武漢空置房物業費收取標準是多少

2023-09-12 01:56:45

　　很多小區在交房之後就會要求業主繳納物業費，但是空置房業主認為沒有居住繳納費用不合理，這個成為大家關注的焦點，從2021年開始實施的《民法典》中對於物業費問題做出了更詳細的規定，那民法典規定物業費有哪些不用交?2022武漢空置房物業費收取標準是多少?跟隨小編一起來了解下吧!

　　民法典規定物業費有哪些不用交

　　1、因為房屋質量問題還未交房，物業費由開發商繳納

　　有開發商在售房階段或者是交房階段，就通過一些方法讓業主提前繳納物業費，而且有的開發商還一次性讓業主繳納2年甚至更長時間的物業費。這樣就存在爭議的，部分項目因為質量問題沒有交房，可是物業費就開始計算是不對。因為房屋質量問題還未交房，物業費應由開發商繳納;如果有類似情況，業主可以拒絕繳納物業費，如果物業擅自挪動業主提前繳納的物業費，業主也應該找物業公司要求賠償。

　　2、物業公司擅自擴大收費範圍、提高收費標準的

　　現在有部分住宅加入了科技元素，除了要收取物業費之外，還要收取額外的科技費。大家可能不知道，但是有部分業主在居住過程中，並沒有感受到科技給居住帶來的實質變化，收費又高。此外，還存在物業擅自提高收費標準的情況，從2021年開始，業主可以此為由拒交物業費。

　　3、物業提供的服務質量，並沒有達到約定的標準

　　有大多數的業主認為物業的工作太不負責任了，小區內部的一些修繕問題可能是一拖再拖，有的小區業主家裡被盜要求物業調取監控查看，物業不予配合，回應業主的是這些物業並沒有責任解決。 因為這些原因，有的住戶就不願意再繳納物業費了。

　　按照2021年開始實施的新規《民法典》的規定，若物業公司提供的服務質量，並沒有當初合同約定的標準，甚至沒有提供相對應的服務，那麼業主可以拒絕繳納物業費。

　　2022武漢空置房物業費收取標準是多少

　　據《武漢市物業管理條例》第十二條規定:「房屋交付使用前(含當月)所發生的物業服務費用,由開發建設單位承擔。房屋交付使用後所發生的物業服務費用,由業主承擔,但房屋交付後一年內無人入住的,空置期間由業主按百分之七十的比例承擔物業服務費用。

　　國務院《物業管理條例》並沒有明確物業出售後，業主或使用人入住前物業管理服務費應該怎麼收。有的省市規定，業主辦理入住手續後長期(連續六個月以上)未入住的空置物業及入駐後長期未使用的空置物業，業主應向物業服務企業書面備案，按規定或約定服務標準的70%至90%交納空置物業費，具體比例由當地價格、物業管理主管部門制定。已交付給業主的，物業費用自物業交付業主次月開始計收。車輛管理費卻要全額繳納，對未入駐或未使用連續超一個月以上的物業、車位，業主應事前向物業服務企業書面申請，並經確認後按規定標準的70%繳納機動車輛停放服務費或車位水電、衛生等管理費用。

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　　所以按照《民法典》的最新規定，空置房都必須繳納「物業費」，不管業主有沒有居住，但是繳納費用可以按照70%左右承擔，具體費用標準以當地文件為準。

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