農村土地轉讓好還是流轉好（土地轉讓和流轉有什麼區別）

2023-09-10 18:12:38

農村土地轉讓好還是流轉好?在農村我們常聽到「土地轉讓」和「土地流轉」的說法，那麼你知道土地轉讓和流轉有什麼區別嗎？土地轉讓方式有哪些呢？下面就給大家做一個詳細的解答，今天小編就來聊一聊關於農村土地轉讓好還是流轉好?接下來我們就一起去研究一下吧!

農村土地轉讓好還是流轉好

在農村我們常聽到「土地轉讓」和「土地流轉」的說法，那麼你知道土地轉讓和流轉有什麼區別嗎？土地轉讓方式有哪些呢？下面就給大家做一個詳細的解答。

一、土地轉讓和流轉有什麼區別？

農村的土地轉讓，從法律上看，應當有無償轉讓(贈與)、有償轉讓(出售)，是將土地所有權贈與買賣的意思，意思是轉讓合同生效後，轉讓物不予返還，除非轉讓合同無效。流轉協議的解釋依據「中華人民共和國土地管理法」和「中華人民共和國土地承包法」。它屬於租賃協議，即將土地出租給他人生產、經營和使用。合同期滿後，土地可以收回「三權」，自己生產經營，使用。無論轉讓合同還是流轉協議，都不能違反國法律，不能與法律規定相衝突，違反法律的合同無效，不具有法律約束力！

二、農村的土地轉讓方式有哪些？

1.買賣

作為土地使用權轉讓的最廣泛的方式，買賣以價金的支付為土地使用權的對價。由於「買賣」是土地使用權「轉讓」的主要表現形式，我們通常所說的土地使用權「轉讓」指的就是土地使用權「買賣」

2.抵債

抵債是買賣的一種特殊形式，只不過價金支付的條件和期限不同而已。在土地使用權買賣時，土地使用權的移轉和價金的支付是對等進行的，而在以土地使用權抵債時，價金支付在前，所抵之債視為已付之價金。

3.交換

以交換的方式轉讓土地使用權的，土地使用權的對價不是價金，而是其他財產或特定的財產權益。土地使用人將土地使用權移轉給受讓人，以此取得受讓人提供的其他財產或特定的財產權益。

4.作價入股

作價入股介於買賣和交換之間，既類似買賣，又類似交換。說它類似買賣，是因為將土地使用權用來作價，所作之價如同買賣之價金;說它類似交換，是因為土地使用權被用來入股，所得之股如同其他財產或特定的財產權益。

5.合建

在開發房地產時，合建與以土地使用權作價入股都屬於一方出地、他方出錢建房的合作形式。為合作建房的目的而設立獨立法人的，土地使用權轉讓的對價是股權;不設立獨立法人，而採取加名的方式，或甚至不加名、僅以合建合同約定合作各方產權分配的，土地使用權的對價是房屋建成以後的產權。因合建而分配產權以後原土地使用人雖然擁有部分房屋產權及該房屋佔用範圍和公用面積的土地使用權，卻不再擁有原來意義上的土地使用權，可視為交換的一種特殊形式，即用地人以部分土地使用權換取房屋產權。

6.贈予

贈予是用地人將其土地使用權無償移轉給受贈人的法律行為。以贈予方式轉讓土地使用權的，土地使用權的移轉沒有直接的對價，它無需價金的支付或財產權利的提供作為對應條件。但土地使用權贈予合同可能會附加其他條件，如用地人在將土地贈予給學校使用時，可能會將土地的使用限於與教育有關的目的。

7.繼承

在用地人是自然人時，用地人的死亡會使其繼承人取得相應的土地使用權。在用地人是法人或其他組織時，其合併或分立也會導致合併或分立之後的主體取得相應的土地使用權。通過繼承取得土地使用權時，土地使用權的移轉也沒有直接的對價，但可能會有間接的對價，如在通過合併取得土地使用權的法律關係中，新公司繼承了原公司的財產，也會繼承原公司的債務，新公司取得土地使用權的對價，可能以承擔原公司的其他債務的方式體現出來。

以上就是關於土地轉讓和流轉的區別以及土地轉讓方式的介紹，希望對大家有所幫助。