北京未來值得期待的供地（北京2022供地計劃4大看點）

2023-09-21 19:30:14 2

3月的第一天，人們一般會幹什麼呢？

小編想大概許多人都會在各類社交平臺上發布：「3月，麻煩對我好一點」的文案並配上一張萬物復甦的圖片……

生活會不會對你好我不知道，但小編卻是真的對你好！

2月最後一天，北京市規自委、發改委公布《北京市2022年度建設用地供應計劃》，宣布北京2022年供地計劃出爐。

90度地產360對照了去年的北京供地詳情，拆解出這4大看點，只悄悄告訴你。

供地向副中心和多點地區傾斜

首先，從總量上看，今年北京安排建設用地供應總量3710公頃，與去年持平。

在最受大家關注的住宅供地方面，今年北京機會供地量為1060公頃，其中包括產權住宅用地760公頃、租賃住宅用地300公頃；產權住宅用地中，商品房用地供應下限300公頃，這幾項數據均與去年持平。

今年的北京，依然堅持推動實現主副結合、內外聯動、南北均衡發展、山區和平原地區互補發展的格局。

從供地分布來說，表現出向副中心和多點地區傾斜。中心城區的供應比例總體保持在20%左右，城市副中心和多點地區供應比例不低於60%。

具體來看，中心城區（含核心區）土地供應規模約佔全市土地供應總量23%；

平原新城地區（含城市副中心）土地供應規模約佔全市土地供應總量 62%，較去年提升4個百分點；

生態涵養區供應總量有所下降，土地供應總量約佔總量的15%。

大興、豐臺成最大居住供地規模區

在住宅用地供應方面，大興住宅用地供應量最大、居全區首位。京雄高鐵和大興機場投入使用後，也加強了大興的交通優勢。

豐臺區住宅用地供應居全市第二位，41公頃均為產權住宅（含共有產權房）。

有業內人士分析認為，如果按照容積率2.5來估算，大興預計將會超過120萬平米，接近1.2萬套；豐臺2022年預計新增住房面積超過100萬平米，大概1萬套。

去年猛增的供地攻勢之下，朝陽區今年住宅供應量有所放緩也在意料之中，今年產權住宅供應下限為25公頃。

看最近幾年朝陽的土地供應，住宅用地供應方面整體而言在是比較大的，三年累計供應84萬平米，接近200萬平米的建面。

此外則是受冬奧會利好及首鋼園區搬遷發展影響的石景山，住宅用地小幅放量，產權住宅供應下限為24公頃。

東西城依舊無住宅用地供應計劃

毫不意外的是，東城和西城依然無住宅用地供應計劃，東城區計劃供應3宗商服用地，西城區供應地塊為2宗商服用地，可能用於增加小型商業來完善周邊配套。

搞事業還得看海澱。今年，海澱研發用地供應38公頃，在各區中位列第一，商服用地也有16公頃。宇宙教育中心海澱似乎也打算牢牢地把「世界領先科技園區」這個標籤焊死在身上。

此外，與去年14公頃的宅地供應計劃相比，海澱今年宅地供應下限是11公頃。

不得不提的還有崛起的亦莊新城。今年，亦莊新城工業用地的供地計劃是108公頃，而全北京工業用地的供應計劃是230公頃，幾乎佔了全北京工業用地一半量的亦莊，更加堅定了製造業產業的發展道路。

此次南城總體的供應量也甚是兇猛，去年南城土地供應量佔比約達33%，今年佔總供地則達到了42%。其中，大興依然是供地「富翁」，今年供地218公頃。

除了產業落地聚焦南城以外，住宅用地也供應量也數一數二，幾乎佔了全是住宅用地供應總量的4成！

在高不可攀的神級樓市東西城區與海澱區均無指望的時候，關注一下南城的發展，也是未來北京購房者值得關注的新方向。

「集租房」變「保租房」

與2021年的供地計劃文件相比，「公租房」供應大幅減少，「保租房」的供應大幅增加。

其中，「公租房」供應土地面積從2021年的150萬減少到了67萬，相比去年減少近5成；租賃住宅用地的「集租房」變成了「保租房」，提高到了233萬平米。

不難看出，保障性租賃住房已經取代公租房成為租賃市場的主力了！

那麼什麼是「保租房」？保租房也就是保障性租賃住房，是去年提出的一種租賃住房。

根據國務院辦公廳發布的《關於加快發展保障性租賃住房的意見》，保租房主要解決符合條件的新市民、青年人等群體的住房困難問題，以建築面積不超過70平方米的小戶型為主，租金低於同地段同品質市場租賃住房租金。

與傳統公租房相比，保租房準入門檻更加寬鬆，沒有年限限制，可循環租住，對於青年群體和新北京人更加便利和友好。

在「保租房」規劃方面，海澱、朝陽、通州、亦莊等區域的保障性租賃房供應量均大於宅地供應。