取消公攤面積房價會上漲嗎 為什麼公攤面積會有爭議

2023-08-13 14:48:46

　　公攤面積一直是大家所吐槽的一個點，隨便就是20%左右的公攤，相當於拿上至少20萬給開發商，這無疑對普通老百姓來說花的冤枉錢，紛紛都希望減去公攤，但可能減去公攤後就會房價上漲，後續一系列的情況也會有所變化。

　　取消公攤面積房價會上漲嗎

　　取消公攤面積房價會漲。

　　在商品市場上，賣的人總要比買的人聰明。對於開發商來說，取消賣的人總要比買的人聰明。也不是不可能，無非是增加了可用面積的成本。 在這之後，唯一的結果就是房價上漲，單位面積的房價自然會上升到更高的水平。

　　另一方面，為什麼很多城市會出現一、二手房價格倒掛的現象，主要是宏觀調控所致，主要目的是要穩定房價，防止房價過快上漲，因城施策就是這個道理。對於仍有漲價潛力的地方，一旦取消公共泳池區，開發商就會趁機漲價，誰能說得準開發商的公攤成本呢？不同的樓盤，不同品位的小區，公攤面積不一樣，建設品位不一樣，公攤成本自然都不一樣，這都是個事實。

　　為什麼說取消公攤面積可能性不大

　　1、這是一個大工程，涉及的環節很多，從法律法規、配套措施、新舊房交易規則、稅收、物業費、取暖費，甚至未來房產稅如何徵收等等，都需要有合理化的制度性安排以及公平性收費。

　　2、即使取消了公攤面積，公共設施依然存在，公攤面積不會消失。必須有樓梯、電梯、過道、機房、公共大廳等配套設施的存在。開發商建設這些公共設施，難免會將成本分攤到房價上。

　　3、公攤面積取消後，購房者購買的房屋內部面積不變，單價上漲，但總價變化不大。此外，物業費、取暖費、稅費和未來的房產稅等等取費方式和費用的多少，也可能發生改變。

　　綜上所述，取消公攤面積，不是一蹴而就的事。即使要取消可能先試點，制定出科學、合理的計價方式，真正將公攤面積「水分」擠出去，然後成熟後才全面推廣，保障市場交易的公平透明，真正讓購房者把錢花在明處、買得安心。

　　為什麼公攤面積會有爭議

　　1、公攤面積不透明，不規範。公攤面積計算比較複雜，開發商需要委託專業有資質的測繪公司進行預測和實測，最終形成房產證上的面積。購房者在購房時難以獲得全面、清晰的信息，對公攤面積的測量和計價一頭霧水，售樓人員要麼大概說個比例，要麼以得房率搪塞過去等諸如此類。在這裡我要問一下，有幾個購房者看到過最終的測繪報告。

　　2、開發商容易在公攤面積上做文章。一些無良開發商會擴大公攤面積。正常的公攤率20～25%，有的卻26～28%，甚至高於30%以上。有些樓盤公攤面積確實比通常高許多，在高房價的城市，多一平米的公攤面積，就意味著多一平米的毛利潤。但購房者的利益受到了損害，買套房子，不僅花了錢，結果實際居住面積縮水了。

　　3、後期持房成本會增加。購房者購買這樣的房子會在一定程度上增加購買和持有房產的成本。他們需要按建築面積繳納稅金、物業費、取暖費、裝修費等費用，而且物業費、取暖費等全年都要繳納，並且不斷地付出成本，這也是一筆不小的開支。

　　4、業主不享受公攤面積產生的收益。業主為公攤面積付費，但公攤面積產生的公共停車位費、電梯廣告費等收益，從未為業主所享受。

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