房產證寫了你名字也未必是你的（但為什麼房產證就是不寫你的名字）

2023-04-11 22:09:38 1

隨著房價的不斷攀高，房產幾乎成為人們婚前必談的話題。

曾經霸屏的電視劇《歡樂頌2》中，應勤與新女友，王柏川與樊勝美也都因為「房產證加名」的問題讓感情產生裂痕。

俗話說的好，藝術源於生活。

在如今這個離婚率節節攀升的時代背景下，對於房產證加名的效力，你又知道多少呢？

其實，買房本是一件很開心的事情，但因為房產證上加名字的問題，給很多情侶甚至夫妻帶來隔閡。

甚至有人認為，「房產證加名」問題已經成為21世紀對愛情最大考驗。

對於加名的意義，大部分人都表示，只要加了名，分手或者離婚時，就可以分到一半的房產了。

今天我們就先要給這句話「闢個謠」。

1

分清「共同共有」和「按份共有」

人們通常認為，對於一方婚前個人購買的產權房屋，另一方加上名字，可以理所當然地享有二分之一的產權。

但實際上，在登記時候才發現，在權屬劃分上，會存在「共同共有」和「按份共有」的區別。

「按份共有」這個名詞比較容易理解，就是按照份額來分配，比如一處房子，雙方約定男方份額為七，女方份額為三。

這樣如果雙方要求分割房產，一般法院會遵從這種約定。

那「共同共有」呢？

理論上，這種模式第一種類似「均分」的共有方式，就是雙方平等的享有房屋的產權。但在實際操作中，法院卻不會直接按照對半進行劃分。

我國《物權法》第九條的規定：

不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，就發生效力。

所以，婚前房產經過產權變更，也就是加名，會成為夫妻雙方的共有財產，這點是沒有任何疑議的。

但如果離婚，法院會根據房屋來源、雙方婚姻關係存續期間長短及雙方對該房屋所作貢獻大小等因素，進行有傾斜的分割，而不是夫妻一人一半。

一些女孩兒努力的爭取在房產證上加上自己的名字，就是認為加上名字就可以對半分房了，但沒出資，只是有一個名字。

如果婚姻時間又不長，對婚姻貢獻也不大，是不太可能分到一半的。

可能有些朋友會想，「不管怎麼說，在這個愛情善變的年代，加名總比不加名要強吧？」

別說，還真不是這種情況。

2

小心，房產加名可能降低自己的份額

有時候，房產加名反而會降低自己的份額。

去年，我的一位男性朋友，新婚過後，夫妻二人在雙方父母的幫助下終於購置了一套房產。

男女方父母的出資份額分別是9:1，為了向新婚妻子表示愛意，我這位朋友「自作主張」，將房產證登記在了女方名下。

但朋友的父母知道後，認為自己吃了大虧，明明是出資了90%的份額，卻登記在了女方名下。

於是，二老硬是讓我這位朋友在房產證上加上自己的姓名。

朋友的妻子因為這件事情也跟他們一家產生隔閡，朋友猶豫不決，就來詢問我，加名與不加名區別到底大不大呢？

我回答道，大，真的很大。而且，幸好你還沒有去加名。

依照《婚姻法》司法解釋(三)第七條的規定：

婚後由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，當事人另有約定的除外。

回到剛才的案例，也就是說即便產權登記在了女方名下，我這位朋友依然享有該房屋90%的產權。

但是，一旦他將自己的名字加入到房產證中，房屋就變成男女雙方共有，我這位朋友很有可能就只享有50%的份額了。

3

注意，這才是房產證加名的正確姿勢

由此可見，在房產證上加上自己的名字，也要慎重才行。所以在這裡，我也要為大家提出兩點建議：

錢要花在刀刃兒上。不管是男方還是女方的錢，儘量把錢用在房屋的出資上，裝修和買車最好共同出錢，不要由一方承擔。

在現實生活中，經常是男方負責買房，女方負責裝修、買車、買家電，實際上這種做法對女方是最不合算的。

因為隨著時間的增加，這些都是貶值的，而房屋卻能保值甚至增值。

算起來女方出的錢並不比男方少，但離婚時分到的就可能會特別少。

幫助父母使用轉帳方式支付。

一些老年人不會轉帳，只會用現金付款，但父母出資為子女購房不能用現金。

一定要用銀行轉帳，且要保管好出資憑證，這樣才能更好地證明是由父母出資的。

其實，房產問題只是愛情與財產發生碰撞的一個微觀縮影。

事實上，男女雙方在戀愛中，往往會衍生出各種情節。

處理得當，將會為婚姻錦上添花，但如果置若罔聞，甚至有可能落得「人財兩空」。