買房需要注意的五證是什麼（買房小知識之五證）

2023-04-13 20:07:12 2

注意：一定要買五證齊全的房子，否則會有拿不到房產證、房屋性質不確定的風險！！！

五證

五證是指哪些？

1.《國有土地使用證》—國土局頒發

證明開發商已合法取得土地的使用權，並繳納了土地出讓金

2.《建設用地規劃許可證》—規劃局頒發

表明開發商被允許在土地上進行項目的開發建設

3.《建設工程規劃許可證》—規劃局頒發

證明房屋的規劃已取得規劃部門的許可

4.《建設工程施工許可證》—建設局頒發

有了此證，才允許相關房產項目進行施工建設

5.《商品房銷售（預售）許可證》—房管局頒發

開發商取得預售證房子才可以賣

*以邵陽為例，開發商想要取得預售許可證，必須滿足以下條件：（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書； （二）持有建設工程規劃許可證和施工許可證； （三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。

如何查詢五證？

方式一：官網查詢

有些城市已開通查詢五證的網站（如石家莊），其市住房和城鄉建設局官網有「五證齊全」商品房項目專欄，可直接查詢。

*以邵陽為例，可以登錄邵陽市住建局官網查詢《商品房銷售（預售）許可證》。

方式二：去相關部門諮詢

如果開發商預售商品房時不出示五證，購房者可以要求其出示，作為消費者有知情權，也可以向房地產管理部門查詢。

*以邵陽為例，可向市住建局部門查詢預售許可證，地址：大祥區西外街白公路（原人防辦）

（*若開發商五證齊全，一般是會把掃描件公示在售樓處比較顯眼的地方，購房者要注意檢查證件上的信息是否真實準確。）