即墨未來三年房價預測（山東青島即墨樓市的危機）

2023-04-15 14:04:09 6

城市化的發展促進了人口聚集，山東省青島市是山東城市化建設最好的城市，也是山東經濟總量最高的城市。

根據山東最新的常住人口統計數據，現在青島市的常住人口已達1,025萬人，在全國所有城市當中名列第16位。

巨量的人口聚集在青島市，也推動了青島城市化發展，促進了青島樓市的火熱，當然對於現在的青島房價在全國也是處於前列。

青島是一座旅遊城市，也是一座經濟強市對於這座城市來說，濱海青島、旅遊青島，更是青島最好的代言詞。

青島作為一座濱海城市，擁有廣闊的海域面積，另外整個青島的陸地管轄面積大約為1.1萬平方公裡。

廣闊的地域面積更是給予了這座城市未來更大的發展空間，而整個青島共包括有10座區市。

為了更好地了解青島樓市的發展空間，那麼今天我們就一起來了解一下山東省青島市即墨區，重點了解即墨區樓市的潛力與未來。

即墨區並非是青島的主城區，而是目前青島最為年輕的遠城區。但即墨區的經濟發展並不賴，而且人口總量也很多，所以即墨區的樓市房價也是比較高的。

即墨區的新房平均房價大約為1.22萬，而二手房的平均房價大約為1.17萬。

表面上看即墨區的房價太高了，畢竟很多年輕人的月均收入還不到5000元。城市過萬的房價對於很多年輕人來說也算是壓力山大。

但在一部分年輕人的角度，出發或許即墨樓市面臨一定的危機，而這種危機乃至於房價太高，很多剛需群體本身掙錢不容易，更擔心城市房價未來的下跌。

當然城市房價的高低其實也有它的對比性，對比的角度不同，那麼城市的房價高低還真不好評判。

如果只是以二手房角度來看待即墨區的樓市房價，那麼即墨區的樓市房價則在青島七大城區當中處於倒數第一，在青島10個區市當中處於第7名。

即墨區的樓市房價不但在七大城區當中處於倒數第一，而且遠比其他六大城區便宜得多。

現在青島房價最高的主要集中在青島的主城區，比如嶗山區的平均房價已達4.41萬。

市南區的平均房價已達3.98萬，市北區的平均房價已達2.44萬，李滄區的平均房價已達2.17萬，黃島區的平均房價已達1.64萬，城陽區的平均房價已達1.53萬。

就算是房價最便宜的城陽區平均房價也要比即墨區高出3000元以上，通過對比或許也會有很多人認為目前即墨區的樓市房價被嚴重低估了，樓市房價更是青島樓市的價格窪地。

這樣來看，即墨區的樓市房價算不上是很高的價格，畢竟即墨區可是青島的第七大中心城區。

即墨區是青島作為年輕的中心城區，曾經的即墨區樓市房價並沒有這麼高，如果時光可以倒流，或許更多人更願意在10年以前就在即墨區買房安家。

當然時光並不會倒流，畢竟即墨區的城市化建設日新月異，這些年即墨區的高樓大廈越來越多，而即墨區的醫院以及學校也越建越好、越建越多。

任何配套設施建設其實都需要大量的資金投入，這也是為什麼城市樓市的房價逐漸走高的原因之一。

當然對於城市來說，人口是根本離不開。如果這座城市的人口不增加，那麼樓市可能會面臨一定的危機。

對於一些人口淨流入的城市，必然會推動樓市的火熱，促進樓市房價的上漲，樓市更可能出現供不應求的發展趨勢。

即墨區作為大青島的七大城區之一，這個區域的常住人口已達133萬人，而過去10年時間這個區域的人口淨流入也超過了16萬人。

儘管即墨區並非是青島的核心城區，並非是青島的主城區，但這個區域也的確給青島帶來了很多新青島人。

對於即墨區來說，但人口眾多，而這個區域的經濟發展含金量更是處於全國各大區縣的前列。

整個即墨區除開廣闊的海域面積外，其陸地的管轄面積也大約達到了1780平方公裡。

早在2020年，即墨區的經濟總量就已經突破了1,278億。這樣的數據也讓即墨區成為青島10大區市當中的第2名。

2021年即墨區共完成經濟總量達到1,452億，另外城市公共預算收入超過了116億。

這樣的發展數據放在山東省各大區縣比較，那麼也是屬於相當靠前的佼佼者。應該說即墨區的經濟發展並不賴，城鄉居民人均可支配收入更是達到了4.25萬以上。

對於青島這座城市來說，廣為人知，風景秀麗。濱海更讓人流連忘返，而青島的即墨區擁有海岸線超過了183公裡。

青島的城市格局不僅僅只是局限於本身，而青島未來更要承擔著大青島都市圈的崛起。

未來的青島還要與威海、煙臺、濰坊、日照等中心城市融合相向發展。那麼對於即墨區來說，更是青島與威海、煙臺相向發展的橋頭堡。

一座城市的發展離不開人口，離不開經濟的發展，現在的即墨區已經成為多個馳名商標的聚集地，而即墨的產業更是走出了自己的一條成功之路。

整個即墨區目前擁有民營企業超過了5.8萬家，而在即墨區從事各類企業的商戶就達到了19萬家以上。

現在的即墨區已經成為了中國針織紡織名城、童裝名城，全國紡織產業聚集區品牌建設基地，世界級童裝產業集群先行區。

可以說即墨區也是青島一座潛力爆發的城區，隨著未來即墨區綜合實力的提升，相信未來的即墨區樓市仍然具有一定的發展潛力。

濱海名城，即墨崛起。看青島的發展，則看即墨的騰飛。

個人觀點，僅供參考。