四線城市房價從8000下降到3000（這個三線城市房價接近2萬）

2023-06-15 17:50:41

中國的高房價問題已經不僅僅是一二線城市才有的問題了！在大部分三四線城市，房價早就超出了當地居民的承受範圍，此前就有數據顯示，2019年全國64個三四線城市平均房價達到了11370元/平米，這個價格甚至已經超過了部分省會城市的房價，可見三四線城市的房價已經有多高了。更關鍵的是，就算三四線城市的房價明顯虛高，但依舊有一大批購房者願意為此買單。據說在河南省南陽市一個三線城市，某樓盤開盤均價達到了1.7萬元，單套房子總價高達500萬，但就算是這種接近2萬元的單價、總價500萬一套的房子，在開盤之後沒多久就被購房者搶購一空。

三四線城市房價虛高，這是樓市裡所有人的共識，別說南陽這種將近2萬元的價格了，對於三四線城市來說就連八九千元的房價其實也存在一定水分。以前三四線城市的房價還有可能會因為棚改拆遷和炒房者的炒作出現上漲，但現在中國棚改拆遷已經接近尾聲，炒房者也被政策限制的死死地，在這樣的情況下三四線城市房價真的只能靠經濟和人口來決定了。很遺憾的是不管是從經濟來看，還是從人口走勢來看，很少有三四線城市能支撐得起現在的高房價，當房價水平超出居民收入承受範圍太多之後，長期來看大部分三四線城市的房價都將會出現下跌。這也是為什麼筆者勸誡購房者在三四線城市買房需要謹慎的原因，就是因為現在去三四線城市買房後期很有可能會虧本！

但就算這樣，依舊還是會有人願意去三四線城市買房，就像上面說過的南陽一樣，明明一套房子都要賣到500萬的天價了，卻還是被購房者一搶而空，這是為什麼呢？只能說這是個別城市的特殊現象，因為南陽本身就擁有大量的人口，根據數據顯示南陽面積為3.9萬平方公裡，常住人口達到了1003萬人！人口多了購房的需求自然就多了，而且從地圖上來看，南陽距離河南省省會城市鄭州比較遠，也就是說鄭州對於南陽居民的吸引力並不大，所以大部分當地人都會選擇在當地買房而不是遠走他鄉。這樣一想擁有1000多萬人口的南陽市房價接近2萬元其實很正常，畢竟深圳的常住人口也就才1300多萬，房價卻高達7萬，對比之下南陽雖然經濟差了一些，但畢竟人口基數擺在這裡。

房子是用來住的不是用來炒的，居住才是房子的最根本價值。從這一點來看，一個城市只要有足夠的購房需求，那麼不管這個城市是幾線城市，房價都會出現上漲，相反一個城市如果沒有足夠的購房需求，房價就會出現下跌。所以對於購房者來說，特別是在想要在三四線城市買房的購房者，在買房的時候一定要搞清楚這個城市的人口走勢，只有這樣才不至於在買房之後遭遇到房產貶值的損失。當然經濟實力也同樣重要，就算要買房也不能超出自己的經濟實力。