現在還有必要在一二線城市買房嗎（為什麼不建議你去三四線城市買房）

2023-06-14 22:02:33 1

我是星叔，全國資深房產投資專家，一二線城市和三四五線小縣城都有過實地考察。星叔不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！星叔屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議

提問：星叔，你好。本人坐標開封，已有兩套住房一套西區香榭裡，一套北區一樓帶院。目前走看中一套汴西湖禹州複式在三大街是想改善一下自住加投資，剛開盤價位優惠9200元。開封是四線城市目前是不是上車的時候？手裡的兩套房位置非常好，周邊配套很成熟，目前想用父母的閒錢 80萬付首付，香榭裡的兩年後賣掉。目前開封的房價已經很高了，還有沒有下跌的可能？買這套房子資金會不會持久站崗？想把西區房賣了以後還父母首付，但是擔心行情不好兩年以後賣不出去（目前自住兩年後交房才能賣舊房）？矛盾買房能升值麼？

回答：未來三四線城市房子一般更多的只有自住屬性，投資屬性會越來越弱化，人口的持續外流。這幾年因為棚改，房價都上浮較大，現在結束，房子幾乎沒有再上漲動力，大概率橫盤。如果你是剛需改善可以入手，如果又想投資升值很多，這是自相矛盾的，這種情況建議"投注分離"，開封留一套房子自住，太多沒有價值，把資金打在鄭州顯得更有價值。

提問：星叔，你好!請問孩子在南京讀大一，本人在四線城市，子彈60w，請問怎麼樣投資可保證以後付得起孩子房子首付？謝謝！

回答：可以把孩子戶口遷到南京，然後利用孩子剛需首套名義在南京低價潛力區投資一套，配合長租，未來可以出手或置換。

提問：星叔，很感謝您的建議：不滿兩年籤遠期合同，遠期合同操作有什麼需要注意的嗎？

回答：建議委託給中介第三方，相關合同 具體事宜他們都會幫你跟進好，另外與房東關於房子的相關條件談好，你付較小的定金，為了防止房東後面跳水，建議把違約金比例寫高點，然後籤訂約定相關條件的協議，等到過戶後再付清首付款。

提問：星叔好，每天都有關注你的回答，看看漲知識！我們有深圳房票，剛需自住，考慮學區，但首付只有60-70 萬，月供能承受1.2萬，工作可以調動，深圳和臨安的房子都關注一段時間了，以手上資金是買深圳小兩房還是買臨安的100平左右的小三房？ 因為可能要生二胎，以後換房成本高！ 或者有什麼辦法60-70萬首付能直接買到深圳三房，有推薦的樓盤嗎？不在乎區域，學校合適就可以！謝謝，糾結很久了！有關注龍崗的樂城和寶安的中海西岸華府，兩房的都只有50平左右，面積小以後升值空間小，置換難！

回答:投資來說，深圳的潛力絕對比臨安大的多，深圳目前的金融政策比較開放，建議做高評 高代，降低首付款，可以買到總價300萬左右標的。

提問：星叔好，坐標長沙，目前兩套房，其中一套位於開福區四方坪110平米，出租中，小區門口地鐵三號線今年底預計會通車，想賣掉該套進行房產投資。請問1、五一廣場50平米以下小戶型是否合適？2、如若投資剛需，請問有建議的區域嗎？謝謝！

回答：面積太小，除非有很強學區加持，建議增加現金流買大一點，2房或小3房，未來轉手更容易，小戶型佔房票升值空間還有限，長沙買房最佳投資淘筍區域 長沙科技城高鐵新城金融中心，還有梅溪湖淘筍入

提問：星叔好，現在上海的行情，如果對於剛需置換來說，是不是不要去賣手上的，而是融錢，年底入？這樣操作？

回答： 剛需置換該賣就賣，硬撐不賣既影響要改善的房子可選總價，以致於達不到改善的目的，又把自己現金流搞的捉襟見肘，接下來生活工作動作都變形，並不見得是明智之舉。 何況，剛需置換很多是普宅交易，稅費摩擦成本本來就一點也不高。 等年底，也是典型的我所摒棄的「主動擇時」。 過去20年裡，「等年底」策略整整顯著踏空其中的10年。

提問： 你好。我在內蒙古烏海市工作生活，10年後退休，有住宅一套。呼和浩特市有1小戶型住宅，無房貸。重慶有套住宅，有商貸。 孩子在杭州讀大三，將來想到上海就業，杭州也可。我想把呼市的住宅賣掉（行價90萬左右），在嘉興市購置住宅1套，以便將來離孩子近些。 請問，沒有嘉興戶口和社保以及納稅記錄，這種情況怎麼在嘉興買房？可以辦貸款嗎？首付按幾套房付？買在哪裡合適？方便與上海、杭州通勤。 除嘉興外，還有更合適的城市嗎？價格不能高，承受不了過多的貸款。

回答：1.10年後退休 如果敲定城市，可以提前繳納社保，因為你時間很充足，快的方法就是54大法或找人代持。 2.呼市房子賣出，因為你重慶有商貸，再嘉興買入 算二套房付首付。 3.嘉興符合你的要求，上海 杭州都很方便，儘量淘地鐵沿線新盤或次新

提問： 星叔您好，現在我很多朋友去鄭州買房，那邊限購政策可以硬過，我朋友買了綠城 明月江南105平的房子毛坯9000一平，只要首付5萬就行了，3年後就能交易，請問這個樓盤價格貴不貴？值得買嗎？鄭州未來發展會怎樣？

回答：首付5萬，應該是做的首付分期，這種樓盤要留心預售證件是否齊全，因為熱門樓盤很少做首付分期，做這種的樓盤肯定是有哪裡有缺陷，或是太偏! 鄭州 強二線城市，長期看好，如果你有房票，純投資可以入鄭州，儘量淘地鐵沿線新盤，太偏的不建議入

房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。

很多人給我留言提問，星叔精力有限，無法一一解答。