常州是幾線城市房價發展如何（注意常州調控後）

2023-06-15 11:04:19

那些被「約談」的城市，接二連三的開始調控了！

昨天又追加一城：常州！

9月12日，常州開始執行新的房地產調控新政，主要是以下兩方面：

1、市區新購商品住房取得產權證後4年方可交易；

評析：限貸由兩年改為4年，短期內會使市面的二手房數量減少，推動剛需買新房；同時有利於抑制短期的炒房客。

2、已擁有一套住房且購房貸款未結清的家庭，再次貸款最低首付60%。

評析：如果是賣一買一的話，對改善性的剛需影響並不大，但是對於炒房客來說門檻就更高了。

在限購方面，常州是對外地戶籍也是不限購的，外地人來隨便買買。

雖然對比南京、蘇州、無錫來說，常州沒有限購，太寬鬆了，但常州畢竟是一所三線城市，南京蘇州無錫都是二線城市。

對比一下大灣區的三線：惠州江門中山這些城市，基本沒有限購或者限購名存實亡，常州沒有限購其實也不算很大的問題。

而且最近調控的瀋陽和無錫，無錫二套首付比為60%、瀋陽則為50%，常州作為一座三線城市，這樣的限貸政策已經很嚴厲了。

話說回來，能夠引起樓市調控的只有一個原因。

漲太多了！

從下面兩張圖可以看到，對比2018年，2019年常州的房價全面上漲，2020年常州新房均價更是直接上了一個臺階。

圖片：常州房地產觀察/樂居

數據：中國房價行情網、克而瑞

今年除了2月受疫情影響回落了一點，3月開始，新房就一路猛漲至18465元/平，漲幅為19.01%。

按照這個趨勢，常州離均價2萬不遠了。

從去年到今年，常州新房成交量的熱度一直居高不下。

◎2016-2020年常州市區9月首周商品住宅成交量走勢

尤其是今年三月份後，新房成交量一直處於高位，即便是傳統淡季7月及8月，市場成交也創出了近幾年新高。

就在上周五（9月11日）鐘樓改善純新盤寶龍世家在首次開盤，首開共推出220套房，2小時賣出超9成！

8月14日，旭輝·鉑悅天寧加推，均價2.55萬元/㎡，300多組客戶搶購108套房源，去化9成以上。

7月25日，光明·光樾華庭首開，推出196套房源，售價1.5-1.6萬元/㎡，當天去化8成以上；

在常州，只要是位置不太差的新房，根本就不愁銷量。

新房量價齊漲，二手房也是漲個不停，今年的二手房價趨勢就是一條大陽線，絲毫沒受疫情影響。

圖片：常州房地產觀察

數據：房天下

這個戰績雖然不及鄰居無錫，但是蘇州上海看了，簡直不要太羨慕，上海今年才開始逐漸回暖，蘇州至今還在下跌行情中。

常州這輪樓市熱潮，除了之前的調控政策過於寬鬆之外，土地市場過熱才是最主要的原因。

買房其實就是買預期，今年3月份以來，常州的地價節節攀升，地價漲，市場上很容易就會形成一種緊張焦慮的氣氛。

從而傳導到新房市場，就形成了新房上漲的高預期。

圖片丨常州房地產觀察

就在9月11日，常州第3地價誕生，就在湖塘板塊，經過87輪激戰後，被景瑞成功奪地，成交樓面價16703元/㎡！溢價率65%！

根據常州房地產觀察的記錄，1-9月，常州共出讓涉宅地塊36幅，其中地價破萬的地塊高達17幅。

而2018年的萬元地價僅為6幅，2019年只有5幅。

今年還沒過完，萬元地價數量就超過前兩年的總和，這麼一對比就可以知道今年常州的土地市場有多火熱了！

萬元地價數量一路走高的的同時，地價也不斷刷新。

2017年常州地王單價9100元/㎡；

2018年常州地王單價11253元/㎡；

2019年常州地王單價15665元/㎡；

2020年常州目前地王單價19793元/㎡。

據說在8月11日，常州青龍2-1地塊掛出，起拍樓面價就高達20009元/㎡，但是後面突然終止掛牌出讓了。

常州是8月25日被喊去開會的，估計當時已經收到消息了吧，不然2萬的地價，那房子不得賣到三萬以上？超越蘇州也不是夢啊！

如果沒有此輪調控的話，常州房價接下來不可想像！

不過今年1-8月，常州出讓的涉宅地塊達到36幅，可想而知，下半年和明年入市純新盤數量自然不會少。

據常州樓市不完全統計，這個8月共有18家樓盤加推，供應量逐漸增大。

同時，由於調控加碼，也算是給市場潑冷水，降低預期了。相信接下來常州樓市會逐漸降溫，回歸理性。

大家有沒有發現，這輪調控的風向不一樣了！

以往我們都是比較關注熱點城市，包括70城數據，也是把重點城市列為主要關注對象。

但常州本來就不在熱點城市的監控中，為什麼會被「約談」？進而引發調控？

五個字：槍打出頭鳥！

別以為你不是熱點城市，就不關注你了。

現在樓市風向早已改變，不管你的一線二線還是十八線，只要樓市漲的太多，都有可能被「約談」。

7月份，住建部喊了北京、上海、廣州、深圳、南京、杭州、瀋陽、成都、寧波、長沙等10個城市政府部門相關負責人參會。

基本上都是一線和新一線城市。

8月底，住建部約談了瀋陽、長春、成都、銀川、唐山、常州6城。

二、三、四……十八線城市也被盯上了。

圖片丨國民經略

上述表格裡還未調控的城市就要注意了，不管有沒有約談，心裡要有數，自己主動點出臺政策，穩定房價。

上周我們也談到很多城市，包含成都、徐州都是接下來調控的好苗子啊！

尤其是成都，市面上已經有傳言了，雖然闢謠了，但是每次出現傳言，不久後都會出臺調控，深圳東莞都是如此。

另外，還有哪些城市漲的特別多，表格上沒有的，評論區也可以補上，我後面也重點關注。