合肥濱湖省府板塊二手房價（環湖CBD二手房價跌了）

2023-05-29 08:17:07 3

問合肥各區縣房價

粉絲問：目前，合肥各區的房價為多少？

大C答：目前，由於分級備案制度的存在，合肥市區整體均價被控制在在1.5萬/㎡以下，而三縣整體均價在1.1萬/㎡左右。如果參考供應均價，合肥市區房價已超過1.7萬/㎡，這個價位較高。由於限價、分級備案政策的存在，合肥房價整體保持不變，這一趨勢將延續到2018年。

下圖為上周合肥各區房價：

問未來合肥地鐵規劃

粉絲問：合肥地鐵規劃是怎麼樣的？

大C答：

1 、已經開通的1號線和即將開通的2號線為第一輪建設規劃，共55公裡

2、第二輪為3、4、5號線，目前正在建設當中。

3、 第三輪建設規劃已經上報國家發改委，包括2、3、4號線延長線及6、7、8號線，國家發改委批准之後方可按照規劃實施。

問翡翠湖板塊兩項目對比

粉絲問：禹洲翡翠湖郡與世茂翡翠首府哪個好點？

大C答：禹洲翡翠湖郡與世茂翡翠首府僅一路之隔。禹洲翡翠湖郡容積率為2.99，學區為方興小學、第59中學；世茂翡翠首付容積率為2.3，學區為上海建平小學、59中。從這兩點來看，世茂要略好於禹洲，其他外部配套方面基本一致。

目前，禹洲二手房價14715元/㎡，世茂二手房價15032元/㎡，價位基本上差不多，具體樓層還會有差別。

此外，世茂翡翠首府在售70年產權公寓，在地鐵口，位於大學城，租售市場較好。

問環湖CBD樓盤二手房價格

粉絲問：中海濱湖公館的二手房價大概在多少？

大C答：目前中海的二手掛牌均價在18157元/㎡，較前一段時間有所下降。目前，環湖CBD的二手房價位，基本在1.7-1.8萬/㎡。

問合肥優質的學區板塊

粉絲問：合肥哪些板塊的學區房較好？

大C答：新房市場，學區房較好的板塊四裡河板塊、環湖CBD板塊。四裡河板塊，有45中森林城校區、南門小學森林城校區、永紅路小學，樓盤萬科森林公園、鉑悅廬州府等。環湖CBD板塊，48中嘉陵江路校區、師範附小萬慈小學，另外在置地雙璽項目附近規劃了中小學用地，未來將引進學校。樓盤有萬達城、信達公園裡、置地雙璽、文一塘溪津門等。

二手房市場，學區房主要集中在老城區。比如，168學校玫瑰園校區(綠城玫瑰園)，42中本部(省體委大院)，48中本部(郵電西村)，38中本部(淮礦和平盛世)，45中本部(華潤橡樹灣)，南門小學本部(合作經濟廣場)，青年路小學本部(江南新裡程)，紅星路小學本部(雍景苑)，和平小學本部(中天左岸公館)，50中新區(恆大華府、森林海)，50中西區(安居苑、通和易居同輝)。

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