蘇州杭州城區面積比較（長三角現狀杭州和蘇州）

2023-06-10 15:58:46

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提問：房哥您好，能不能對比一下蘇州和杭州這兩座城市？

回答：根據2022年4月清明節熱力圖，杭州城區人口超過蘇州，遙遙領先。

杭州發展前途比蘇州好。

以前，蘇州一直以人口為優勢，壓著杭州。

今天，杭州最新人口數據已經達到1220萬人，蘇州人口1275萬人，蘇州的人口領先優勢僅剩50萬人。作為江蘇的頭部城市，蘇州壓力很大。

杭州憑藉強大的人口吸引力，即將超越蘇州，成為長三角真正的第二城。

搞不好，蘇州、南京，乃至整個江蘇都將成為上海、杭州的配角。

提問：房哥，我在北京有一套房子還在還貸，落戶杭州後，在杭州最多能買幾套房？

我在杭州買房，首付是幾成？想買一套大的房子，再給孩子買一套小的學區房。

回答：根據你的情況，你在杭州能買兩套房。你在杭州買第一套房，貸款首付是6成；你在杭州買第二套房，需全款付清。

提問：房哥你好，亞運會對杭州的房價有影響嗎？

我應該抓緊買房嗎？感覺杭州房價這幾年一直在漲，是因為亞運會的原因吧。

回答：亞運會對杭州的房價影響很大。

杭州變化最大的地方是蕭山，蕭山真的要感謝杭州，短短五年的時間，把這一片農村變成了奧體中心、亞運會主會場。

前幾年，蕭山錢江世紀城遠不如錢江新城，這兩年隨著奧體、亞運村的開發，城市面貌逐漸和錢江新城差不多了。

提問：房哥您好，杭州是不是房價窪地？

杭州是中國第四城嗎？

回答：杭州是房價窪地。

杭州是中國第四城，僅次於北上廣。

根據杭州地理圖顯示，城市化水平很高，到處都是房子。

杭州現在真的發達。

在杭州市區，到處都是年輕人，到處都是車水馬龍，很少見到老年人，這是一座充滿活力的城市，這裡的經濟非常健康。

提問：房哥，杭州地鐵為什麼這麼繞？

在杭州坐地鐵和打車時間差不多，甚至時間更久，路線這麼繞，房價影響也很大吧。

回答：從人性化的角度分析，杭州地鐵是有點繞路，尤其是地鐵1號線，讓外地人有點摸著頭腦，地鐵1號線的兩條線路合二為一，外地人不注意就會坐錯方向。

地鐵1號線，這條線路跨杭州蕭山、濱江、上城、下城、江幹、餘杭六區，其最大的價值意義就是拉近了餘杭、蕭山、下沙與主城的空間距離。

提問：房哥您好！戶口不遷杭州，在杭州繳社保半年，可以在杭州買房嗎？還是一定要落戶之後才能買房？

你們可以代辦嗎？

回答：在杭州繳社保滿一年，無需落戶，可以直接在杭州買房。房哥提供代繳社保服務，請找房哥。

提問：房哥，在杭州臨安買房，從投資角度來說，考慮到幾年後轉手賣掉，買多大戶型的合適呢？

回答：根據2021年的全年度杭州二手房成交數據，在這一年，杭州總共成交10萬兩千套房源，其中最受接盤買家歡迎的戶型是90平方米以下，此範圍的戶型成交比例佔據67%。考慮到後期的轉手容易程度，可以優先選擇90平方米以下的戶型，其次可以選擇90-120平方米的戶型，120平方米以上的戶型在後期轉手難度最高。

提問：房哥你好，在杭州怎麼買到好房子？

回答：好的房子一定要有適合生活居住的環境，考慮到日常生活所需，房子周邊的配套設施一定要齊全，一個社區的配套是整個置業生活中必不可少的組成部分。

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提問：房哥你好，我在大江東上班，在新灣買房怎麼樣？有投資價值嗎？

回答：新灣板塊，是大江東的熱門地段。

新灣的最大優勢是高鐵站，這個高鐵站的檔次很高，與杭州東站、西站、杭州站、南站並稱杭州五大客站，意味著新灣將成為一個高鐵新城區域。

地鐵拉伸了城市的框架，高鐵則縮短了城市和外界的距離，新灣的發展日新月異，房價正在露出上漲的苗頭。

提問：房哥好，剛來杭州，之前有想過買個公寓過度下，但又擔心未來公寓不好脫手，請房哥幫忙分析下，我到底要不要買個杭州的公寓？

公司在蕭山，創業狗一枚。萬分感謝。

回答：根據你的情況，如果你作為一個自住的需求，可以買一個杭州的二手公寓。二手公寓，升值幅度低於二手住宅，作為過渡需求，是值得買的。比較熱門的二手公寓，具有良好的投資價值，可以作為中期投資項目持有。

房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分人前面，

很多人給房哥留言提問，房哥精力有限，無法一一解答。

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