可顯示市場競爭資訊的房屋物件快售服務系統的製作方法

2023-05-29 21:44:26 1

本發明與一種服務系統有關，特別是指一種可顯示市場競爭資訊的房屋物件快售服務系統。

背景技術：

現今網際網路發達，當售屋者欲販售房屋物件時，其中該房屋物件的所在地區行情資訊，除了藉由房屋中介從業者的房屋租售網站提供，賣家亦可以由網路取得相關的資訊。

然而，賣家雖可從網路上搜尋取得房屋物件的買賣資訊，但是每一個房屋物件基本上都獨立的，且該房屋物件的區域行情不確定因素甚多，因此，賣家實難由各個房屋物件中觀察到預售房屋物件地區的基本實際行情，以及目前市場競爭狀況。

此外，目前的房屋物件買賣而言不乏搜尋系統，賣家常碰到的困擾是在於，市面上無一有效的搜尋系統可提供賣家快速識別欲搜尋的一地點周邊區域得知有多少競爭者，以及有多少房屋物件的售價低於或高於政府公布的實價登錄，因此，賣家需要個別詳細瀏覽房屋物件的資訊，進而從現有房屋物件買賣的搜尋系統中的個別物件的網頁資訊中得知目前有多少人競爭者與實價登錄的相關比對資訊，從而造成花費過多時間，且完全不符合成本效益。

因此，本發明發明人在觀察到上述缺失後，認為現有買賣服務系統仍有進一步改良的必要，而遂有本發明的產生。

技術實現要素：

本發明的目的在提供一種可顯示市場競爭資訊的房屋物件快售服務系統，其能透過該房屋物件快售服務系統提供使用者得知目前有多少人競爭者與實價登錄的相關比對資訊，從而達到快速評估欲販售一房屋物件的市場競爭價值。

為達上述目的，本發明所提供的可顯示市場競爭資訊的房屋物件快售服務系統，其包含有：一資料庫，其用以儲存多筆房屋物件資料、至少一地圖資料、至少一預售行情資料及至少一實價登錄資料，每一房屋物件資料與該預售行情資料、該實價登錄資料及該地圖資料相互對應；一搜尋模塊，其用以輸入一位置資訊；一分析模塊，其用以比對該資料庫的所述房屋物件資料、該地圖資料該預售行情資料及該實價登錄資料，進而分析出相對應該位置資訊的至少一地點資料或至少一區域資料；一篩選模塊，其依據該分析模塊的該地點資料或該區域資料，進一步由該預售行情資料及該實價登錄資料篩選出與該位置資訊相對應的至少一市場競爭資訊，而該市場競爭資訊與所述房屋物件資料相互對應；一輸出模塊，其用以將該篩選模塊選定出的市場競爭資訊，並配合該地圖資訊進一步顯示於至少一顯示頁面。

較佳地，其中該市場競爭資訊分別以文字及圖形的方式顯示於該顯示頁面，而該輸出模塊更包含有一地圖介面，該地圖介面與該顯示頁面相互對應，且該地圖介面依據該市場競爭資訊設置有至少一房屋物件標籤。

較佳地，其中該資料庫、該搜尋模塊、該分析模塊、該篩選模塊、及該輸出模塊建構於至少一伺服端，該伺服端與至少一使用端間以資料傳輸連結。

較佳地，其中該伺服端與該使用端建立連線，該使用端以無線傳輸或有線傳輸方式建立連線。

較佳地，其中該使用端為一電子裝置，該電子裝置選自一桌上型電腦、一筆記本電腦、一平板電腦及一智能型手機其中之一。

本發明再以上述的可顯示市場競爭資訊的房屋物件快售服務系統為基礎，進一步提出一種可顯示市場競爭資訊的房屋物件快售服務系統的搜尋方法，其應用於至少一伺服端及至少一使用端的傳輸環境中，且該可顯示市場競爭資訊的房屋物件快售服務系統包含有一資料庫、一搜尋模塊、一分析模塊、一篩選模塊及一輸出模塊，而該搜尋方法包含有以下步驟：一搜尋步驟，使用端於該搜尋模塊輸入一位置資訊；一分析步驟，其透過該分析模塊依據該位置資訊，並由該資料庫中的資料，進一步分析出相對應該位置資訊的至少一地點資料或至少一區域資料；一篩選步驟，其透過該篩選模塊依據該分析模塊的該地點資料或該區域資料，進一步篩選出與該位置資訊相對應的至少一市場競爭資訊；一輸出步驟，其透過該顯示模塊利用該伺服端，進一步 將該市場競爭資訊傳輸至該使用端，且該市場競爭資訊分別以文字或圖形的方式顯示於至少一顯示頁面。

較佳地，其中該資料庫儲存有多筆房屋物件資料、至少一地圖資料、至少一預售行情資料及至少一實價登錄資料，每一房屋物件資料與該預售行情資料、該實價登錄資料及該地圖資料相互對應。

較佳地，其中該伺服端與該使用端建立連線，並於該使用步驟中，該使用端使用該房屋物件快售服務系統以無線傳輸或有線傳輸方式建立連線。

較佳地，其中該輸出步驟中的該輸出模塊更包含有一地圖介面，該地圖介面與該顯示頁面相互對應，且該地圖介面依據該市場競爭資訊顯示有至少一房屋物件標籤。

本發明所提供的可顯示市場競爭資訊的房屋物件快售服務系統，其主要透過該資料庫存有的房屋物件資料、該預售行情資料、該實價登錄資料及該地圖資料，同時配合利用該搜尋模塊、該分析模塊及該篩選模塊以取得該市場競爭資訊，以供使用者快速評估欲販售一房屋物件的市場競爭價值，藉此，本發明能提供使用者透過該房屋物件快售服務系統，以達快速識別欲搜尋的一地點周邊區域或一區域的房屋物件市場販售狀況，更能同時得知目前有多少人競爭者與實價登錄的相關比對資訊，讓使用者能依據該市場競爭資訊並快速評估欲販售一房屋物件的市場競爭價值，並可防止失去賣出預售房屋物件的商機。

附圖說明

圖1是本發明一較佳實施例的系統示意圖。

圖2是本發明一較佳實施例的系統示意圖。

圖3是本發明一較佳實施例的方塊流程圖。

圖4是本發明一較佳實施例的使用示意圖。

圖5是本發明一較佳實施例的使用示意圖。

其中，附圖標記說明如下：

100 快售服務系統

10 資料庫

11 房屋物件資料

12 地圖資料

13 預售行情資料

14 實價登錄資料

20 搜尋模塊

21 位置資訊

30 分析模塊

31 地點資料

32 區域資料

40 篩選模塊

41 市場競爭資訊

411 房屋物件標籤

50 輸出模塊

51 顯示頁面

52 地圖介面

60 伺服端

70 使用端

71 電子裝置

711 桌上型電腦

712 筆記本電腦

713 平板電腦

714 智能型手機

200 搜尋方法

S1 搜尋步驟

S2 分析步驟

S3 篩選步驟

S4 輸出步驟

具體實施方式

請參閱圖1、圖2及圖3所示，為本發明的一較佳實施例的系統示意圖及方塊流程圖，其揭露有一種可顯示市場競爭資訊的房屋物件快售服務系統 100，其包含有：一資料庫10、一搜尋模塊20、一分析模塊30、一篩選模塊40及一輸出模塊50。

另，該資料庫10、該搜尋模塊20、該分析模塊30、該篩選模塊40、及該輸出模塊50建構於至少一伺服端60，該伺服端60與至少一使用端70間以資料傳輸連結，且該伺服端60與該使用端70建立連線，該使用端70以無線傳輸或有線傳輸方式建立連線。於本實施例中，該使用端70為一電子裝置71，該電子裝置71選自一桌上型電腦711、一筆記本電腦712、一平板電腦713及一智能型手機714其中之一。

該資料庫10，其用以儲存多筆房屋物件資料11、至少一地圖資料12、至少一預售行情資料13及至少一實價登錄資料14，每一房屋物件資料11與該預售行情資料13、該實價登錄資料14及該地圖資料12相互對應。

該搜尋模塊20，其用以輸入一位置資訊21，而該位置資訊21為欲搜尋的特定一縣市中的地址或社區名稱。

該分析模塊30，其用以比對該資料庫10的所述房屋物件資料11、該地圖資料12該預售行情資料13及該實價登錄資料14，進而分析出相對應該位置資訊21的至少一地點資料31或至少一區域資料32。

該篩選模塊40，其依據該分析模塊30的該地點資料31或該區域資料32，進一步由該預售行情資料13及該實價登錄資料14篩選出與該位置資訊21相對應的至少一市場競爭資訊41，而該市場競爭資訊41與所述房屋物件資料11相互對應。

該輸出模塊50，其用以將該篩選模塊40選定出的市場競爭資訊41，並配合該地圖資訊進一步顯示於至少一顯示頁面51，另，於本實施例中，該市場競爭資訊41分別以文字及圖形的方式顯示於該顯示頁面51，而該輸出模塊50更包含有一地圖介面52，該地圖介面52與該顯示頁面51相互對應，且該地圖介面52依據該市場競爭資訊41設置有至少一房屋物件標籤411，如圖4或圖5所示。

請再同時參閱圖3所示，本發明再以上述的可顯示市場競爭資訊41的房屋物件快售服務系統100為基礎，進一步提出一種可顯示市場競爭資訊41的房屋物件快售服務系統的搜尋方法200，其應用於至少一伺服端60及至少一使用端70的傳輸環境中，且該可顯示市場競爭資訊41的房屋物件快售服務 系統100包含有一資料庫10、一搜尋模塊20、一分析模塊30、一篩選模塊40及一輸出模塊50，而該搜尋方法200包含有以下步驟：

一搜尋步驟S1，使用端70於該搜尋模塊20輸入一位置資訊21，該位置資訊21為欲搜尋的特定一縣市中的地址或社區名稱。

一分析步驟S2，其透過該分析模塊30依據該位置資訊21，並由該資料庫10中的資料，進一步分析出相對應該位置資訊21的至少一地點資料31或至少一區域資料32。

一篩選步驟S3，其透過該篩選模塊40依據該分析模塊30的該地點資料31或該區域資料32，進一步篩選出與該位置資訊21相對應的至少一市場競爭資訊41。

一輸出步驟S4，其透過該顯示模塊利用該伺服端60，進一步將該市場競爭資訊41傳輸至該使用端70，且該市場競爭資訊41分別以文字或圖形的方式顯示於至少一顯示頁面51。於本實施例中，該輸出步驟S4中的該輸出模塊50更包含有一地圖介面52，該地圖介面52與該顯示頁面51相互對應，且該地圖介面52依據該市場競爭資訊41顯示有至少一房屋物件標籤411。

該搜尋方法200主要透過該資料庫10存有的多筆房屋物件資料11，同時配合利用該搜尋步驟S1、該分析步驟S2、該篩選步驟S3以取得該市場競爭資訊41，從而令使用者透過該輸出步驟S4中顯示該市場競爭資訊41，以供使用者快速評估欲販售一房屋物件的市場競爭價值。

為供進一步了解本發明構造特徵、運用技術手段及所預期達成的功效，將本發明使用方式加以敘述，相信當可由此而對本發明有更深入且具體的了解，如下所述：

請配合參閱圖1、圖2及圖3所示，其為本發明一較佳實施例的系統示意圖及方塊流程圖，當使用者有一欲販售的房屋物件時，使用者可利用該使用端70的電子裝置71於與該伺服端60連線，而後配合使用上述的搜尋方法200，並同時使用該快售服務系統100，進一步取得該市場競爭資訊41。

請在同時配合參閱圖1、圖2及圖4、圖5所示，其中，本發明的可顯示市場競爭資訊41的房屋物件快售服務系統100主要透過該資料庫10存有的房屋物件資料11、該預售行情資料13、該實價登錄資料14及該地圖資料12，同時配合利用該搜尋模塊20、該分析模塊30及該篩選模塊40以取得該市場 競爭資訊41，以供使用者快速評估欲販售一房屋物件的市場競爭價值，藉此，令本發明能提供使用者透過該房屋物件快售服務系統100，並搭配該搜尋方法200，以達快速識別某一地點周邊區域或某一區域的房屋物件市場販售狀況，更能同時得知目前有多少人競爭者與實價登錄的相關比對資訊，讓使用者能依據該市場競爭資訊41並快速評估欲販售一房屋物件的市場競爭價值，並可防止失去賣出預售房屋物件的商機。

請再繼續參閱圖4及圖5所示，該電子裝置71選用桌上型電腦711及平板電腦713，又，該輸出模塊50藉由該電子裝置71顯示該地圖介面52，由於該地圖介面52依據該市場競爭數據該顯示多個房屋物件標籤411，以及顯示相關文字描述，因此，使用者可直接於該地圖介面52中快速分辨出欲搜尋位置區域的房屋市場價值，以及有多少房屋物件的出售行情低於或高於該實價登錄資料14，藉以達到提供使用者作為販售或購買房屋物件參考的依據。

再將本發明的特徵及其可達成的預期功效陳述如下：

本發明的可顯示市場競爭資訊41的房屋物件快售服務系統100，其主要透過該資料庫10存有的房屋物件資料11、該預售行情資料13、該實價登錄資料14及該地圖資料12，同時配合利用該搜尋模塊20、該分析模塊30及該篩選模塊40以取得該市場競爭資訊41，藉以達到快速識別特定一地點周邊社區區域或特定一位置區域的房屋物件市場價值，並能同時得知目前與實價登錄的相關比對資訊，讓使用者能夠依據該市場競爭資訊41，並快速評估欲販售一房屋物件的市場競爭價值。

綜上所述，本發明在同類產品中實有其極佳的進步實用性，同時遍查國內外關於此類結構的技術資料，文獻中亦未發現有相同的構造存在在先，因此，本發明實已具備發明專利要件，爰依法提出申請。

以上所述，僅是本發明的一較佳可行實施例而已，故舉凡應用本發明說明書及權利要求所為的等效結構變化，理應包含在本發明的專利範圍內。