南京句容未來區劃（江蘇縣級城市的黑馬）

2023-06-22 14:41:42 2

江蘇蘇南地區應該是全國最為富庶的區域，誕生了南京、蘇州、無錫、常州的全國重要的中心城市。

蘇南璀璨明珠巨容

而隨著城市化的發展，對於這些中心城區的周邊縣級城市也茁壯快速成長，甚至有的城市的城市規模已經超越了中西部地區多數地級市的城市規模。

這些縣級城市它的特點，主要是城區範圍大，人口眾多，產業先進發達。

位於江蘇省會城市，南京的周邊就有很多這樣的縣級城市，今天與大家一起來分享一下南京周邊的儀徵市和句容市。

璀璨明珠儀徵

江蘇儀徵市，歸屬揚州地區。上有天堂，下有蘇杭，側面反映到揚州自古就非常有名。

對於儀徵來說，隨著大南京都市圈的建立，儀徵成為揚州地區最快融入大南京城區建設的區域。

儀徵的管轄面積不大，只有859平方公裡，相對來說是一個微小的縣級城市，對於整個儀徵，共管轄9個鄉鎮，目前儀徵的常住人口接近60萬人。

儀徵工業園區

儀徵市大力推進產業發展，目前已經擁有經濟開發區和化學工業園，成為大儀徵產業升級的重要平臺。

儀徵市的主產業主要是石油化工以及汽車零配件。這兩大產業，一年的產值都超過了300億。另外，儀徵也是全國著名的建築之鄉，2020年儀徵市的建築產業產值超過了371億。

今日儀徵

2020年，江蘇儀徵市完成經濟總量超過815億，在全國縣級排名當中處於前列。對於儀徵，加大對上市企業的突破，爭取到2025年上市掛牌企業數量達到20家以上，側面反映到儀徵的目標是明確，未來儀徵的產業升級，非常可期。

江蘇句容市，歸屬江蘇鎮江地區，是鎮江距離南京最近的一個區域。對於句容市的寶華鎮，更是很多新南京人安家的區域，甚至在寶華安家，要比去溧水區城區還要近。

句容茅山

句容的管轄面積也不大，只有1385平方公裡，目前常住人口在60萬人，對於句容，是全國著名的道教聖地起源地城市之一，我們在電視劇裡看到的茅山道士當中的茅山，指的就是句容的茅山，而現在的茅山更是全國5a級景區。

20年句容共實現經濟總量超過675億，在鎮江地區排名靠前。句容的主產業主要是智能製造、信息技術、新能源等。今年隨著句容加大對支柱產業的發展，光2021年這三大領域總投資額就超過127億，佔句容製造業項目的70%以上。

句容風光

句容的工業發展相比於儀徵來說要弱一點，但句容的農業及園林苗部非常發達，在整個蘇南地區佔有較大的比重。

不管是江蘇儀徵市還是江蘇句容市，都距離南京城區非常近，從這兩個縣級城區到南京城區，只要20公裡不到，相對來說隨著大南京城市化的推進，必然也會加速這兩區域快速融入南京城區建設。

而且現在南京本身規劃要通往揚州及句容的軌道交通，加速儀徵市與句容市能夠利用便捷的軌道交通，快速到達南京主城區，實現30分鐘交通圈。

大南京都市區

這幾年，這兩個城市的城區不斷擴大，目前句容市的城區面積超過32平方公裡，儀徵市的城區面積超過39平方公裡，隨著未來5~10年城市框架的不斷拉大，或許這兩個城區面積都會達到50平方公裡以上。

城市化發展的背後更是城市樓市固定資產價值的提升。現在位於蘇南地區各區域的房價都不便宜，相對來說，縣級城市的房價也是比較高的，但相比於中心城區來說的確低很多。

大南京都市區

現在儀徵市的新房平均價格在1.12萬，而對於二手房的平均價格是0.96萬，相對來說，儀徵市的新房在建樓盤統計數量在內的只有20個。

對於句容是目前新房的平均價格，在1.27萬，而二手房的平均價格在1萬相對來說句容市的新房在建樓盤數量比較多，達到37個。

生態儀徵

由於儀徵市處在長江以北，屬於大南京江北的範疇，相對來說，很多新南京人更願意把家安家在長江以南的區域，所以句容市的在建新房數量要比儀徵市多得多。

當然隨著大南京都市圈的建立，南京要帶動周邊8個地區城市聯合發展，特別位於大南京邊上的揚州地區和鎮江地區，或許未來這三個區域會融為一體。

作為揚州、鎮江與南京融合的橋頭堡的儀徵市和句容市來說，未來的潛力非常可期，而對於這兩個區域或許未來的人口都能夠達到80萬以上，甚至能夠突破100萬人。

句容風光

就目前這兩個區域樓市房價來看，作為蘇南地區重要的橋頭堡區域，這樣的房價或許是比較低的，畢竟對於整個南京地區的平均價格已經高達3.5萬，而對於南京的老城區，房價基本在5萬左右徘徊。

隨著城市化的發展，大南京不僅僅是局限於江蘇省的省會城市，當然也不僅僅局限於江蘇和安徽地區的中心城市。

而未來的南京更是國際化的大城市，是全國重要的十大中心城市，對於南京與周邊縣級城市的融合，形成多個衛星城市未來的發展趨勢。

雖然儀徵市和句容市不能夠像江陰及崑山那樣，成為縣級城市當中的巨無霸，但儀徵市和句容市的發展，也是全國縣級城市發展當中的黑馬。

城市住宅區

而對於這兩個城市最大的利好，或許就是處在大南京的周邊，與南京只有20公裡的距離，而且是與南京城區之間的距離。

隨著長三角多層次軌道交通的推進，對於句容及儀徵這樣的區位優勢加速多條軌道貫穿其中，也大大推動這兩個區域未來的城市化，加速周邊年輕人快速往中心城區聚集。

南京城區

相信未來的儀徵市和句容市能夠發展的更好，對於這兩個城市的城市建設來說，或許還要再上好幾個臺階，不僅僅是醫療設施的提升，是基礎教育的提升，更是城市相關配套的完善，大力提升城市居民的幸福指數。

個人見解，僅供參考。