上海二手房現狀一月成交量（9月滬京蓉二手房源流動性指數居前三）

2023-06-23 18:28:54 6

10月13日，貝殼研究院發布9月33城二手房源流動性指數報告。報告顯示，9月，重點33城二手房源流動性指數為81.6，環比微降1.0%。在前期地方城市調控政策持續影響之下，預計10月重點城市二手房房源流動性水平整體呈現穩中微降趨勢。

報告還指出，區域市場分化，長三角城市房源活躍指數較高，環渤海及東北城市指數較低，其中上海、北京、成都房源流動性指數位居前列。調控之下，杭州、瀋陽、寧波等熱門城市二手房交易活躍度下降明顯，9月瀋陽房源流動性指數環比降幅最大，為3.91%。

上海、北京二手房交易活躍

對於33個重點城市二手房源流動性微降的原因，報告指出，受疫情因素影響，二手房交易季節性規律被打破，重點城市二手房市場交易活躍程度在5月份達到高位水平，隨後自8月份起，房源流動性指數呈現連續2個月的下降趨勢。究其原因，一是前期累積需求已經逐漸釋放，進入三季度大部分城市二手市場開始自然回落，二是自7月份多地出臺調控政策以來，熱點城市二手房市場出現一定程度的降溫。

從區域市場對比發現，各城市之間二手房市場活躍程度分化明顯。2020年9月二手房流動性指數較高的城市包括上海（88.85）、北京（87.78）、成都（87.24）、寧波（85.44）和嘉興（85.27）等。上海、北京屬於典型的存量房市場，二手購房需求動力較足；強省會城市諸如成都和西安以及受環滬外溢利好影響的嘉興和寧波等，二手購房需求也較為活躍。

二手房流動性指數較低的城市有廊坊（71.24）、南昌（72.75）、瀋陽（77.23）、鄭州（77.92）等。諸如南昌、鄭州等城市主要以新房交易為主導，二手房市場活躍程度相對較低。而瀋陽、長春等東北區域城市指數排名靠後，則與近年來東北地區人口外流、整體購房需求萎縮有關。

9月33城二手房源流動性指數排名