公攤面積包括牆體厚度嗎 公攤面積包括停車位嗎

2023-06-17 06:53:56 1

　　公攤面積一般是不包括牆體厚度的，計算方式不同，所以不要想太多，想知道公攤面積包不包括地下車庫的話還是要看具體情況對待，一起來看看小編帶來的相關介紹吧！

　　公攤面積包括牆體厚度嗎

　　公攤面積不包括牆體厚度，但是它包括套與公共建築之間的分隔牆以及外牆(包括山牆)，但是計算方式不計算牆體的厚度。而是計算以水平投影面積一半的建築面積。

　　公攤面積包括地下車庫嗎

　　公攤面積是否包括地下車庫要看地下車庫的產權歸屬：

　　1、地下車庫產權歸業主所有

　　地下車庫屬於小區全體業主所有的，開發商無權銷售和轉讓的車庫，一般都是已經列入公攤面積被分攤，或者是一些獨立的車庫車位面積已經包含在建築面積中，總之是業主花了錢的，產權才能歸業主所有。

　　2、地下車庫產權歸開發商所有

　　如果開發商單獨取得了車庫產權，那這一類的車庫建築面積是不計入公攤的，但是小區業主不能免費使用地下車庫，開發商可以對本小區範圍內的購房人出售車位。

　　3、地下車庫屬於人防工程

　　部分的地下車庫屬於人防工程，這是不計入公攤面積的，開發商也無權銷售，關於這一類車庫的使用權，根據《中華人民共和國人民防空法》第五條規定：「人民防空工程平時由投資者使用管理，收益歸投資者所有。」也就是隨著土地使用權轉移給了業主，由人防工程改建的地下車庫使用權也轉移給了業主，車庫收益也是歸全體業主共有的。

　　公攤面積包括停車位嗎

　　公攤面積不包括停車位。一般獨立使用的地下室、半地下室，地下室或半地下室中獨立的車位、車庫(包含自行車庫)、雜物間等的建築面積都不納入公用建築面積分攤範圍。

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