阿里巴巴西溪園區大樓結構（盤點網際網路企業辦公地的變遷）

2023-07-04 01:39:44

中國的網際網路行業在過去二十年中經歷了高速的增長，誕生了一批以阿里巴巴、騰訊、百度、京東等為代表的龍頭企業，以及無數的中小企業。

這些企業在城市中的落址往往可以分為租樓、辦公區擴張、搬遷、再擴張等多個階段。在這個過程中，企業逐步壯大，城市的產業聚集空間也隨之發生了改變。

新一醬以網際網路協會發布的《中國網際網路100強企業名單》為數據樣本，統計了它們的總部企業註冊地，發現其中有超過一半的企業來自北京和上海。

不同的是，北京對龍頭企業的吸引力更為突出：在TOP20的企業名單中，北京擁有美團點評、百度、京東、滴滴出行、字節跳動等總計12家企業，上海僅有拼多多和攜程兩家。

來看看這些網際網路頭部企業在城市內部選擇了哪些地方辦公。

在北京，它們高度集中在海澱的中關村、西二旗，以及朝陽的望京。新一醬對處於融資階段的北京網際網路初創型企業也作了地圖投影，可以看到，這3片區域同時也是初創型企業密度最高的地方。

上海的網際網路空間從整體上看更為分散一些，但在漕河涇、張江等地，也有頭部企業與初創型企業集合發展的趨勢。

在世邦魏理仕中國區研究部負責人謝晨看來，這種「扎堆」現象是行業成熟的體現。頭部企業聚集帶來的專業化程度提升、知識溢出對創業企業形成吸引。「在這樣的地方，企業更容易招到專業化的技術人才，也更利於同步行業創新的趨勢。」

新一醬進一步對這些網際網路頭部企業在北上廣深杭5座城市的分部辦公地址作了統計，得到了這些企業在各地「扎堆」的區域：深圳南山科技園匯集了騰訊、百度、愛奇藝等一批知名網際網路公司，阿里、騰訊、唯品會在廣州的辦公地均位於琶洲，杭州的網際網路企業多集中在阿里總部所在的未來科技城。

同為最受網際網路頭部企業青睞的辦公地，西二旗、望京與南山科技園事實上代表了三種不同的產業聚集空間。

西二旗主要由低密度的園區型辦公和獨棟式的總部大廈兩種形式組成。這處國家級的網際網路技術和研發產業基地，目前匯聚的幾乎全部是知名網際網路公司：百度、騰訊、滴滴、網易、新浪、快手等都將其北京總部設在了這裡。

望京的辦公場所主要是商務寫字樓。在阿里、美團、攜程等頭部企業之外，望京SOHO、綠地中心等大型寫字樓為仍處於創業階段的網際網路企業提供了足夠多的辦公空間。

深圳南山科技園是一個行業更加混合的園區。整個園區環繞著深圳大學建設，包含了總部大廈、寫字樓宇、園區辦公等多種形式。在網際網路公司以外，它還吸引了中興、大疆、邁瑞醫療、創維等多個不同行業的龍頭企業，以及相關的初創型企業。

從更長的時間線來看，園區的發展往往與企業不同階段的選址決策相關。謝晨認為，企業自身的業務性質、園區能提供的政策支持、公共運輸和配套、周邊人才庫的支撐、房地產成本和可獲得性等都是其選址時的考慮因素。

北京中關村是中國網際網路歷史上的一座「地標」——它擁有網際網路文化底蘊深厚、臨近眾多高校等優勢，一直以來都是網際網路創業公司的首選地，百度、新浪、騰訊、京東等大公司最早都是從這裡起步。

但在這些企業度過了初創期後，中關村辦公空間有限、租金過高的問題被暴露了出來。撤離的企業有些選擇在同屬中關村園區、但用地更富餘的西二旗新建總部，還有一些企業去往了租金更為便宜的望京或是政策支持力度更大的亦莊。

杭州網際網路空間的形成，主要來自於阿里巴巴的擴張與城市新區的開發。

阿里巴巴早期在市中心的創業大廈、華星時代廣場辦公，擴張後逐步租下華星路附近大量的寫字樓。

2001年杭州提出「城市東擴、跨江發展」，它開始在錢塘江東岸的濱江建設自有園區。

2013年杭州市政府與它籤訂了「依託阿里巴巴推動城市經濟轉型」的戰略合作協議，同年佔地390畝的西溪園區淘寶城建成。

2017年杭州提出建設城西科創走廊，隨後阿里巴巴在未來park、efc歐美金融城相繼設立新辦公點。根據公開資料，未來在這條走廊上，阿里雲和菜鳥還將分別建設新的總部，阿里巴巴的西溪園區也會進一步擴容。

可以預見的是，未來包括網際網路公司在內的、各類高增長行業的企業對於辦公空間的擴張需求依然存在。

新一醬查閱了各城市土地市場的出讓統計，得到了這樣的一組信息：嗶哩嗶哩、美團即將入駐上海楊浦濱江，上海徐匯濱江、深圳後海未來也將是多家大公司的新總部所在地。

與傳統的產業空間相比，這些園區擁有更好的景觀、更靠近市中心的區位。

謝晨把它看成是企業規模擴大之後的一個新趨勢，即總部和職能部門的分離。以上海為例，「企業結合政府規劃和自己未來發展的戰略和需要，選址自建或購置樓宇。同時張江、金橋、五角場、漕河涇、市北等中環產業帶上的創新要素也會進一步集聚。」

文/陳舒逸 視覺/王方宏

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