物業管理不善不交物業費後果（物業維護管理費用誰來承擔）

2023-07-03 13:17:23 2

齊魯網·閃電新聞2月7日訊 2月7日上午，聊城市人大常委會召開新聞發布會。記者從會上了解到，《聊城市物業管理條例》將於3月1日起施行。現實生活中，許多物業糾紛由物業的保養、維修或者更新費用爭議引發，而《條例》則對住宅小區內的物業維護責任進行了詳細劃分。

生活中，因物業維護管理費用由誰來承擔引發的物業糾紛比較常見、多發。針對此類問題，《條例》堅持以產權界定為原則，一般情況下，誰擁有產權，誰就負責維護，誰就承擔相應責任。簡單說，就是以產權歸屬界定維護責任。

但是，也有例外情況，比如保修期內的建築物或者設備設施，應由建設單位或者設備生產單位負責維護。另外，電梯等特種設備，供水、供電等專業性服務設施設備，依據相關法律規定進行維護。承擔維護責任，指的就是承擔維護費用，即由維護責任人承擔費用，維護責任人可以選擇自行維護，也可以委託他人維護。

物業專有部分在保修期外，由業主負責維護；物業共有部分則由業主共同負責維護。《條例》第十四條在《民法典》物權編以及《山東省物業條例》規定的基礎上，對業主共有部分進行了細化。規定業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共用和共同管理的權利。

物業服務區域內的以下部分屬於業主共有：道路、綠地，但是屬於城鎮公共道路、城鎮公共綠地或者明示屬於私人所有的除外；佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位；建築物的基礎、承重結構、外牆、屋頂等基本結構部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設施、設備，避難層、設備層或者設備間等；物業服務用房和其他公共場所、共有設施；以及法律、法規規定或者房屋買賣合同依法約定的其他共有部分。

《條例》規定的業主共有部分由業主共同負責維護。現實生活中，業主通過與物業服務人籤訂《物業服務合同》、維護協議等形式，委託物業服務人具體實施維修、養護等工作，費用由業主共同承擔。

閃電新聞記者 左新新 聊城報導