龍遊全國房價排行（浙江縣級城市樓市的危機）

2023-07-03 04:11:42 2

浙江省是一個民營資本非常發達的省份，相對來說，浙江的縣級城市規模都很大，甚至對於浙江西部衢州地區來說，縣級城市的規模不亞於中西部地區部分地級城區的規模。

江山美如畫

位於浙江衢州地區，共有4個縣級城市，分別是江山市、龍遊縣、開化縣、常山縣。

今天與大家一起來分享一下江山市與龍遊縣。

談起浙江西部，或許是整個浙江地區經濟發展最弱的區域，但對於浙江衢州綜合實力來說，在全國仍然超過了多數地級城市的水平。側面反應到浙江均衡發展，浙江西部依然是富甲一方。

世界遺產江郎山

江山市是衢州地區經濟最發達的一個縣級城市，對於江山的常住人口更是在50萬左右，在衢州地區人口處於第一梯隊，與柯城區的人口差不多。

對於江山市來說，民營資本發達上市企業眾多，相對於衢州其他縣市，江山具有很大的優勢。

這些年江山是大力發展化工產業以及木門產業，而在這兩大領域都取得了不錯的成績，木門產業更是在全國佔有較大的份額。

江山一角

江山市與江西玉山縣交界，另外與廣豐區也是交界的。江山市相比於廣豐區和玉山縣來說的確要強大很多，相對來說江山市在這個區域當中，經濟可以算是龍頭。

隨著城市化的發展，江山市的房價也日益高漲，現在江山市的二手房平均價格已經高達1.93萬，這樣的房價在衢州地區排名第一，要遠高於衢州柯城區1.81萬的價格。

城市

對於江山市新房的價格也不便宜，目前江山市在建統計的新房大概有7個，而平均房價也超過了1.59萬。

江山市的總管轄面積超過了2018平方公裡，在過去10年時間，江山市的人口流入增加了近3萬人。

從人口增加的角度，或許對於江山樓市房價來說的確太高了，畢竟江山市並不是人口主要流入的城市。

城市夜色

江山市的房價高，主要跟他的土地資源緊缺有直接關係，相對來說江山市的住宅用地的供應是比較少的，而隨著城市化的發展，很多年輕人逐漸走進城市，在城市安家買房，變得是完全必要也是必不可少的事情。

雖然江山市的人口出現了增加，但對於本地的年輕人或許很多流向了更大的城市，有的選擇到杭州城區安家，也有到金華市區安家，當然也有很多選擇到柯城區 、衢江區安家。

雖然江山市與江西一些縣級城市市接壤的，但江山市的交通是非常便利，對於江山市目前也有高鐵站，以及江山也有始發到一些大城市的高鐵。

再讓我們來了解一下龍遊縣。

龍遊縣應該是衢州地區地理位置最好的一個區域，龍遊縣與金華蘭谿市交界也是處在金衢盆地最核心的區域。

生態宜居城

現在龍遊縣的常住人口大概是36萬，過去10年時間，龍遊縣人口流失超過2000人以上。

龍遊縣的管轄面積只有1139平方公裡，大概只有江山市面積的一半，但龍遊市可用於建造的平原面積要高於江山市。

龍遊縣是衢州地區歷史較長的一個縣級城市，至今建縣歷史超過了2200年。2020年龍遊縣的經濟總量達到了247億，折算人均GDP大概是6.5萬元，遠高於全國平均水平。

龍遊石窟

對於現在的龍遊縣支柱產業是特種紙，目前這個領域在全國佔有很大的比重，另外龍遊縣在化工、五金機械，水泥建材等領域也具有一定規模，這4個領域是龍遊的重要的核心支柱產業。

當然龍遊縣也隨著經濟的高速發展，縣級城市的年輕人快速到中心城區安家，也推動了龍遊縣房價的上漲。

現在龍遊縣的二手房平均價格是1.43萬，同比去年同期上漲14.51%，相對來說，這樣的價格在衢州所有的區縣排名當中處在靠後的位置。

城市美如畫

而龍遊新房的平均價格是1.14萬，目前統計在內的在建新房小區大概8個。相對來說龍遊縣的開發體量是比較小的。

我們從江山市、龍遊縣在建新房的數量可以看出浙江西部縣級城市房價高與供應量有直接關係。

但對於這兩個區域來說，人口預增的可能性不大，畢竟西部並不是浙江人口重點流入的區域。

城市一角

就目前的房價格局來看，龍遊縣樓市的房價或許更為健康，畢竟與江山市有巨大的差距。

但我們結合人口以及產業的角度，或許江山市更具有實力。

本著住房不炒的原則，或許未來樓市房價上升的空間不大，但對於整個城市的配套環境肯定會越來越好。

浙西中心城市衢州

而且從區位優勢的角度來看，雖然江山市和龍遊縣是屬於浙江衢州地區兩個縣級城市，但衢州中心城區擴大化也是未來的發展趨勢。或許未來的江山市和龍遊縣都能夠成為衢州的第3或第4個城區。

其實浙江本身的管轄面積就不大，而衢州到杭州隨著杭衢高鐵的建設，那麼衢州到杭州之間的距離也會縮短到60分鐘。

另外在大杭州都市圈的成員城市當中，就有衢州，相對來說，這個區域或許整個都能夠成為大杭州大都市的後花園。

江山市擁有世界遺產江郎山，而對於龍遊本身農副產品就很發達，隨著踐行金山銀山更是綠水青山，對於這兩個區域未來的發展非常值得期待。

杭衢高鐵

短期看江山市及龍遊縣房價大漲的概率不高，畢竟浙江要建設共同富裕示範區，要均衡發展，走向共富。

高房價不利於城市人口的聚集，更不利於年輕人創業安家，相對來說，隨著共同富裕示範區，樓市房價的穩定才是城市發展的根基。

復興號高鐵

當然對於江山市和龍遊縣，未來樓市房價大跌的概率基本不存在，反而隨著綜合實力的提升，隨著人工、材料等成本的大幅度增加，從中期及長期的角度，江山市和龍遊縣樓市或許還有一定升值空間。

個人見解，僅供參考。