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房子我堅決不賣(天天說房子賣不動了)

2023-07-02 22:15:03 1

坦白來說自去年下半年至今年上半年,全國各地的樓市相繼遇冷,就目前的趨勢來看,下半年房地產行業的發展狀況仍舊沒有得到改善。按理說這樣的時間越久程度越深,廣大消費者的購房熱情就越低,因為在此時購房,一方面家庭資產縮水風險給業主帶來的心理和經濟壓力,遠遠大於節省一定成本買到各方麵條件更好住宅的喜悅;另一方面由於開發商的獲利情況不容樂觀,再加上「三道紅線」的穩步施行,房子爛尾的可能性正與日俱增。

但只要用心觀察我們就不難發現,當前很多城市的房子還是一開盤即售空,為什麼會出現這一矛盾的現象呢?究其根本是因為以下2點,來一起看看:

第一,認籌以後再開盤

很多房地產項目都不是直接開盤的,而是根據每階段的認籌情況再決定後續的工作,只要房屋的供應量低於大家的需求,就能營造一種火爆的假象。舉一個很簡單的例子,認籌欲買房的客戶有100個,但房企只開放50套房子,此次沒有獲得購房資格的消費者,很多都會加入到下一輪認籌中。越是這樣吸引的購房者就越多,當後續客戶那種搶不到房的心理壓力逐漸增大時,很多樓盤看上去就好似開盤即售空。

一些開發商不但先認籌再買,還會將一部分房子當做工抵房,如此房子本身的庫存就相應的少了一些,後續房屋的銷售壓力將變小。隨著人們居住經驗的增加,市面上工抵房的數量正逐漸減少,但不置可否在一些三四線城市其仍舊存在。

在此也提醒廣大消費者們,隨著房地產改革的深入,名下無房的家庭少之又少,擁有多套房的家庭數量正逐漸增加。現階段我國空置房的數量已經超過了1.2億套,開發商們為了促進回款又在不斷建新房,樓市正處於買方市場,千萬不要被開發商的這些套路所欺騙,一定要將主動權緊緊握在自己的手中。

第二,房託造勢

房託的存在已經被房地產行業默認為合理,很多時候不管房價是漲是跌,幾乎所有的售樓處每天都有烏泱泱的人,不至於人滿為患也差不多。每每當我們進去看沙盤和詢價的時候,總是會出現一些同樣看上這套房子的人,絕大部分時候他們都是開發商請來充場面的房託。這裡有個非常值得注意的點,那就是一些優質房源在開盤時,都會被劃分在這些房託名下,而真正的消費者,入手的都是那些不甚受歡迎的樓層。等到清倉階段,這些名義上被人佔有的住宅又會被加價出售。

也就是說我們買房的時候切勿著急,一定要貨比三家,選擇一個合適的時機異常重要,最根本的原則還是按需購買、量力而行。得知道個人購房的最主要目的是什麼,而後才能有所取捨,盲目跟風買房可不會取得什麼好結果,最終受傷害的也只會是自己。

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