全面推進房產帶押過戶 房貸沒還完可以賣房了嗎

2023-05-25 23:58:51 2

　　目前已經有多個地方推出了帶押過戶，我國也在全面推進房產的帶押過戶，這降低了雙方的交易成本，節省了很多時間，那麼，房貸沒還完可以賣房了嗎？下面小編就帶來介紹。

　　全面推進房產帶押過戶

　　為進一步優化營商環境，滿足人民群眾迫切需求，我國將依民法典明確要求，全面推進房產「帶押過戶」。

　　為落實黨中央、國務院紮實穩住經濟一攬子政策措施的有關要求，進一步優化營商環境，提升便利化服務水平，降低制度性交易成本，滿足人民群眾對財產權高質高效保護的需求，自然資源部、中國銀行保險監督管理委員會印發《關於協同做好不動產「帶押過戶」便民利企服務的通知》，對協同做好不動產「帶押過戶」做出全面部署。

　　兩部門明確，各地要在已有工作的基礎上，深入探索，以點帶面，以「三個拓展」全面推進「帶押過戶」：

　　推動省會城市、計劃單列市率先實現，並逐步向其他市縣拓展;推動同一銀行業金融機構率先實現，並逐步向跨銀行業金融機構拓展;推動住宅類不動產率先實現，並逐步向工業、商業等類型不動產拓展，最終實現地域範圍、金融機構和不動產類型「帶押過戶」全覆蓋。

　　據介紹，目前全國有15個省份100多個地市開展了「帶押過戶」，其中天津、山西、山東、江蘇、浙江、福建、湖北等省份已經全面開展。各地在實踐探索中，主要形成抵押權組合、新舊抵押權分段、抵押權變更等「帶押過戶」模式。「帶押過戶」大大節省了辦理時間，降低了制度性交易成本，同時能夠保障買賣雙方及銀行權益，獲得了企業和群眾一致認可。

　　房貸沒還完可以賣房了嗎

　　現在很多城市都推出了「帶押過戶」服務，也就是說，購房者不用提前還貸款，也不需要註銷抵押權就可以直接完成不動產的「帶押過戶」。

　　不動產「帶押過戶」是指根據民法典規定，已經抵押的不動產買賣轉移時，不需要提前歸還舊貸款、註銷抵押權，即可完成過戶、再次抵押和發放新貸款等。

　　主要是指在二手房交易中，買方將房子抵押給銀行(貸款方)，獲得貸款後再將房子轉移登記到買方名下的過戶方式。帶押過戶可以避免買方在完全沒有房產證的情況下進行交易，同時也可以減少買方在後續交易中的風險。但是，帶押過戶需要買方提前歸還貸款，否則無法完成過戶。此外，帶押過戶需要買方和賣方都有一定的信用記錄和收入水平，以保證貸款的歸還和房產的順利過戶。

　　轉移給新的購房人，銀行需要考察其還款能力，每月支付按揭貸款的能力特別是個人以及家庭收入狀況、信用記錄情況等。首次按揭貸款銀行的意見決定者「帶押過戶」交易是否能順利完成!

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