安陽未來十年的房價(安陽一個四線城市)
2023-06-19 19:38:57 2
安陽,一個四線城市,到底是誰把你的房價推到七八千的?在前些天發布的2019年《城市商業魅力排行榜》中,經過各種綜合條件的評判,安陽被列為四線城市,2018年,安陽全市總人口592.3萬,常住人口517.6萬,全市居民人均可支配收入22825元。其中城鎮居民人均可支配收入32703元,;農村居民人均可支配收入14834元。
和人均可支配收入相比,安陽的房價實在是有些過高了。東部新區的房價基本在七八千,而鐵西的房價雖然低一些,但已經沒有了往日的繁華。在20世紀90年代,鐵西擁有安鋼、安彩、安煙等大型工業企業,同時也是全市的金融中心,商業氛圍比較濃厚。「十裡鋼城」也造就了當時鐵西的繁華,安鋼幾大家屬區自成一城。近十五年來,尤其是東區的崛起,鐵西的發展逐步滯後。鐵西有經濟實力的群體,紛紛前往東區購房。
而在2018年年初,東區的一塊地拍出了500多萬一畝的高價,折合樓面價3900元,這也開啟了安陽房價全面上漲的序幕。從此開始,鐵西房價全面進入5000 的時代,鐵東6000 ,東部新區7000~8000。
同時隨著環保形勢越來越嚴峻,建築材料及安裝成本大幅提升,而這所有的成本,最後都要轉嫁到購房者的頭上。
同時儘管政府一再倡導,房子是用來住的,但所有的在建商品房都是可以買賣的,都具有商品屬性,自然也就成了很多人投資的渠道。有文章報導說中國目前的住宅能滿足34億人口的需求,但很多事情都是不患寡而患不均。
並且只要稍微理性 的思考下,就會知道在可預見的將來,房價是不會下降的,只能是穩中見漲。導致安陽房價不會下降的原因,總結起來包含如下幾點:
1.土地出讓制度。很多城市財政收入多依賴於土地收入,一些住宅用地的土地價格已經決定了房子建成後的價格。
2.環保管控和建築材料及安裝成本的提升。一袋水泥的價格跟前兩年比漲了一倍,這個錢開發商會替購房者出嗎?另外因為環保工地的停工時間越來越長,無形中增加了房屋開發成本。
3.大型品牌房企的進入。各種大型品牌房企的進入,無疑提高了品質,同時也抬高了價格。
4.市場的需求。隨著城市化進程推進,留守農村的越來越少,湧入城市的人越來越多,這部分構成了所謂的剛需族,也從供求關係上決定了房價的走向。
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