一線城市樓市遇冷（一線城市樓市調研）

2023-06-19 11:04:15

一線城市樓市遇冷?中國證券報記者日前通過調研北京、上海、深圳樓市了解到，房貸利率出現鬆動，放款明顯提速多位房產中介從業人員表示，帶看客戶多了，忙起來了機構數據顯示，2月，監測的全國103個城市中有87個城市的主流房貸利率環比下降業內人士表示，房貸利率是樓市需求端重要的影響因素，未來信貸環境有望持續改善，我來為大家科普一下關於一線城市樓市遇冷?下面希望有你要的答案，我們一起來看看吧!

一線城市樓市遇冷

中國證券報記者日前通過調研北京、上海、深圳樓市了解到，房貸利率出現鬆動，放款明顯提速。多位房產中介從業人員表示，帶看客戶多了，忙起來了。機構數據顯示，2月，監測的全國103個城市中有87個城市的主流房貸利率環比下降。業內人士表示，房貸利率是樓市需求端重要的影響因素，未來信貸環境有望持續改善。

利率鬆動

中國證券報記者對深圳幾家國有大行及平安銀行、招商銀行等多家股份制銀行調研發現，最近幾個月，深圳地區房貸利率確實有鬆動。

「最近一段時間申請房貸的人不是很多，貸款額度比較充裕，放款速度也比較快。」中國銀行深圳分行個貸經理林先生表示，目前該行執行的房貸利率是在最新的LPR(貸款市場報價利率)基礎上分別上浮30BP和60BP，換算下來首套房貸利率是4.9%，二套房是5.2%。

林先生稱，去年5月，深圳首套和二套房按揭利率在LPR基礎上分別上調45BP和95BP，對應年化利率分別是5.1%和5.6%。進入2022年，各家銀行陸續下調上浮標準為30BP和60BP。1月20日後，隨著5年期LPR利率下調，房貸利率隨之下降。

1月20日，全國銀行間同業拆借中心公布的1年期LPR為3.7%，比上月下降10個基點；5年期以上LPR為4.6%，比上月下降5個基點。

記者調研了解到，春節過後，深圳房貸利率比較平穩，較1月下旬變化不大。

上海、北京房貸利率同樣鬆動。「銀行放款已經寬鬆了，現在新房首套房貸利率是4.95%，名下有房或有過住房貸款記錄的是5.65%。」上海徐匯區某房產中介對記者表示。

光大銀行北京某行個貸經理告訴記者，首套房貸款基準利率現在是5.15%，之前是5.2%。現在貸款審批是T 1個工作日，批覆後一般5個工作日可以放款。「這比年前快了很多。」

貝殼研究院監測的全國103個城市1月主流首套房貸利率為5.56%，二套房貸利率為5.84%，均較上月回落8個基點；2月有87個城市主流房貸利率出現下調，惠州、中山、呼和浩特主流首套房貸利率下調幅度較大，達到30BP；重慶、南京、紹興下調25BP；無錫、溫州、常州下調20BP。

記者調研了解到，銀行放款也在提速。有深圳國有銀行個貸經理稱，目前二手房從準備材料到審批放款，一般一個月內就可以完成。一些新樓盤，在材料準備充分情況下，有望一周內放款。貝殼研究院監測的全國103個城市1月平均放款周期為50天，較上月縮短7天。

成交有差異

「最近房貸利率降了，現在入手正是時候。」北京某房產中介從業人員對記者表示。

北京西城區某房產中介從業人員表示，最近成交的多是大標的房源，而且主要偏向學區房源。北京海澱區某房產中介從業人員告訴記者，2月21日，他一整天都在帶看，當日成交了一套房。

上述上海徐匯區房產中介從業人員說：「去年7月至10月看房人數比較少，但11月、12月變多了。」據他介紹，近期成交的多是90平方米至100平方米的小戶型房源。「我們組一共五個人，每個人平均一周帶三個人看房，上周末我們組就成交三套二手房。而徐匯南站區域上周末成交四套新房。」

但記者調研發現，房貸利率鬆動並未對深圳地區購房者帶來明顯正向刺激。深圳福田區的一家房產中介從業人員任女士稱，「由於疫情因素和新盤較少，當前現場看房的人不多。不過，隨著房貸利率下調，年後線上諮詢客戶多了起來。最近幾個月深圳地區新盤數量較少，二手房交易量也不是很大，很多客戶還在觀望。」

「如果首套房貸款是100萬元，利率下調後每月可以少還一百多元。」任女士告訴記者，相對於房貸利率下調帶來的實惠，很多人更看重的是房貸利率下調給市場帶來的回暖信心。

信貸環境料改善

國家統計局公布的數據顯示，1月，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月下降0.1%轉為上漲0.6%。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲1.0%、0.6%、0.5%和0.5%。一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅與上月相同。其中，北京、上海分別上漲0.5%和0.6%，廣州、深圳分別下降0.2%和0.5%。

國家統計局公布的數據還顯示，1月，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比降勢減弱，同比漲幅總體回落。新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降城市分別有39個和55個，比上月分別減少11個和8個。

近期，菏澤等非限購城市及區域首付比例鬆動。諸葛找房數據研究中心負責人王小嬙告訴記者，自2021年10月起，信貸利好政策頻頻。菏澤率先調整首付比例，這在一定程度上有助於提升市場信心。

億翰智庫認為，首付比例下調是一個積極信號，尤其是商業貸款方面，不排除後續有其他城市跟進的可能性。

平安證券房地產行業分析師楊侃認為，盤活地產的核心仍在於銷售端回暖帶來經營端現金流改善，後續需求端政策有望進一步發力。房貸利率作為需求端的重要影響因素，未來信貸環境料持續改善。

來源：中國證券報