在海南買房還值得投資嗎（海南買房踩坑見過不少）
2023-06-19 15:19:46
很多人來海南買房，除了自住，也希望能夠增值變現。但是現在，房價一股腦上漲的時代已經過去了，想要通過買房賺錢越來越難。所以，如果不了解海南各區域的價值就盲目入手，結果可能是自住不爽，轉手還沒市場。今天這篇文章將詳細分析海南的價值區域，教你買到有升值屬性的房子，乾貨比較多，點讚收藏再看。
海南雖然不大，但是各區域發展不平衡，發展快的地方繁華可見，慢的地方10年了還一個樣。
根據規劃定位，海南18個市縣被分成了5個部分，北部發展綜合經濟，南部發展國際旅遊經濟，東部發展會議旅遊經濟，西部發展休閒工業經濟，中部發展農產業休閒經濟。而在鐵路交通上，以海口三亞為中心，先落地東線，後才落地西線，中線則是不見影。
所以總體上來看，海南的發展水平，東線好於西線好於中線。東線資源最集中，發展最快，西線資源平平，發展欠佳，中線是生態保護最嚴，但同時也是發展最為落後的區域。如果你想要房子升值，那麼一定認準一個雷打不動的原則，選東不選西，選西不選中。
要是具體到城市，往純投資的方向走，我建議你只考慮2個地方，海口和三亞。
我們常說，投資就是低位買入，高位賣出，這要考慮的不僅是買，更在於賣，否則就是有價無市。
海口和三亞是海南人口最密集、交通最便利、配套最完善、產業最發達的區域，同時又是自貿港的核心，發展的量級和速度，都可以甩其他市縣幾條街。海南限購已經長達4年，海口和三亞是門檻最高的區域，5年的社保或個稅。但是房屋成交量還是年年第一第二，購房者放著限購寬鬆的區域不買，偏偏買最嚴的海口和三亞，你猜猜是為什麼？
我認為，海口要好過三亞。因為這兩個地方雖然房價都會漲，但是海口屬於剛需市場，三亞是依靠外來的旅居度假人口，這就涉及到一個問題，房子是不是非買不可，就好比人可以不穿新衣服，但每天一定要吃飯。
所以在海口，剛需群體要定居，買房的熱情高，小孩要上學，學區房是必需品，二手房的流通性好過於三亞，地段好的基本都不愁賣。其中江東新區是有預期的，偏向敢賭敢拼的人去投資。主城區是低風險，高回報的區域，西海岸則適合穩健型的購房者。
最後，海南有一些區域，是萬萬不可以入手的，不僅住得難受，還可能被套牢一輩子都轉不了手。
比如中部的生態保護區，五指山、保亭、瓊中和白沙，已經不進行外銷房地產的開發，基本轉手無望。再比如昌江和屯昌，沒有優越的環境資源，發展落後，配套難以形成氣候，轉手就 成了奢望。
