澳洲樓市降溫信號顯現（高利率抑制樓市效果顯著）

2023-06-11 06:18:03

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澳洲樓市降溫信號顯現

加息之後，澳大利亞房價受到抑制。

由於利率上升進一步抑制了買家需求，澳大利亞最大的兩個房地產市場雪梨和墨爾本在6月份出現房價下跌。

CoreLogic在本周四發布的一份報告顯示，雪梨房價連續第五個月下跌，環比下跌1.6%，而墨爾本環比下跌1.1%。澳大利亞全國首府城市綜合房價指數環比下降0.8%。

CoreLogic研究總監Tim Lawless說：

自5月5日澳洲聯儲首次加息以來，全國大多數房地產市場的增長率都出現了大幅下降。

5月初，澳聯儲將現金利率上調25個基點，從0.1%升至0.35%；6月初，澳聯儲加息50個基點，將現金利率上調至0.85%，遠高於多數經濟學家的預期。

如果加息部分被銀行完全轉嫁給客戶，利率上升將使50萬澳元的貸款在25年內每月增加133澳元，100萬澳元的貸款每月增加265澳元。

人們普遍預計下周澳洲聯儲將再次加息，貨幣市場押注暗示到年底，澳洲的現金利率將達到 3.2%。

Lawless說：

考慮到通脹可能會在一段時間內持續居高不下，而利率預計將大幅上升，因此房價下跌的速度可能會繼續加快，並且房價下跌的現象也將從雪梨、墨爾本這樣的大城市蔓延到其他地方。

這份報告顯示，在截至6月底的12個月裡，澳大利亞各州和領地首府城市房屋價值的年增長率從最近的峰值21.3%放緩至8.7%。

其中，雪梨的房價仍比一年前上漲5.9%。在相對便宜的墨爾本，房價上漲了3.1%。

澳大利亞的房價收入比接近120，是發達國家中最高的——這也令澳大利亞成為全球房價最高的國家之一。

Lawless表示，目前還沒有任何「恐慌性拋售」的跡象，但他補充說，「高度不確定」房價會在經濟低迷時期繼續下跌。

澳聯儲預計會繼續加息，直到通脹放緩。

澳大利亞聯邦教育部長Jason Clare稱，許多澳大利亞人會因為加息而感到痛苦。他說，任何提高官方現金利率的舉動都將對澳大利亞家庭造成沉重打擊：

特別是對於那些在過去12個月內剛籤了房貸的人。對於很多澳大利亞人來說，他們的房貸已經到期了。但是，如果你剛剛籤約，然後銀行告訴你，你得支付更多，這將使情況變得越來越難。現在沒有簡單的解決辦法。

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