融創的房子還敢買嗎（融創的房子還能買嗎）

2023-07-26 03:07:07 2

融創的房子還敢買嗎?融創的房子還能買嗎？這是一個特別敏感的話題，也許有些人看了會不高興，但是我還是想把我的想法說一說僅供參考，今天小編就來聊一聊關於融創的房子還敢買嗎?接下來我們就一起去研究一下吧!

融創的房子還敢買嗎

融創的房子還能買嗎？這是一個特別敏感的話題，也許有些人看了會不高興，但是我還是想把我的想法說一說。僅供參考！

不吊胃口，先說結論。我認為融創能夠克服資金的危機，不會暴雷，但是建議考慮融創房子的購房者可以觀望下，等等事態的發展、等等價格的調整。

我為什麼認為融創不會成為下一個恆大，它不會躺平，不會暴雷呢。首先，融創不同於恆大主要在三四線城市開發的戰略，融創重倉的是一二線城市，資產比較優質，一二線的城市化還在進行，更容易找到接盤的人，不會存在轉讓難套現難的問題。

其次，面對即將到期的60億元的債，融創雖然尋求債務展期，主要還是因為三道紅線的限制，為了避免債務的繼續增加。60億元的債務對於千億房企來說並沒有多少，單濟南融創文旅城一個盤的住宅年度銷售額就不止60億。對於債務的展期，融創董事長孫宏斌先生主動提供無限連帶責任保證擔保，也說明了融創實控人的償債意願和信心。

再者，融創「造血」能力很強。融創除了地產板塊業務，還有文旅、物業、文化會議、會展、醫療康養等板塊，即使事態發展不好，也有斷臂求生的能力。

另外，也是最為關鍵的，上邊不會允許再有第二個恆大的出現，恆大的暴雷把眾多房企拖下了水，如果融創再步恆大後塵的話，那就集體溺水而亡了，地產的崩塌會引發一系列問題，這是上邊不希望看到的。

所以，我認為融創可以克服困難，能挺過去。但是我為什麼又說，為啥現在不建議買融創的房子呢，建議觀望下呢？

一是：就整體的濟南樓市來看，受疫情等影響，濟南小陽春沒有挺起來，原因可看「小陽春要「痿」了嗎？」，現在樓市比較平淡，尤其是剛需市場。現在購房者有充足的時間去觀望，樓市的啟動是有過程的，等發展樓市上漲開始了，再購買也不遲。融創目前在售的盤，主要集中於歷城區，多為剛需盤和剛改樓盤。

二是：融創在濟南的盤誠意不足。文旅城年後基本沒有推盤動作，東部的霸主似乎有些春困，價格相對於年前的均價上漲了1000元左右。價格不減、房子也不加推，任外界風雲激蕩，我自巋然不動，這就是文旅城現在的狀態。未來壹號有幾次加推動作，但這不是它應有的流速呀，小高均價近1.5萬，洋房1.7萬多，現在的價格不算低吧。烯谷國際中心感覺價格還是比較合適的，但是客戶被郭店樓盤和旁邊的桂語搶走不少吧。至於融創東山府，好久沒有聽到它的聲音了，今年你的對手變多了，不好過吧。融創的營銷做的一直非常牛逼，但是感覺最近不在狀態呀。學學萬科，市場不好的時候調整下價格，學會讓利客戶，不挺好嗎，雪山萬科城3月賣了有200多套房子吧。

三是：既然市場還未轉暖，融創的盤又誠意不足，再就是融創債務情況存在一定的不確定性和風險，所以觀望觀望又何妨。關於融創就說這些，還有房產問題的可以私信。以上觀點，僅供參考！

前幾天，在今日頭條上寫了下郭店的新鷗鵬教育城，建議購房者注意下這個盤，風險極大。結果第二天就有人建議我刪除，說項目很難，希望降低負面影響......開發商難，不是坑購房者的理由吧。

我的影響真的非常非常非常有限，也可以說沒有任何影響，微信公眾號不到1200人關注，今日頭條也只有3000出頭，小紅書還不到900。所以，我的發聲沒有幾個人可以看到，放心就好，也不希望再有人要求我刪除文章了，謝謝。