蒙特婁魁北克市（加拿大主要城市蒙特婁介紹）

2023-07-19 17:55:08 1

蒙特婁（Montreal），又稱滿地可，位於加拿大魁北克省西南部聖勞倫斯河中的蒙特婁島及周邊小島上，是加拿大魁北克省的經濟中心和主要港口，也是該省面積最大的城市。

蒙特婁人口約410萬（2016年），面積4259平方千米，是加拿大面積第二大城市。「蒙特婁」一詞來源於中古法語「Mont Royal」，意思為「皇家山」，蒙特婁城中心的地標皇家山就以此命名。

蒙特婁（Montreal）

蒙特婁曾經是加拿大經濟首都，擁有最多的人口及最發達的經濟，但是在1976年蒙特婁奧運會後被安大略省的多倫多超過。今天蒙特婁仍然是加拿大最重要的經濟中心之一。2013年，該市的地區生產總值達到了1893億美元，這主要是得益於蒙特婁發達的航空、金融、設計和電影等行業。

2006年，蒙特婁被聯合國教科文組織評為「設計之城」。2017年，蒙特婁被英國高等教育調查機構評為世界最佳留學城市。

法語是蒙特婁的官方語言，也是城市裡最常用的語言，使用人口佔城市總人口的65.8%，使得蒙特婁成為世界上的第三大法語城市，僅次於金夏沙和巴黎。

蒙特婁語言區域劃分：

聖勞倫斯（英語區）西南區（法語區）凡爾登（英語區）北蒙特婁（法語區）皇家山高原（法語區）瑪莉亞城（法語區）安茹（法語區）

蒙特婁的教育資源

蒙特婁擁有11所高等教育機構，其中包括4所大學，多家學院以及許多私立和公立學校，這裡的人們為其蓬勃興旺的學術環境感到驕傲。

蒙特婁的法語大學有：蒙特婁大學、蒙特婁高等商學院、魁北克大學蒙特婁分校和高等技術學院等；英語大學有：麥吉爾大學、康考迪亞大學和邁爾斯頓學院等。

蒙特婁是加拿大幾所最高級機構的所在地，包括圖中的麥吉爾大學（2019年在QS世界排名第35位，加拿大排名第二）和蒙特婁大學（世界排名第137位，加拿大排名第五）。

蒙特婁大學成立於1878年，擁有蒙特婁理工學院和現代商學院2所附屬學院，是魁北克最大和加拿大第二大的大學。該校擁有5.5萬名學生，每年各個科系頒發約1萬張各級文憑；15個院系提供幾乎所有學術領域的課程培訓項目。

魁北克大學蒙特婁分校創建於1969年。這裡教學課程質量優異、在社會問題方面的研究卓著，創意藝術方面富於創新，學術聲譽蜚聲海外。該大學在其4個地區中心提供校園內培訓，並通過其附屬機構遠程教育大學提供遠程培訓。魁北克大學蒙特婁分校擁有一個管理學院和六個系，通過三個級別提供約300個課程培訓項目。

麥吉爾大學成立於1821年，其21個科系和職業學院為從本科到博士階段的教育提供300多個課程培訓項目。麥吉爾大學是加拿大領先的研究型大學，以學術成就和科學發明享譽國際。麥吉爾大學吸引了來自全球150多個國家的眾多知名教授和研究人員，創建了北美洲最具活力和多樣性的教育環境。該校擁有本科生近2.3萬人，研究生7000人。

蒙特婁使用魁北克省獨特的教育體制：6年小學，5年中學，2年大學預科，3年或4年大學。

加拿大魁北克省的教育體制

一流的公立學校體系在小學和中學階段提供英語和法語的免費優質教育。蒙特婁高等教育階段的學生可享受到加拿大最低廉的學費，並可在11所世界級大學院校中自由選擇入學。

蒙特婁房產的投資優勢

當前，蒙特婁房產市場一片繁榮景象：銷售速度加快、競購戰、庫存減少、海外買家蜂擁而入。這一切，讓人有似曾相識的感覺。居外網為大家整理當地房市興起的4個理由：

1、最大驅動力——經濟發展。亞馬遜等IT巨頭的加入帶動當地經濟，創造大量高薪就業

2、無額外稅收。溫哥華和多倫多所在省紛紛針對外國買家出臺了新稅收政策，但蒙特婁沒有

3、魁省移民受歡迎。淨資產超過160萬加元，可通過投資移民， 2017年5月至2018年2月，共1900名高端人士通過申請

4、外國資金流入。外國資金從溫哥華轉移到多倫多，現在轉向蒙特婁。美國、法國、中國是當地房市三大買家群體

大蒙地區房產市場趨勢

據2018年5月4日 - 大蒙特婁房地產局（GMREB）發布的四月最新數據顯示，當前蒙特婁都會區的房市正在升溫，成為當地買家、海外投資者共同看好的買房市場。

房價同比上漲3%，與全國房價11.3%的降幅形成了鮮明對比房產銷量增長10%，連續第38個月的增長，是2010年4月以來最佳表現房產掛牌數量下降了17%，供不應求局勢明顯，使蒙特婁變成賣方市場

與溫哥華、多倫多相比，蒙特婁房市的最大優勢在於房價仍處於較為合理的較低水平，以獨立房為例，三個城市的平均價格分別為：31.7萬加元（蒙特婁）、87萬加元（多倫多）、溫哥華（140萬加元），相差懸殊。但蒙特婁和溫哥華的家庭平均收入相近，分別為7.7萬加元和8萬加元。

在租金回報率方面，蒙特婁也表現良好：租金回報率可達5.09%，在房價處於全國乃至全球低位的情況下，租金回報率有如此不凡的表現，確實讓投資者動心。拿常用於出租的condo公寓市場來說，大溫哥華地區公寓物業中位數為60.07萬加元；而蒙特婁公寓中位數目前僅為25.6萬加元，但是兩者相同大小類似位置的公寓租金卻相差無幾。