成都主城區天府新區（成都主城區人口正在搬離）

2023-07-06 14:47:12 1

建樹最近寫了很多新區的文章，突然觀察到一個現象，也引發了思考。網上沸沸揚揚的主城區和天府新區之爭已經持續了太久，到最後也沒有一個明確的結論，這種事上，永遠都是蘿蔔青菜各有所愛。

主城區人口並沒有向天府新區大面積轉移，相應的，三環內主城區人口卻也沒有明顯的增量，反而從成都各大新城的建設中可以感知一種趨勢：中心城區人口正在經歷著一個快速搬離的過程，目標不一定是天府新區，但最終造成了一個共同的結果：主城區人口增量減少直至存量降低。

這並不是空穴來風，從20世紀50年代以來，西方許多發達國家的大城市掀起了一次又一次郊區化浪潮，這是第二次世界大戰以後世界城市化進程的新現象，也是城市化高度發展的產物，在城市中心區居住環境老舊且新地塊不多的情況下，部分居民為了追求低密、改善的環境，以及包括商業、產業園區外遷的原因，使得居民的生活半徑逐漸向郊區偏移，當白天主城區上班，晚上回郊區睡覺成了一種日常以後，這就意味著城市發展正在進入到一個新的階段——城市郊區化。

看看成都的西邊，就會有這樣的感受：

西門早期發展最快，但現在也是最早面臨城市化進程中所需要面臨的問題：城區的老化、基礎設施的老舊、公共運輸的滯後、活力的缺乏。建樹有不少西門從小長大的朋友，也逐漸改變了觀點，在東門、南門購置了房產，並不是說東門就比西門好，只是從發展的角度，可能東門、南門更具活力而已。

但是一個城市的中心區域，再有活力，也會被擁擠填滿，當城市不堪重負的時候，許多居民可能會用腳投票，往郊外遷移，而現在的成都，正有這樣的趨勢。

下圖是建樹標註的新城區域，我們可以看到，隨著各行政區新城區域土地的密集出讓，各類規劃陸續出臺，讓許多新成都人甚至是老成都人滋生出往新城遷移的想法。建樹大概採訪了下周圍的朋友，結論都無一例外，要不覺得市區房價太貴了，要不覺得市區新盤太少導致選擇不多，在不想搬離習慣區域的基礎上，出於平衡，又或者是妥協，很多人都陸續朝新城遷移。