焦作城鎮自建房如何申請不動產證（焦作市山陽區一廠房變身小產權房）

2023-07-31 23:31:00 1

近日，山陽區中星辦事處發生一件怪事，合同約定建廠房，卻悄無聲息蓋成了小產權房，並且公開對外銷售。相鄰的小產權房被依法強制拆除，新蓋的小產權房卻無人過問，群眾議論紛紛...

山陽區一廠房變身小產權房

約定建廠房後變小產權房

近日，焦作市山陽區中星街道辦事處馮河村82歲的村民馮欽敬向記者反映，2018年10月1日，他與一名叫湯清虎的「企業家」籤訂合作合同，合夥在自家佔地近四畝的老窯地建彩鋼瓦廠。

合同籤訂後，湯清虎陸續安排工人進場，接通水、電，平整場地等前期工作。令馮欽敬驚訝的是，一年後，湯清虎蓋好的不是廠房，而是一排四棟聯體別墅。

每套別墅面積196平方米

在馮欽敬帶領下，記者來到馮河村實地調查。在該村村委會南側，一排新建的4棟聯體別墅格外醒目。馮欽敬告訴記者，這就是湯清虎已經蓋好正在銷售的小產權別墅房。

村民們告訴記者，該別墅面積196平方米，售價每平方米2200元。「已經有不少人來看過房，現在是不是賣出了，我們也不知道。」村民們說。知情人向記者透露，負責銷售的是該村一位名叫張萬山的村民。「張萬山在我們當地也算是小有名氣，前些年在馮河村周邊，蓋了許多小產權房，並且都已經銷售出去了。」知情人說。

張萬山開發的小產權房

至於為什麼湯清虎蓋的房，由張萬山來銷售，馮欽敬也說不清楚原因。他懷疑，張萬山是本村人，購房者是不是會更放心一些？

看不懂的宅基地證明

馮欽敬給記者出示了一份1999年8月6號由馮河村村委會出具的宅基地批劃證明。證明該排四棟聯體別墅佔用的土地，是村委會劃撥給村民張小金、張小建的宅基地。張小金、張小建是張萬山的親侄兒。張萬山就是拿著這份證明打消購房者的顧慮。

記者仔細觀看該《證明》發現，書寫該《證明》所用的稿紙生產於2006年，而書寫《證明》的時間是1999年。顯然這份宅基地證明存在很大疑點。記者進一步調查了解到，1999年時任馮河村村委會主任已去世多年。這份宅基地證明的真假無從核對。

村裡幾位老人證明土地是馮家的

那麼，該排四棟聯體別墅所佔用的土地村裡真的劃撥給了村民張小金、張小建作為宅基地？馮欽敬又給記者出示了一份由村裡幾位老人共同籤名的證明。村民們說，別墅佔地是馮欽敬家祖上燒碗的窯地，幾十年來，馮欽敬一家一直在該塊土地上種糧種菜，地上的樹也是馮欽敬家栽種的，沒有聽說村裡把這塊地劃撥給了張小金、張小建。

國家相關政策規定，村委會無權劃撥宅基地。

別的小產權房拆了，這小產權房卻沒有拆

今年以來，焦作市依法對包括小產權房在內的「雙違」建築進行了強制拆除。山陽區統一行動，依法強制拆除了大量的「雙違」建築，馮河村地面上的一些小產權房也被強制拆除。湯清虎已經蓋好正在銷售的小產權別墅房卻沒有被依法強制拆除。村民們質疑：」難道這其中有什麼貓膩？！」

小產權房亦稱「鄉產權房」，是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用。

從嚴格意義上來講，小產權房因為無法辦理正規的產權登記手續，領不到產權證書，所以不能上市交易，且買了也會面臨不能合法轉讓過戶，無法繼承、抵押，無法獲得相應的拆遷補償等問題，因此，為了避免損失，建議不要輕易購買小產權房。

2012年8月8日，國土資源部辦公廳、住房城鄉建設部辦公廳專門下發《關于堅決遏制違法建設、銷售「小產權房」的通知》（國土資電發〔2012〕98號），明確要求：「各級國土資源和住房城鄉建設主管部門要按照通知要求，對在建、在售的「小產權房」堅決叫停，嚴肅查處，對頂風違法建設、銷售，造成惡劣影響的「小產權房」案件，要公開曝光，掛牌督辦，嚴肅查處，堅決拆除一批，教育一片，發揮警示和震懾作用。」

文章來源：河南縣域經濟網

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