板樓是框架還是磚混（板樓和塔樓有什麼區別）

2023-07-27 19:32:26

現在的樓房樓層不同，外觀的設計也不同，在建築類型裡面還有板樓與塔樓的區別。板樓與塔樓各有特點，買房的業主可能之前沒怎麼聽過這兩個詞，買房也不知道板樓與塔樓哪個更適合居住。這裡就和業主們來一起了解一下有板樓與塔樓的區別，買房的時候您就知道買哪種好了。

板樓和塔樓有什麼區別？

板樓的優點：

1、板樓戶型比較平均。一梯兩戶的小板樓眼下比較受大眾歡迎，主要是因為分布比較平均，整棟板樓中的戶型優劣差距不大，尤其是南北向對戶。單元拼接式板樓通常一層只有兩戶，住戶不多，私密性比較好，居家生活也比較安靜。

2、南北通透，採光通風條件好。板樓的住宅基本上都是正南北方向的，南北通透，採光和通風條件都比較好，戶型一般都很方正，布局也十分合理。各功能的空間布局和動線安排比較合理。板樓的面寬是很充裕的，所以戶型設計更容易出精品。

板樓的缺點：

1、板樓的建築密度低，因而房價比較高。商品的質量和價格是成正比的，板樓社區底層低密度，容積率比較低，居住舒適度很強，品質比較高。想要獲得和塔樓同樣的投入回報，沒了人口優勢，自然要把價格提上去。尤其是在城市內寸土寸金的地段，主流的商品房都是塔樓，為數不多的板樓價格自然更高，一般工薪階層只怕很難買得起。

2、板樓的戶型改造不易。板樓的戶內起承重牆作用的牆體很多，尤其是磚混結構的板樓，大部分牆都是承重牆，可以增加隔斷卻不能破壞牆體，否則可能會發生危險。這一點上板樓不如塔樓的可改造性強。

塔樓的優點：

1、可以容納更多人，節約土地，房價較低。塔樓社區首先是一戶內可以容納很多的人居住，其次是社區內的建築密度可以很高，所以可以節約許多的土地資源。人多了，房價自然也就便宜了。

2、塔樓結構靈活，便於改造。塔樓戶型都是大框架架構，只有少數的承重牆，室內的分隔牆基本上都是可以拆除改造的，有些塔樓還可以將整層的樓面都打通，根據自己的需要進行戶型的分割，可改造性十分強大。

塔樓的缺點：

1、人口擁擠。塔樓一層的住戶基本上是6戶左右，甚至可以高達12戶。一層樓就有這麼多住戶，整棟樓有數百戶人家，人口密度大，擁擠程度可想而知，居住環境不如板樓優越。由於是環繞型建築，不可避免地存在部分住戶的採光、通風和景觀條件比不上其他住戶且不可改變。

2、使用率不高，位於被陽面的部分房屋一年下來幾乎是沒有幾天可以見到陽光的，這種戶型就算再便宜也很少有人會去購買，所以塔樓的使用率比板樓低，戶型內部還可能存在暗廚暗衛等，不能直接採光通風，這樣的「灰色空間」很多人也無法接受。

廚房臺面的材料有哪些？

第一種就是防火板，這個可能大家很少聽說過，是新推出的一直環保型材料，其主要的特點就是可以防火防潮，而且很容易清潔，表面是很光滑的。最為新型的材料價格上倒是有一點貴，但是考慮到這個顏色很適合廚房有條件的朋友還是可以選擇的。

第二種是下面的這種花崗巖，對於花崗巖來說，最讓人感到放心的就是他的硬度，一般的敲打對於花崗巖是沒什麼作用的，表面也是很耐磨，對於喜歡使用天然材料的朋友很是適合，而且花崗巖的拼接縫隙很小，如果發生破裂自己用玻璃膠就可以重新修復。

第三種是跟大理石差不多的石英石，為什麼給大家推薦石英石呢，是因為同樣是拼接成的，但是石英石可以說是超耐磨而且表面也很光滑，不容易發生碎裂。在日常的使用中完全不用擔心石英石臺面的清潔問題，只要用布一擦就可以處理乾淨，非常適合像我這樣的懶人使用。

塔樓這種建築價格比較便宜，不過居住的人口比較密集。而板樓的價格比較貴了，住戶相對也要少一些。如果業主們好靜，那就買板樓，這種生活比較安靜。喜歡裝修時候把家裡改造的話，那選塔樓最合適。板樓與塔樓可以說各有特點，業主們買房時還是注意兩者的區別。