曼谷潛力區（曼谷正在崛起的城市副中心）

2023-07-18 09:03:43 2

下圍棋，有金角銀邊之說。因為圍棋說到底就是一個圍空的遊戲，而金角銀邊的意思就是：在角部，棋手能用最少的棋子圍出最大的空。

這話放在投資房產也是一個道理，換句話來說：找到一個城市具有升值潛力的價值窪地，以較低的資金，買下未來能夠穩定增值的項目。那問題來了：曼谷的金角在哪裡？

根據小編對曼谷城市格局的了解，可以回答你們：跟著素坤逸沿線走！

眾所周知，素坤逸大道被稱為曼谷的長安街，曼谷的第一條軌道交通BTS素坤逸線就是沿著這條大道建造的。從上圖可以看出，曼谷的金角就在東南角，也就是上面軌道交通圖的右下角的位置。

這可不是小編瞎吹牛掰，這裡可是被譽為曼谷城市副中心、高新CBD商務區、未來三軌交匯、曼谷下一個國際中心……等等響亮稱號的——Bangna！

這裡之所以名堂這麼響亮，和EEC東部經濟走廊計劃分不開。

什麼是EEC東部經濟走廊？

關於東部經濟走廊的定義，是這樣的：

「東部經濟走廊（Eastern EconomicCorridor，簡稱EEC），是指泰國在東部沿海的北柳府、春武裡（芭堤雅所在地）和羅勇（芭提雅烏塔堡機場所在地）三府設立經濟區，通過大力發展基礎設施，實行一系列重大投資優惠政策，升級泰國經濟4.0計劃。」

東部經濟走廊通過大量資金投入，在泰國形成一個國家級經濟特區，按照規劃，前5年的砸錢金額就有大概1.7萬億泰銖（499億美元）。它的最終目標就是提高泰國整體的GDP。也就是說，這就是泰國版的「深圳經濟特區」！

介紹中提到的北柳、春武裡和羅勇三個府，都處於東協區域的中心，是東西經濟走廊和南北經濟走廊的聯通中心，也將連接印度洋、太平洋、柬埔寨、寮國、緬甸、越南和中國南部。

通過EEC經濟走廊，泰國政府希望能著重發展臨空、新型汽車、智能電子、高級農業及生物科技、食品加工、旅遊、機器人、醫療保健、生物材料及信息技術等十大產業。

為了能更好地落實該計劃，政府決定通過提供更好的投資環境、投資優惠及特別權益促進外商對泰國的直接投資。

優惠政策公布後，立即響應的中國業界大佬有華為、阿里巴巴、騰訊、金山、京東、中國聯通、中國移動、中國國家網信辦、新松、武漢光谷和武漢大學、西北電子設備研究所、上汽集團…等多家行業巨頭，佔據計劃中提到的其中六大目標產業。

總而言之，泰國東部經濟走廊將發展成為世界級經濟中心、貿易和投資中心、交通和物流中心，世界級旅遊勝地及東南亞大門。

那麼，

東部經濟走廊布局這麼大，

跟曼谷的連接點在哪？

沒錯，連接的位置就是小編在文章開頭提到的：

位於曼谷「金角」、BTS東南方向的Bangna！

從上圖可以看到，在建成後的曼谷軌道交通版圖裡，這個區域一共有三條交通線路，除了兩條輕軌線以外，還有一條是機場快線。以Bangna為基點，形成了曼谷下一個新興的發展區！

線路的幾端連接著的分別是：曼谷幾乎所有的主要商務區和生活區Onnut、Thonglor、Ekkamai、Asoke、Siam…；另一主城區Ladprao至Samron；素萬那普國際機場。而交通的另一端，連接的正是EEC東部經濟走廊。

而且阿里巴巴馬雲早已在此豪擲110億泰銖，開啟了大規模的基礎建設！未來這裡是經濟、商貿、物流中心，擁有極強的人口紅利！

可以看到，未來曼谷，芭提雅三大機場貫通（做到1小時換乘），EEC經濟走廊紅利直接覆蓋曼谷東南片區。而在曼谷東南片區的Bangna則是曼谷通往EEC經濟走廊的必經之地，也是未來橫跨曼谷-芭提雅高鐵的必經之所。

最明顯的證明Bangna地區價值提升的就是：5年前曼谷Bangna的單價人民幣約13000元/㎡，目前單價約25000元/㎡！幾乎整整翻了一倍！

曼谷大型商場齊聚於此

Bangna除了佔據了戰略位置外，它還是泰國數一數二的購物天堂。包括號稱東南亞最大的購物商場Mega Bangna，以及在規劃建造中的Bangkok Mall、Central Plaza Bangna等，商業配套一應俱全！

1.Mega Bangna&曼谷唯一的宜家

Mega Bangna於2012年開始營業，佔地四十萬平方公尺。四十萬平方公尺是一個什麼概念？如果拿足球場來比較，以最大的標準足球場面積來計算是8250平方公尺左右，也就是說Mega Bangna約為48個足球場總合！

▲品牌多，近高速

Mega Bangna裡面包含了400多個品牌的商店，8000個停車位，還有最重要的一點，就是全曼谷唯一一家IKEA就坐落在這邊，當然裡面可說集吃喝玩樂為一體，不但有各家服飾店、3C商店、Big C超市、家具賣場、餐廳、美食街，髮廊、書店，還有電影院，可以說是只有你想不到的！

▲吃喝玩樂應有盡有

2.Central Plaza Bangna

作為泰國有名的連鎖商超，Central Plaza的規模遠大於一般商超，進駐品牌也都是十分的齊全，完全滿足逛街人的需求。而Bangna的Central Plaza更具特色跟吸引力——商場天台的水上樂園。

Central Plaza Bangna商場天台的水上樂園翻新後最近重新開業，更找來韓國人氣的卡通公仔Pororo 幫手，變身成全球首個Pororo水上樂園！場內共有4組刺激的滑水梯、一條長400米的漂流河、8個嬉水池，大人及小朋友都十分喜歡玩！當中以坐著水泡玩的「Tong Tong's Magic Slide 」最驚險，因為滑梯會伸出商場外，在旁邊見到都腳軟！雖然規模不算大，但是其娛樂性一點都不差。在炎熱的曼谷，可以隨時清涼一夏簡直最好不過了！

由於水上樂園的興建，到Central Plaza Bangna的人流量猛增了30%！

3.The Bangkok mall

如果說Mega Bangna的規模已經讓你十分震驚，那Bangkok mall會讓你更加的興奮。The Bangkok mall，東南亞最大購物天堂，面積超65萬方，比起Mega Bangna還要大多25萬平方米，總投資200億泰銖。

最初的設計總共需要四棟建築物，其中包括三棟40層的建築物和一棟52層的建築物。預計酒店將擁有近500間客房，而服務式公寓項目可能擁有超過600間客房。

▲The Bangkok mall規劃圖

4.曼谷國際展覽中心BITEC

曼谷國際展覽中心是泰國首屈一指的展覽中心，是泰國首座可以舉辦大型商業展會和各類會議的綜合性展覽中心。總面積272000平方米，其中展會面積50400平方米，停車場可容納4700個停車位。BITEC展覽中心擁有19個會場，可舉辦30到20000人的會議，同時展覽中心每天可以承受100000人次的流量！

Bangna已成為曼谷重要價值窪地！

總體看來，Bangna已經具備了較好的生活環境，但又不像Thonglo和Ekkamai那樣高大上和太日系。跟市中心比起來，沒有大量的觀光遊客，主要是泰國當地人，因為便利的生活和相對低廉的成本，使得Bangna成為本地中產階級湧入的區域。

選擇在這邊投資的朋友，租客群體面向的是曼谷當地的白領階級，以及從外府來曼谷居住的泰國人；這裡的房價、租金並不高，對於租戶，可以以普通公寓親民的價格租到有規模有配套設施的房子，非常受上班族的歡迎。租房、購房需求都十分穩定。

由此可以看出，Bangna一帶有發展成為素坤逸沿線生活副中心的趨勢，有點像北京望京的感覺。自身的商業配套已趨於完善，但房價仍處於窪地，目前均價2-2.5萬元還是一個合理的水平，現在買，對於投資者來說，出租的可能性和租售比都是比較合適的。

但是要做好中長期持有的打算，一般要5年以上，這樣在享受租金收益的同時，還可觀察周邊環境的改善和房價的上升。

Bangna核心區最便宜的新房項目

距離規劃中的LRT線Bangna Trad站50米

項目總價267萬泰銖起，折合人民幣56萬元起

項目單價8.6萬泰銖/㎡起，折合人民幣1.8萬元/㎡起

項目名稱：Niche Mono Mega Space Bangna 綠洲酈景

開發商：Sena&阪急阪神

佔地面積：6224㎡

建築高度：一棟40層高層建築和一棟8層停車場 屋頂會所

單元數量：795套住宅和2個商鋪

房源面積：一房30㎡；大一房34.9㎡；二房50㎡

單價：8.6萬泰銖/平米起

交房日期：2021年第二季度

房屋層高：2.7米（淨高）

車位配比：70%(1-8層）

物業管理費：50泰銖/㎡/月（交房預付1年）

維修基金：500泰銖/㎡（交房一次性繳付）

會所設施：

1F - 大堂，小區花園，休憩露臺，物業辦公室，信箱，24小時門衛，醫療室，洗衣房，寄物櫃，公用會議室，汽車充電樁，女士停車位。

9F - 空中無邊際泳池，天際健身房，遊戲運動區。

41F - 公用聚會和廚房空間，幕布電影院，閱覽室，公用會議室，觀星臺

商業配套：1F - 洗衣店，咖啡店和便利店。

項目由日本阪急阪神控股與泰國上市開發商SENA共同攜手打造的優質項目，引進了阪急阪神獨創的GEO FIT 的建房流程，善用日本空間哲學以及細心專業的匠人精神，打造更廣闊的空間，更多元的設施，更全面的智能生活公寓！

毗鄰世界級地標購物中心Bangkok Mall

250米直達BTS Bangna站

項目總價343萬泰銖起，折合人民幣72萬元起

項目單價12.3萬泰銖/㎡起，折合人民幣2.6萬元/㎡起

項目名稱：Ideo Mobi Sukhumvit Eastpoint 東方雙子星

土地面積：7-3-24.5 萊

建築體：一幢二座，32層高

單位數：1,165戶 (3戶為商用) A棟520戶，B棟642戶

電梯：A、B棟各4架

停車位：547

A棟：1層：大廳，郵箱，商用單位

5層：遊泳池、洗衣房、社交俱樂部

32層：全景休息室

B棟：1層：大堂，私人辦公室，郵箱

5層：遊泳池、洗衣房、健身房

設施：遊泳池、全配套健身館、社交俱樂部、屋頂露臺、公共花園、全景休息室、洗衣房、停車場等

東方雙子星的配套設施、設計品質都優於IDEO以往的系列，外觀是獨特的雙蝶造型，半山花園泳池。地標式的識別度，使其自身就成為區域內的高端樓盤。步行3-4分鐘即到輕軌站，步行250米 主幹道旁的優質地段，無論是開車還是乘車都極為便利。這使得項目在本區域的租售中具有絕對的競爭優勢。

曼谷首屈一指公共綠化面積與公共設施佔地最大的現房項目

距離BTS Bangna站700米

項目總價319萬泰銖起，折合人民幣67萬元起

項目單價10.1萬泰銖/㎡起，折合人民幣2.1萬元/㎡起

項目名稱：曼谷IDEO O2公寓

項目性質：永久產權公寓

地理位置：曼谷Sanphawut路

離輕軌距離：步行至輕軌BTS Bang Na站約700米

完工日期：現房

開 發 商：Ananda

項目構造：3棟樓，共1569戶

項目面積：23674.76平方米

戶型：

單間：26.2平方米—26.8平方米

一臥：32.4平方米

兩臥：46.2平方米—46.8平方米

項目位於一片佔地面積超過3萬平方米的大型地塊上，度假式的風格在曼谷實屬罕見，因為曼谷高昂的地價往往意味著儘可能少的綠地空間。而這裡卻有700米自行車車道、超過5,000平米的社區公園綠地包圍生活圈，形成天然的氧吧，這也是開發商給項目取名為O2(氧氣)的原因。社區中心公園的慢跑步道、五人制足球場，是目前曼谷公寓所沒有過的。