曼谷潛力區(曼谷正在崛起的城市副中心)
2023-07-18 09:03:43 3
下圍棋,有金角銀邊之說。因為圍棋說到底就是一個圍空的遊戲,而金角銀邊的意思就是:在角部,棋手能用最少的棋子圍出最大的空。
這話放在投資房產也是一個道理,換句話來說:找到一個城市具有升值潛力的價值窪地,以較低的資金,買下未來能夠穩定增值的項目。那問題來了:曼谷的金角在哪裡?
根據小編對曼谷城市格局的了解,可以回答你們:跟著素坤逸沿線走!
眾所周知,素坤逸大道被稱為曼谷的長安街,曼谷的第一條軌道交通BTS素坤逸線就是沿著這條大道建造的。從上圖可以看出,曼谷的金角就在東南角,也就是上面軌道交通圖的右下角的位置。
這可不是小編瞎吹牛掰,這裡可是被譽為曼谷城市副中心、高新CBD商務區、未來三軌交匯、曼谷下一個國際中心……等等響亮稱號的——Bangna!
這裡之所以名堂這麼響亮,和EEC東部經濟走廊計劃分不開。
什麼是EEC東部經濟走廊?
關於東部經濟走廊的定義,是這樣的:
「東部經濟走廊(Eastern EconomicCorridor,簡稱EEC),是指泰國在東部沿海的北柳府、春武裡(芭堤雅所在地)和羅勇(芭提雅烏塔堡機場所在地)三府設立經濟區,通過大力發展基礎設施,實行一系列重大投資優惠政策,升級泰國經濟4.0計劃。」
東部經濟走廊通過大量資金投入,在泰國形成一個國家級經濟特區,按照規劃,前5年的砸錢金額就有大概1.7萬億泰銖(499億美元)。它的最終目標就是提高泰國整體的GDP。也就是說,這就是泰國版的「深圳經濟特區」!
介紹中提到的北柳、春武裡和羅勇三個府,都處於東協區域的中心,是東西經濟走廊和南北經濟走廊的聯通中心,也將連接印度洋、太平洋、柬埔寨、寮國、緬甸、越南和中國南部。
通過EEC經濟走廊,泰國政府希望能著重發展臨空、新型汽車、智能電子、高級農業及生物科技、食品加工、旅遊、機器人、醫療保健、生物材料及信息技術等十大產業。
為了能更好地落實該計劃,政府決定通過提供更好的投資環境、投資優惠及特別權益促進外商對泰國的直接投資。
優惠政策公布後,立即響應的中國業界大佬有華為、阿里巴巴、騰訊、金山、京東、中國聯通、中國移動、中國國家網信辦、新松、武漢光谷和武漢大學、西北電子設備研究所、上汽集團…等多家行業巨頭,佔據計劃中提到的其中六大目標產業。
總而言之,泰國東部經濟走廊將發展成為世界級經濟中心、貿易和投資中心、交通和物流中心,世界級旅遊勝地及東南亞大門。
那麼,
東部經濟走廊布局這麼大,
跟曼谷的連接點在哪?
沒錯,連接的位置就是小編在文章開頭提到的:
位於曼谷「金角」、BTS東南方向的Bangna!
從上圖可以看到,在建成後的曼谷軌道交通版圖裡,這個區域一共有三條交通線路,除了兩條輕軌線以外,還有一條是機場快線。以Bangna為基點,形成了曼谷下一個新興的發展區!
線路的幾端連接著的分別是:曼谷幾乎所有的主要商務區和生活區Onnut、Thonglor、Ekkamai、Asoke、Siam…;另一主城區Ladprao至Samron;素萬那普國際機場。而交通的另一端,連接的正是EEC東部經濟走廊。
而且阿里巴巴馬雲早已在此豪擲110億泰銖,開啟了大規模的基礎建設!未來這裡是經濟、商貿、物流中心,擁有極強的人口紅利!
可以看到,未來曼谷,芭提雅三大機場貫通(做到1小時換乘),EEC經濟走廊紅利直接覆蓋曼谷東南片區。而在曼谷東南片區的Bangna則是曼谷通往EEC經濟走廊的必經之地,也是未來橫跨曼谷-芭提雅高鐵的必經之所。
最明顯的證明Bangna地區價值提升的就是:5年前曼谷Bangna的單價人民幣約13000元/㎡,目前單價約25000元/㎡!幾乎整整翻了一倍!
曼谷大型商場齊聚於此
Bangna除了佔據了戰略位置外,它還是泰國數一數二的購物天堂。包括號稱東南亞最大的購物商場Mega Bangna,以及在規劃建造中的Bangkok Mall、Central Plaza Bangna等,商業配套一應俱全!
1.Mega Bangna&曼谷唯一的宜家
Mega Bangna於2012年開始營業,佔地四十萬平方公尺。四十萬平方公尺是一個什麼概念?如果拿足球場來比較,以最大的標準足球場面積來計算是8250平方公尺左右,也就是說Mega Bangna約為48個足球場總合!
▲品牌多,近高速
Mega Bangna裡面包含了400多個品牌的商店,8000個停車位,還有最重要的一點,就是全曼谷唯一一家IKEA就坐落在這邊,當然裡面可說集吃喝玩樂為一體,不但有各家服飾店、3C商店、Big C超市、家具賣場、餐廳、美食街,髮廊、書店,還有電影院,可以說是只有你想不到的!
▲吃喝玩樂應有盡有
2.Central Plaza Bangna
作為泰國有名的連鎖商超,Central Plaza的規模遠大於一般商超,進駐品牌也都是十分的齊全,完全滿足逛街人的需求。而Bangna的Central Plaza更具特色跟吸引力——商場天台的水上樂園。
Central Plaza Bangna商場天台的水上樂園翻新後最近重新開業,更找來韓國人氣的卡通公仔Pororo 幫手,變身成全球首個Pororo水上樂園!場內共有4組刺激的滑水梯、一條長400米的漂流河、8個嬉水池,大人及小朋友都十分喜歡玩!當中以坐著水泡玩的「Tong Tong's Magic Slide 」最驚險,因為滑梯會伸出商場外,在旁邊見到都腳軟!雖然規模不算大,但是其娛樂性一點都不差。在炎熱的曼谷,可以隨時清涼一夏簡直最好不過了!
由於水上樂園的興建,到Central Plaza Bangna的人流量猛增了30%!
3.The Bangkok mall
如果說Mega Bangna的規模已經讓你十分震驚,那Bangkok mall會讓你更加的興奮。The Bangkok mall,東南亞最大購物天堂,面積超65萬方,比起Mega Bangna還要大多25萬平方米,總投資200億泰銖。
最初的設計總共需要四棟建築物,其中包括三棟40層的建築物和一棟52層的建築物。預計酒店將擁有近500間客房,而服務式公寓項目可能擁有超過600間客房。
▲The Bangkok mall規劃圖
4.曼谷國際展覽中心BITEC
曼谷國際展覽中心是泰國首屈一指的展覽中心,是泰國首座可以舉辦大型商業展會和各類會議的綜合性展覽中心。總面積272000平方米,其中展會面積50400平方米,停車場可容納4700個停車位。BITEC展覽中心擁有19個會場,可舉辦30到20000人的會議,同時展覽中心每天可以承受100000人次的流量!
Bangna已成為曼谷重要價值窪地!
總體看來,Bangna已經具備了較好的生活環境,但又不像Thonglo和Ekkamai那樣高大上和太日系。跟市中心比起來,沒有大量的觀光遊客,主要是泰國當地人,因為便利的生活和相對低廉的成本,使得Bangna成為本地中產階級湧入的區域。
選擇在這邊投資的朋友,租客群體面向的是曼谷當地的白領階級,以及從外府來曼谷居住的泰國人;這裡的房價、租金並不高,對於租戶,可以以普通公寓親民的價格租到有規模有配套設施的房子,非常受上班族的歡迎。租房、購房需求都十分穩定。
由此可以看出,Bangna一帶有發展成為素坤逸沿線生活副中心的趨勢,有點像北京望京的感覺。自身的商業配套已趨於完善,但房價仍處於窪地,目前均價2-2.5萬元還是一個合理的水平,現在買,對於投資者來說,出租的可能性和租售比都是比較合適的。
但是要做好中長期持有的打算,一般要5年以上,這樣在享受租金收益的同時,還可觀察周邊環境的改善和房價的上升。
Bangna好房推介↓ ↓ ↓①Niche mono Mega Space Bangna綠洲酈景Bangna核心區最便宜的新房項目
距離規劃中的LRT線Bangna Trad站50米
項目總價267萬泰銖起,折合人民幣56萬元起
項目單價8.6萬泰銖/㎡起,折合人民幣1.8萬元/㎡起
項目名稱:Niche Mono Mega Space Bangna 綠洲酈景
開發商:Sena&阪急阪神
佔地面積:6224㎡
建築高度:一棟40層高層建築和一棟8層停車場 屋頂會所
單元數量:795套住宅和2個商鋪
房源面積:一房30㎡;大一房34.9㎡;二房50㎡
單價:8.6萬泰銖/平米起
交房日期:2021年第二季度
房屋層高:2.7米(淨高)
車位配比:70%(1-8層)
物業管理費:50泰銖/㎡/月(交房預付1年)
維修基金:500泰銖/㎡(交房一次性繳付)
會所設施:
1F - 大堂,小區花園,休憩露臺,物業辦公室,信箱,24小時門衛,醫療室,洗衣房,寄物櫃,公用會議室,汽車充電樁,女士停車位。
9F - 空中無邊際泳池,天際健身房,遊戲運動區。
41F - 公用聚會和廚房空間,幕布電影院,閱覽室,公用會議室,觀星臺
商業配套:1F - 洗衣店,咖啡店和便利店。
項目由日本阪急阪神控股與泰國上市開發商SENA共同攜手打造的優質項目,引進了阪急阪神獨創的GEO FIT 的建房流程,善用日本空間哲學以及細心專業的匠人精神,打造更廣闊的空間,更多元的設施,更全面的智能生活公寓!
②Ideo Mobi Eastpoint 東方雙子星毗鄰世界級地標購物中心Bangkok Mall
250米直達BTS Bangna站
項目總價343萬泰銖起,折合人民幣72萬元起
項目單價12.3萬泰銖/㎡起,折合人民幣2.6萬元/㎡起
項目名稱:Ideo Mobi Sukhumvit Eastpoint 東方雙子星
土地面積:7-3-24.5 萊
建築體:一幢二座,32層高
單位數:1,165戶 (3戶為商用) A棟520戶,B棟642戶
電梯:A、B棟各4架
停車位:547
A棟:1層:大廳,郵箱,商用單位
5層:遊泳池、洗衣房、社交俱樂部
32層:全景休息室
B棟:1層:大堂,私人辦公室,郵箱
5層:遊泳池、洗衣房、健身房
設施:遊泳池、全配套健身館、社交俱樂部、屋頂露臺、公共花園、全景休息室、洗衣房、停車場等
東方雙子星的配套設施、設計品質都優於IDEO以往的系列,外觀是獨特的雙蝶造型,半山花園泳池。地標式的識別度,使其自身就成為區域內的高端樓盤。步行3-4分鐘即到輕軌站,步行250米 主幹道旁的優質地段,無論是開車還是乘車都極為便利。這使得項目在本區域的租售中具有絕對的競爭優勢。
③IDEO O2東方綠洲公寓曼谷首屈一指公共綠化面積與公共設施佔地最大的現房項目
距離BTS Bangna站700米
項目總價319萬泰銖起,折合人民幣67萬元起
項目單價10.1萬泰銖/㎡起,折合人民幣2.1萬元/㎡起
項目名稱:曼谷IDEO O2公寓
項目性質:永久產權公寓
地理位置:曼谷Sanphawut路
離輕軌距離:步行至輕軌BTS Bang Na站約700米
完工日期:現房
開 發 商:Ananda
項目構造:3棟樓,共1569戶
項目面積:23674.76平方米
戶型:
單間:26.2平方米—26.8平方米
一臥:32.4平方米
兩臥:46.2平方米—46.8平方米
項目位於一片佔地面積超過3萬平方米的大型地塊上,度假式的風格在曼谷實屬罕見,因為曼谷高昂的地價往往意味著儘可能少的綠地空間。而這裡卻有700米自行車車道、超過5,000平米的社區公園綠地包圍生活圈,形成天然的氧吧,這也是開發商給項目取名為O2(氧氣)的原因。社區中心公園的慢跑步道、五人制足球場,是目前曼谷公寓所沒有過的。
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