存款和房價哪個更好（BC這個城市太壕了）

2023-07-11 03:40:50 2

在房價日新月異不斷創下新高的BC省房地產市場，攢夠首付對普通家庭來說越來越難。如何幫助市民實現購房夢想、能夠安居樂業，已經成為各級政府的頭等大事。

Langford是BC省溫哥華島上的一個小城，在維多利亞大區，人口只有5萬。

據《溫哥華太陽報》報導，Langford建立了一個300萬元的基金，正在向夢想擁有自己住宅的人提供房款的3.75%作為資助。該計劃目標是幫助250名有資格買家購置價值45萬元或以下的公寓住宅。

這3.75%是怎麼來的呢？一般加拿大人買房，即便貸款，首付至少要付5%，而Langford市對那些符合條件的買房者提供5%首付款的75%，即全部房款的3.75%，測試下來符合條件的買家最多能拿到17500元的免費買房資金，這是不是很爽？

這個名為歡迎回家（Welcome Home）項目，全稱為可以實現的購房計劃（The Attainable Homeownership Program），目的是幫助 Langford 居民早日實現購房夢想。

市長Stew Young說，Langford市和加拿大其他社區一樣，面臨著住房負擔危機，該市正在利用向開發商收取的費用來幫助首次購房者提供首付。該計劃於10月19日宣布，在最初的24小時內，已聽取200多個感興趣家庭對該計劃的意見。

不過這一項目的申請也有一些必要條件：

所購房屋總價不超過45萬加元，屬於一居室-三居室的公寓房屋；

申請者需已經在 Langford 居住超過2年；

申請者家庭年收入不超過12.5萬加元；

申請者可以獲得45萬的貸款預批；

申請者名下沒有房產；

申請者無法從其他渠道獲得首付款的支持（包括從家人、父母處）；

家庭現有總資產不超過5萬加元。

目前該市的主要住房大多是1950年代建成的獨立屋社區，未來計劃新增大量的公寓住房，增加市區核心區域的住房密度。

根據房地產數據，這裡的平均獨立屋售價為90萬元。公寓房屋主要面向租賃市場。

項目實施後符合條件的家庭將能夠以低於45萬元的購買價格購買參與新開發項目的兩居室公寓，公寓面積在875至950平方英尺之間，至少有兩個10 x 10英尺的臥室。

成功的申請人將獲得5%首付的一定比例支持。例如，家庭收入低於99999元的家庭將獲得75%的首付，家庭收入100000元至114999元的家庭將獲得50%，115000至125000元將獲得25%。

據報導，這是加拿大首創的舉措。當地市議會將經濟適用房列為優先事項，這項新計劃為首次購房者創造了獨特的機會。市政府網站稱這不是貸款，而是禮物，它不需要償還，也不會被徵稅。

Stew Young說，該項目沒有並動用納稅人的錢，而是通過該市的經濟適用房儲備基金贈款來實現，該基金由開發商提供捐款，作為重新分區以增加密度的條件。

BC省的統計數據顯示，1996年，Langford市人口約為18000人。到2020年達到44069人，是BC省人口增長最快的城市。

該市正在考慮提高市中心的密度計劃，包括建造幾座18至24層公寓樓的建議。

根據《環球新聞》報導，退休的Langford居民Tim Allen說，幫助人們支付首付顯示了市政府的創造性思維，但當地人對過度建設也有擔憂。

Allen是一個居民小組的成員，他擔心住房項目附近的公園空間會減少。他說：「發展不僅僅是建造住房，你必須提供所有類型的娛樂和設施，而這些設施的一部分當然是綠色空間。這不僅僅是曲棍球場。」

Langford官方社區計劃要求在開發項目上提供40%的開放空間，如果開發項目有社區利益，如可負擔得起的住房，則可減少到25%。

西海岸開發商協會主席Ron Coutre說，開發商為在Langford進行建設付出了高昂的代價，但這個過程是簡化的，而且是以結果為導向。

他說：「這只是又一次，他們想出的另一個創新方法，把冷冰冰的、硬邦邦的現金直接放進那些需要幫助才能買得起他們的第一個家的人的口袋裡。」

這種開放的市政態度、配合實實在在的現金補貼，想必又會吸引很多人繼續前往定居。

今年麥考林雜誌的評選中，Langford被評為BC最佳社區，在加拿大所有社區排名中位列18名。

BC省加拿大房屋建築商協會的發言人John Drazic 表示，加拿大各地的市政當局可以在緩解住房負擔能力危機方面發揮重要作用。首期補助金是一種很好的方法，希望這個政策不僅在溫哥華島，而且在整個BC省和加拿大的其他城市也能產生共鳴。